El mes de diciembre ha llegado con fuerza al mercado hipotecario español. No solo se mantiene el interés por comprar vivienda antes de final de año, sino que los bancos están reajustando sus productos a un entorno económico cambiante.
Este momento del año suele ser clave para quienes buscan hipoteca… y 2025 no está siendo la excepción.

1. La demanda de hipotecas sube en diciembre más de lo previsto

Diciembre está registrando un incremento notable en solicitudes de hipoteca respecto al mes anterior.
Las razones principales:

• Muchas familias buscan cerrar la compra antes de 2026 para asegurar condiciones actuales.
• El Euríbor se mantiene estable en torno al 2,22 % – 2,24 %, lo que genera sensación de calma en el mercado.
• Los bancos están ofreciendo ventanas de descuentos temporales para cumplir objetivos comerciales de fin de año.

Esto está provocando más actividad en notarías, tasadoras y brokers hipotecarios.

2. Los bancos revisan solvencia y endurecen algunos criterios

Aunque se percibe estabilidad en el Euríbor, las entidades están aplicando una revisión más estricta de:

• Relación deuda/ingreso (DTI)
• Historial laboral y continuidad del empleo
• Endeudamiento previo
• Ahorro disponible

Esto significa que no suben los tipos, pero sí se está filtrando más a qué perfiles se concede financiación.

Perfiles con ingresos estables y baja deuda tienen más facilidad para obtener buenas condiciones.

3. Las hipotecas mixtas siguen dominando el mercado

Este 2025 ha sido el año de la hipoteca mixta, y diciembre lo confirma:

• Tramos fijos iniciales entre 1,85 % y 2,25 %
• Revisión posterior variable con descuentos por vinculación
• Cuotas atractivas en comparación con la hipoteca fija pura

Los clientes la perciben como la opción más equilibrada ante un Euríbor que podría moverse en 2026.

4. Tipos fijos: ligeros ajustes según entidad

Diciembre está mostrando dos tendencias opuestas:

• Algunas entidades suben tipos fijos entre 0,05 y 0,10 puntos
• Otras lanzan pequeñas campañas de captación rebajando el TIN durante pocos días

Esto hace que comparar sea más importante que nunca, porque la diferencia entre entidades puede llegar a 0,40 puntos entre ofertas similares.

5. ¿Qué oportunidades trae diciembre para quien busca hipoteca?

✔ Ventana de negociación activa

Los bancos quieren cerrar el año con volumen, por lo que aceptan negociar en diferenciales, bonificaciones y comisiones.

✔ Buen momento para hipoteca mixta

Están en su punto más competitivo del año.

✔ Posibilidad de encontrar campañas flash

Sobre todo entre el 10 y el 20 de diciembre, cuando las entidades buscan cumplir objetivos.

6. Recomendaciones si estás valorando pedir hipoteca este mes

• Compara mínimo tres entidades: diciembre tiene mucha variación.
• Simula cuotas con Euríbor entre 2,2 % y 2,7 % para prever escenarios.
• Si tu prioridad es estabilidad → considera mixta o fijo con buen perfil.
• Si tu prioridad es cuota inicial baja → variable, pero con cautela.
• Revisa la vinculación exigida: algunos bancos están endureciéndola.

Conclusión

Diciembre 2025 está siendo un mes de alta actividad en el mercado hipotecario: la demanda sube, los bancos ajustan criterios y las hipotecas mixtas siguen liderando la contratación. Aunque los tipos no presentan grandes movimientos, las condiciones sí lo hacen.
La clave este mes es comparar, entender tu perfil y aprovechar las ventanas de oportunidad que ofrecen los bancos antes del cierre del año.

En hipotecas.me seguimos analizando día a día para ayudarte a tomar la mejor decisión hipotecaria.

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