El mercado hipotecario en España sigue activo, pero conseguir financiación se ha vuelto más difícil en 2025. Los bancos están aplicando criterios más duros de solvencia, piden más ahorro previo y analizan con lupa la estabilidad laboral. Todo apunta a que entramos en una fase de hipotecas más selectivas, donde el que no tenga un buen perfil financiero lo va a tener complicado.
En los últimos meses, los bancos han ajustado sus filtros de riesgo. Según la tendencia actual, ahora se exige:
🚩 Familias jóvenes con pocos ahorros
🚩 Autónomos sin ingresos estables
🚩 Personas con préstamos previos (coches, reformas, etc.)
🚩 Compradores de primera vivienda con sueldos medios
Los bancos no están cerrando el grifo, pero el préstamo ya no es para todos, solo para quienes demuestran estabilidad financiera.
✅ Aporta más entrada: cuantos más ahorros, más fácil será que te aprueben el préstamo.
✅ Reduce deudas previas antes de solicitar hipoteca.
✅ Presenta contrato indefinido o al menos 2 años de estabilidad laboral.
✅ Si eres autónomo, prepara ingresos limpios y ordenados.
✅ Compara entre bancos: cada entidad mide el riesgo de forma distinta.
✅ Negocia bonificaciones sin atarte a productos innecesarios.
Puedes usar herramientas como el simulador hipotecario de Hipotecas.me para calcular tu esfuerzo financiero antes de empezar.
Conseguir hipoteca hoy no es imposible, pero ya no basta con querer comprar una vivienda: ahora hay que demostrar solvencia. La banca solo está prestando a quienes muestran estabilidad, ahorros y bajo riesgo. Prepararse bien antes de pedir hipoteca es clave para conseguir una oferta sin dolores de cabeza.
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