¿Es buen momento para comprar vivienda en 2026?

¿Comprar en 2026? Análisis con datos reales

La respuesta corta: si necesitas una vivienda y puedes permitírtela, probablemente sí. La respuesta larga requiere analizar tres factores.

A favor de comprar ahora

• Se puede blindar la cuota: las mejores hipotecas fijas parten del 3,35 % TIN (mediana del 3,95 %), así que las próximas subidas del Euríbor no te afectarían
• Tu alquiler también cuenta: si la cuota que te sale en el simulador es parecida a lo que pagas de alquiler, comprar convierte ese gasto en patrimonio
• Ayudas vigentes: el aval ICO para jóvenes permite financiar hasta el 95 % del precio

En contra de comprar ahora

• Tipos al alza: el Euríbor cerró septiembre 2026 con una media del 3,25 % y el BCE subió la facilidad de depósito en junio y en septiembre de 2026 (hasta el 2,50 %), lo que encarece la financiación frente a hace un año
• Precios en máximos: el valor tasado medio (2.355,0 €/m²) es el más alto de la serie del MIVAU, que empieza en 1995, y en un año ha subido un 12,6 % en la provincia de Madrid, un 9,7 % en la de Barcelona y un 13,8 % en la de Málaga (MIVAU, tabla por provincias) — comprar hoy es caro
• Incertidumbre regulatoria: posibles cambios fiscales o de vivienda (autonómicos o estatales) pueden afectar al mercado

La pregunta correcta no es "¿cuándo?" sino "¿puedo?"

Intentar predecir el mercado es un error. Lo que sí puedes controlar:

• ¿Tienes al menos el 20 % de entrada + 5-11 % de gastos? → Usa nuestra calculadora 360
• ¿Tu cuota sería inferior al 35 % de tus ingresos? → Simula con el simulador
• ¿Vas a vivir ahí bastantes años? → Cuanto más tiempo, más margen para amortizar el 5-11 % de gastos de compra frente a seguir de alquiler

Si cumples los tres criterios, el momento depende de ti, no del mercado. Si no, espera y ahorra — pero no esperes a que bajen los precios: en la serie del MIVAU, el valor tasado medio anual solo cayó de forma continuada entre 2009 y 2014, tras la crisis financiera.