¿Es buen momento para comprar vivienda en 2026?

¿Comprar en 2026? Análisis con datos reales

La respuesta corta: si necesitas una vivienda y puedes permitírtela, probablemente sí. La respuesta larga requiere analizar tres factores.

A favor de comprar ahora

• Se puede blindar la cuota: las mejores hipotecas fijas parten del 2,65% TIN (mediana del 3,75%), así que las próximas subidas del Euríbor no te afectarían
• Tu alquiler también cuenta: si la cuota que te sale en el simulador es parecida a lo que pagas de alquiler, comprar convierte ese gasto en patrimonio
• Ayudas vigentes: el aval ICO para jóvenes permite financiar hasta el 95% del precio

En contra de comprar ahora

• Tipos al alza: el Euríbor está al 3,33% y el BCE subió tipos en junio y en septiembre de 2026, lo que encarece la financiación frente a hace un año
• Precios en máximos: el valor tasado medio (2.355 €/m²) es el más alto de la serie del MIVAU, que empieza en 1995, y en un año ha subido un 12,6 % en la provincia de Madrid, un 9,7 % en la de Barcelona y un 13,8 % en la de Málaga — comprar hoy es caro
• Incertidumbre regulatoria: la nueva Ley de Vivienda y posibles cambios fiscales podrían afectar al mercado

La pregunta correcta no es "¿cuándo?" sino "¿puedo?"

Intentar predecir el mercado es un error. Lo que sí puedes controlar:

• ¿Tienes al menos el 20% de entrada + 7-12% de gastos? → Usa nuestra calculadora 360
• ¿Tu cuota sería inferior al 30-35% de tus ingresos? → Simula con el simulador
• ¿Vas a vivir ahí bastantes años? → Cuanto más tiempo, más margen para amortizar el 7-12 % de gastos de compra frente a seguir de alquiler

Si cumples los tres criterios, el momento es ahora. Si no, espera y ahorra — pero no esperes a que bajen los precios: en la serie del MIVAU, el valor tasado medio anual solo cayó de forma continuada entre 2009 y 2014, tras la crisis financiera.