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El Euríbor es el índice de referencia europeo al que se vinculan las hipotecas variables en España. Cuando sube, tu cuota sube; cuando baja, tu cuota baja. Se revisa cada 6 o 12 meses según tu escritura.
En esta respuesta
¿Qué es exactamente el Euríbor?
El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés medio al que los grandes bancos europeos se prestan dinero entre sí. Lo publica diariamente el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI) y se calcula como la media de las operaciones interbancarias en la zona euro.
Para hipotecas se usa el Euríbor a 12 meses, que es la media mensual publicada en el BOE.
¿Cómo afecta a tu hipoteca?
Si tienes una hipoteca variable, tu tipo de interés es:
TIN = Diferencial fijo + Euríbor
Por ejemplo: si tu diferencial es 0,60% y el Euríbor está al 2,50%, tu TIN actual es 3,10%.
Revisión periódica
Tu banco revisa el Euríbor cada 6 o 12 meses (lo pone tu escritura). En cada revisión toma el Euríbor del mes anterior y recalcula tu cuota para el siguiente periodo.
| Euríbor | Diferencial | TIN resultante | Cuota (150.000€, 25 años) |
|---|---|---|---|
| 1,50% | 0,60% | 2,10% | 643 € |
| 2,50% | 0,60% | 3,10% | 720 € |
| 3,50% | 0,60% | 4,10% | 800 € |
¿Por qué sube o baja?
- Depende principalmente de las decisiones del BCE sobre los tipos de interés oficiales
- También influyen las expectativas de inflación y la situación económica
- Puedes consultar el valor actualizado en nuestra página de Euríbor hoy
¿Puedo protegerme de las subidas?
Sí. Las opciones más habituales son cambiar a tipo fijo, amortizar capital para reducir la exposición, o negociar un techo (cap) con tu banco, aunque esto último es raro hoy en día.
Guía completa
Euríbor hoy: valor actual y evolución
Profundiza en este tema con nuestra guía detallada →
Preguntas relacionadas
¿Se puede cambiar de hipoteca variable a fija?
Sí, puedes cambiar tu hipoteca variable a tipo fijo mediante una subrogación de acreedor (cambio de banco) o una novación (renegociación con tu banco actual). Desde la Ley 5/2019, las comisiones por subrogación están limitadas al 0,15% los primeros 3 años y 0% después, lo que facilita enormemente el cambio.
¿Qué diferencia hay entre hipoteca fija, variable y mixta?
En una hipoteca fija la cuota no cambia nunca; en una variable sube o baja con el Euríbor cada 6 o 12 meses; y en una mixta pagas un tipo fijo los primeros años y luego pasa a variable.
¿Merece la pena una hipoteca a tipo fijo en 2026?
Depende del contexto de tipos: con el Euríbor en torno al 2,5% y los TIN fijos entre 2,2% y 3%, una fija compensa si priorizas estabilidad. Si crees que los tipos seguirán bajando, una variable o mixta puede salir más barata a largo plazo.
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.