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Cancelar la hipoteca tiene dos partes: la cancelación financiera (liquidar la deuda con el banco, coste 0 € si es al vencimiento) y la cancelación registral (eliminar la carga del Registro de la Propiedad, entre 400 € y 1.000 €). Los gastos de cancelación registral incluyen notaría (90-200 €), registro (24-50 €) y gestoría (200-400 €). La comisión de amortización anticipada depende del contrato.
Costes de cancelar tu hipoteca
1. Cancelación financiera (liquidar la deuda)
Si pagas la última cuota y la hipoteca llega a su fin natural, no hay coste adicional. Si la cancelas anticipadamente (antes de tiempo), puede haber una comisión de cancelación:
- Hipotecas firmadas después de junio 2019 (LCCI): máx. 2% los primeros 10 años, 1,5% después (tipo fijo). Variable: máx. 0,25% los 3 primeros años, 0,15% los 5 primeros, 0% después
- Hipotecas anteriores: según lo que diga tu escritura
2. Cancelación registral (quitar la carga)
Una vez pagada la deuda, la hipoteca sigue apareciendo en el Registro de la Propiedad. Para eliminarla necesitas:
- Certificado de deuda cero del banco (gratuito)
- Escritura de cancelación ante notario: 90-200 €
- Inscripción en el Registro: 24-50 €
- Gestoría (opcional pero recomendable): 200-400 €
¿Es obligatorio cancelar en el Registro?
No. La hipoteca se extingue automáticamente 20 años después de haberla pagado. Pero si quieres vender la vivienda, pedir otra hipoteca o simplemente tener la propiedad limpia, necesitas la cancelación registral. La mayoría de compradores la exigen al comprar.
Coste total típico
Entre 400 € y 1.000 € para la cancelación registral. Si además cancelas anticipadamente, suma la comisión según tu contrato.
Guía completa
Cancelación
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Preguntas relacionadas
¿Cuánto cuesta la notaría y el registro de una hipoteca?
Desde 2019, los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco. Tú solo pagas la tasación (~300-500 €) y los impuestos de la compraventa (ITP o IVA + AJD). En total, calcula un 10-13% del precio de la vivienda para todos los gastos.
¿Cuándo conviene amortizar anticipadamente la hipoteca?
Conviene amortizar anticipadamente cuando: tienes un fondo de emergencia cubierto, tu TIN es superior al 2-2,5 %, puedes desgravarte por hipoteca (compra antes de 2013), o estás en los primeros años del préstamo (cuando más intereses pagas). No conviene si te quedas sin liquidez.
¿Qué es mejor, amortizar plazo o cuota?
Amortizar plazo te ahorra más dinero en intereses totales, mientras que amortizar cuota te da más holgura mensual. Matemáticamente, reducir el plazo es siempre más rentable. Sin embargo, si tu presupuesto mensual está ajustado, reducir la cuota te da un margen de seguridad que puede ser más valioso.
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.