¿Te darían la hipoteca?
1 minuto · sin datos personales
La subrogación paso a paso
Paso 1: Solicitud al nuevo banco
Presentas la documentación al banco que quieres que asuma tu hipoteca. Es la misma que para una hipoteca nueva: nóminas, IRPF, extractos bancarios, nota simple de la vivienda.
Paso 2: Tasación
El nuevo banco encarga una tasación actualizada de la vivienda. Su precio es libre y a veces lo asume el banco.
Paso 3: Aprobación y oferta
El departamento de riesgos analiza tu perfil y, si lo aprueba, te hace la oferta. Aceptarla autoriza al nuevo banco a notificársela al tuyo y a pedirle, en un plazo máximo de 7 días naturales, un certificado de la deuda pendiente (Ley 2/1994, artículo 2).
Paso 4: Derecho de enervación de tu banco
Desde que entrega ese certificado, tu banco actual tiene 15 días naturales para igualar la oferta firmando contigo una novación. Si lo hace, te quedas en él con las nuevas condiciones. Si no, la subrogación sigue adelante.
Paso 5: FEIN y firma ante notario
El nuevo banco debe entregarte la FEIN y el resto de la documentación al menos 10 días naturales antes de firmar (Ley 5/2019, artículo 14). En la firma, el nuevo banco paga al antiguo el capital pendiente y tú empiezas a pagar al nuevo.
Usa nuestra calculadora de subrogación para ver cuánto puedes ahorrar.
Guía completa
Subrogación
Profundiza en este tema con nuestra guía detallada →
🔗Profundiza en el tema
Preguntas relacionadas
¿Cuánto cuesta subrogar una hipoteca?
Subrogar una hipoteca a otro banco solo te deja dos gastos directos: la tasación (250-450 €, estimación de hipotecas.me), que algunos bancos asumen como incentivo, y la posible comisión de tu banco actual, con los topes del artículo 23 de la Ley 5/2019. Notaría, registro y gestoría los paga el nuevo banco. Para saber si compensa, divide lo que pagas entre lo que baja la cuota: son los meses que tardas en recuperarlo.
Leer la respuesta completa: ¿Cuánto cuesta subrogar una hipoteca? →¿Cómo sé si me conviene mejorar o cambiar mi hipoteca?
Te conviene cambiar si pagas bastante más de lo que se firma hoy (la fija mediana está en el 3,95 % y el diferencial mediano de la variable en el 1,60 %) o si tus condiciones de vinculación son excesivas. La clave es que el ahorro en cuota compense los gastos del cambio.
Leer la respuesta completa: ¿Cómo sé si me conviene mejorar o cambiar mi hipoteca? →Estudio al momento · gratis
¿Te darían la hipoteca? Compruébalo en 1 minuto
Si es viable, tu cuota y qué bancos encajan con tu caso según lo que publican. Sin datos personales.
Hacer mi estudioY si quieres, negociamos por ti: en el 87 % de los casos que gestionamos conseguimos mejores condiciones que las publicadas (datos internos de hipotecas.me). Intermediario inscrito en el Banco de España (E569).
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
Herramientas útiles
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🏠¿Qué casa puedo comprar?
Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA
Abrir herramienta✅¿Me aprobarán la hipoteca?
Test rápido que analiza tu perfil y estima la probabilidad de aprobación
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta🏦Calculadora subrogación
Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio
Abrir herramienta🔍Consulta catastral
Datos del Catastro, referencia catastral, ITP, gastos y cuota hipotecaria
Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Última actualización: septiembre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.