Estudio gratuito
Sin compromiso
¿Cuánto tarda una subrogación de hipoteca?
Respuesta rápida
Una subrogación de hipoteca tarda entre 4 y 8 semanas desde que presentas la solicitud al nuevo banco hasta la firma ante notario. El proceso incluye: solicitud y documentación (1 semana), tasación (1-2 semanas), aprobación del nuevo banco (1-2 semanas), derecho de tanteo del banco actual (15 días) y firma notarial.
Timeline de una subrogación paso a paso
Semana 1: Solicitud al nuevo banco
Presentas la documentación al banco que quieres que asuma tu hipoteca. Es la misma que para una hipoteca nueva: nóminas, IRPF, extractos bancarios, nota simple de la vivienda.
Semana 2-3: Tasación
El nuevo banco encarga una tasación actualizada de la vivienda. Coste: 300-500 € (a veces el banco lo asume).
Semana 3-4: Aprobación
El departamento de riesgos analiza tu perfil y confirma las condiciones. Recibirás la FEIN con las condiciones definitivas.
Semana 4-6: Derecho de tanteo
Por ley, tu banco actual tiene 15 días naturales para igualar la oferta del nuevo banco. Si la iguala, puedes quedarte con las mismas condiciones sin cambiar de banco (novación). Si no la iguala, la subrogación sigue adelante.
Semana 6-8: Firma ante notario
Se firma la escritura de subrogación. Periodo de reflexión de 10 días (FEIN). El nuevo banco paga al antiguo el capital pendiente. Tú empiezas a pagar al nuevo banco.
Usa nuestra calculadora de subrogación para ver cuánto puedes ahorrar.
Guía completa
Subrogación
Profundiza en este tema con nuestra guía detallada →
Preguntas relacionadas
¿Cuánto cuesta subrogar una hipoteca?
Subrogar una hipoteca a otro banco cuesta entre 500 € y 1.500 € en gastos directos: tasación (300-500 €), gestoría (200-400 €) y posible comisión de subrogación (0-0,25 % según antigüedad y tipo). El nuevo banco suele asumir los gastos de notaría y registro. En la mayoría de casos, el ahorro en cuota compensa los costes en pocos meses.
¿Qué diferencia hay entre subrogación y novación de hipoteca?
La subrogación traslada tu hipoteca a otro banco con mejores condiciones; la novación modifica las condiciones con tu banco actual. La subrogación da acceso a ofertas de todo el mercado pero cuesta más (500-1.500 €). La novación es más barata (300-1.000 €) pero dependes de lo que tu banco quiera ofrecer.
¿Cómo sé si me conviene mejorar o cambiar mi hipoteca?
Te conviene cambiar si pagas un diferencial superior a 1% en variable, un TIN fijo por encima del 3%, o si tus condiciones de vinculación son excesivas. La clave es que el ahorro en cuota compense los gastos del cambio.
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
Herramientas útiles
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🏠¿Qué casa puedo comprar?
Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta🏦Calculadora subrogación
Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio
Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.