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Sí, pero necesitas la aprobación del banco. Se hace mediante novación (cambio de deudor). El banco analizará si el nuevo titular tiene solvencia suficiente para asumir la hipoteca. Es habitual en divorcios, herencias o cuando un cotitular quiere salir. El banco no está obligado a aceptar el cambio.
Cambiar el titular de una hipoteca
Cambiar quién es el deudor de una hipoteca requiere una novación del préstamo hipotecario. No es un trámite automático: el banco debe aprobar al nuevo titular.
Casos habituales
- Divorcio: uno de los cónyuges asume la hipoteca en solitario
- Herencia: los herederos asumen la deuda del fallecido
- Pareja no casada: uno quiere salir de la hipoteca compartida
- Venta entre familiares: un padre traspasa la vivienda hipotecada a un hijo
¿Qué evalúa el banco?
El banco tratará al nuevo titular como si pidiera una hipoteca nueva. Verificará: ingresos, estabilidad laboral, ratio de endeudamiento, historial crediticio (CIRBE). Si el nuevo titular no cumple los requisitos, el banco rechazará el cambio.
Costes
- Comisión de novación: 0-1% del capital pendiente (negociable)
- Notaría: 150-300 €
- Registro: 100-200 €
- Gestoría: 150-300 €
Alternativa: subrogación a otro banco
Si tu banco no acepta el cambio de titular, puedes intentar subrogar a otro banco directamente con el nuevo titular.
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Hipotecas
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Preguntas relacionadas
¿Qué pasa con la hipoteca si me divorcio?
En un divorcio, la hipoteca sigue vigente independientemente de la sentencia. Las opciones son: que uno de los dos se quede con la vivienda y asuma la hipoteca (novación para sacar al otro titular), vender la vivienda y cancelar la hipoteca con el producto de la venta, o mantener la copropiedad hasta que se pueda vender. El banco no está obligado a aceptar cambios en los titulares.
¿Qué pasa si heredo una casa con hipoteca?
Al heredar una vivienda hipotecada, heredas también la deuda. Tienes tres opciones: aceptar la herencia (y asumir la hipoteca), renunciar a la herencia, o aceptarla a beneficio de inventario (solo respondes con los bienes heredados, no con los tuyos). Si aceptas, puedes seguir pagando la hipoteca, subrogarla a mejores condiciones o vender la vivienda.
¿Cuánto cuesta una novación de hipoteca?
Una novación de hipoteca cuesta entre 300 € y 1.000 €. Los gastos principales son: comisión de novación (0-1 % según contrato), notaría (150-300 €), registro (100-200 €) y gestoría (150-300 €). Es más barata que una subrogación porque no cambias de banco.
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.