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¿Puede un extranjero no residente pedir hipoteca en España?
Respuesta rápida
Sí. Varios bancos españoles y brokers hipotecarios ofrecen hipotecas a no residentes, aunque con condiciones diferentes: financiación máxima del 60-70%, tipos algo más altos y documentación adicional (declaración de renta del país de origen, prueba de ingresos, etc.).
En esta respuesta
Condiciones habituales para no residentes
| Condición | Residente | No residente |
|---|---|---|
| Financiación máxima | 80% | 60-70% |
| TIN | Desde ~2,2% | Desde ~2,5-3% |
| Plazo máximo | 30 años | 20-25 años |
| Documentación | Española | País de origen + española |
Documentación necesaria
- NIE (Número de Identidad de Extranjero) — imprescindible
- Declaración de renta del país de origen (últimos 2 años)
- Nóminas o prueba de ingresos traducidas y apostilladas
- Extractos bancarios (últimos 6 meses)
- Contrato de trabajo vigente
- Certificado de no deuda en el país de origen (algunos bancos)
¿Qué bancos financian a no residentes?
- Sabadell, CaixaBank, Bankinter: departamentos especializados en no residentes
- UCI: especialista en clientes internacionales
- Hipotecas.me: como intermediario, negociamos con varios bancos para conseguir las mejores condiciones
Impuestos para no residentes
- ITP/IVA: igual que un residente (6-10% según comunidad)
- IRNR: impuesto sobre la renta de no residentes — 19% (UE) o 24% (fuera UE) sobre el valor catastral si no alquilas
- Plusvalía municipal: al vender, igual que un residente
- Retención 3%: Hacienda retiene el 3% del precio de venta cuando un no residente vende
Consulta nuestra guía completa para no residentes con todos los detalles y requisitos por nacionalidad.
Guía completa
Hipoteca no residente: guía completa
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Preguntas relacionadas
¿Qué documentos necesito para pedir una hipoteca?
Para solicitar una hipoteca necesitas: DNI/NIE en vigor, 3 últimas nóminas, declaración de la Renta (IRPF), vida laboral actualizada, extractos bancarios de los últimos 6 meses, contrato de trabajo y, si la tienes, la escritura de arras o el contrato de reserva del inmueble.
¿Puedo comprar una segunda vivienda con hipoteca?
Sí, pero las condiciones son más estrictas: los bancos financian como máximo el 60-70% del valor (vs. 80% en primera vivienda), los tipos suelen ser algo más altos y necesitas demostrar mayor solvencia.
¿Qué bancos ofrecen las mejores hipotecas en España?
No hay un banco universalmente mejor: depende del tipo de hipoteca que busques, tu perfil y tu nivel de vinculación. Bancos como Bankinter, Openbank, EVO o MyInvestor destacan en segmentos diferentes. Lo ideal es comparar ofertas concretas.
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.