¿Puedo pedir hipoteca para reformar mi casa?

Dos escenarios de hipoteca reforma

1. Compra + reforma

Compras una vivienda que necesita reforma y financias ambas cosas en una sola hipoteca. El banco tasa la vivienda en su valor futuro (post-reforma) y financia hasta el 80% de ese valor.

2. Reforma sobre vivienda propia

Ya eres propietario y quieres hacer una reforma integral. El banco te concede un préstamo hipotecario usando tu vivienda como garantía.

Cómo funciona la liberación del dinero

• El banco no te da todo el dinero de la reforma de golpe
• Se libera por certificaciones de obra — a medida que avanza la reforma
• Un tasador verifica el avance antes de cada desembolso
• La última liberación suele ser al finalizar la obra

Requisitos habituales

Requisito	Detalle
Presupuesto de obra	Detallado, firmado por un profesional
Licencia de obra	Según el alcance (mayor o menor)
Tasación doble	Valor actual + valor post-reforma
Plazo de obra	Máximo 12-24 meses según banco

¿Hipoteca reforma o préstamo personal?

• Reformas grandes (+30.000 €): hipoteca reforma — tipo más bajo, plazo más largo
• Reformas pequeñas (–30.000 €): préstamo personal — más rápido, sin hipotecar
• Si ya tienes hipoteca, puedes ampliarla (novación) para incluir la reforma