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¿Puedo comprar una segunda vivienda con hipoteca?
Respuesta rápida
Sí, pero las condiciones son más estrictas: los bancos financian como máximo el 60-70% del valor (vs. 80% en primera vivienda), los tipos suelen ser algo más altos y necesitas demostrar mayor solvencia.
En esta respuesta
Diferencias con la hipoteca de primera vivienda
| Condición | Primera vivienda | Segunda vivienda |
|---|---|---|
| Financiación máxima | 80% | 60-70% |
| TIN | Estándar | +0,10 a +0,30 puntos |
| Plazo máximo | 30 años | 25 años (generalmente) |
| ITP/IVA | Igual | Sin bonificaciones |
| Ratio endeudamiento | 30-35% | Se calcula sumando ambas cuotas |
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Con financiación al 70% y gastos del 11%, para una segunda vivienda de 200.000 €:
- Entrada (30%): 60.000 €
- Gastos (11%): 22.000 €
- Total ahorros necesarios: 82.000 €
Requisitos que evalúa el banco
- Ratio de endeudamiento total: la cuota de la primera hipoteca + la segunda no pueden superar el 35% de tus ingresos
- Estabilidad laboral: igual o mayor exigencia que para primera vivienda
- Historial crediticio limpio: sin impagos ni incidencias en CIRBE
- Liquidez demostrable: los bancos quieren ver que tienes colchón financiero además de la entrada
Fiscalidad de la segunda vivienda
- No tienes bonificaciones de ITP por joven o primera vivienda
- No hay deducción de IRPF por segunda vivienda
- Si la alquilas, tributas por los ingresos (con gastos deducibles)
- Pagas IBI, comunidad y mantenimiento — inclúyelos en tu cálculo
Guía completa
Hipoteca segunda vivienda: guía completa
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Preguntas relacionadas
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar un piso?
Necesitas al menos el 30% del precio de la vivienda: un 20% para la entrada (los bancos financian hasta el 80%) y un 10% adicional para gastos de compra (impuestos, notaría, registro y gestoría). Para un piso de 200.000 €, necesitarías unos 60.000 € ahorrados como mínimo.
¿Qué porcentaje de mi sueldo debería destinar a la hipoteca?
La recomendación del Banco de España es que la cuota hipotecaria no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. Si cobras 2.000 € netos al mes, tu cuota no debería superar los 600-700 €. Superar este umbral se considera sobreendeudamiento y dificulta la aprobación.
¿Cuánto cuesta comprar un piso en España en 2026?
El precio medio en España ronda los 2.100 €/m² (2026), pero varía enormemente por ciudad: desde ~1.200 €/m² en ciudades medianas hasta más de 4.500 €/m² en Madrid o Barcelona centro. A esto hay que sumar un 10-13% en gastos de compraventa.
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.