Hipoteca Mixta Santander

Banco Santander estructura su Hipoteca Mixta en dos etapas: un tramo inicial a tipo fijo y, después, Euríbor más un diferencial hasta el final del plazo. Se comercializa en su red de oficinas de cobertura nacional; la duración del tramo fijo y los tipos de cada etapa figuran en la ficha. El diferencial del tramo variable se bonifica con vinculación alta: domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y tarjetas de crédito. No cobra comisión de apertura. La vinculación hay que mantenerla también durante el tramo variable, que ocupa la mayor parte del préstamo. Consideramos que encaja con quien quiere una cuota conocida durante los primeros años y acepta que después siga al Euríbor, con capacidad para absorber una subida cuando termine el tramo fijo. Recomendamos simular la cuota del tramo variable con un Euríbor más alto que el actual y ver si seguiría siendo asumible. Conviene pedir por escrito qué diferencial se aplica si dejas de cumplir alguna condición y cuánto cuestan al año los seguros vinculados.

Banco Santander requiere vinculación alta: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida, Tarjetas de crédito. De las 34 hipotecas mixtas que seguimos, 8 piden este mismo nivel de vinculación (8 alta, 19 media y 7 baja).

Compara también con la Hipoteca Mixta Sabadell, que Banco Sabadell ofrece en su red de oficinas de toda España.

Quieres estabilidad los primeros años, aceptas que luego la cuota siga al Euríbor y prefieres un banco con oficinas en todo el país.

Sí. Banco Santander comercializa sus hipotecas en toda España, así que la vivienda puede estar en cualquier comunidad autónoma. La operación la estudia su propio departamento de riesgos, y el tipo bonificado depende de la vinculación que aceptes (domiciliación de nómina, seguro de hogar...).

Durante los primeros 5 años pagas un tipo fijo: primeros 6 meses: 2,34 %, con o sin bonificaciones; después, el 3,34 % hasta que acaba el periodo fijo. Después, tu hipoteca pasa a tipo variable con un diferencial de Euríbor + 1,74 %. La cuota podrá subir o bajar según la evolución del Euríbor.