Hipoteca Variable Santander

En la Hipoteca Variable Santander el tipo se calcula sumando al Euríbor un diferencial que se mantiene durante toda la vida del préstamo. Banco Santander la ofrece en su red de oficinas de cobertura nacional, sin requisitos de edad ni de colectivo. El diferencial se reduce con vinculación alta: domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y tarjetas de crédito. No cobra comisión de apertura. En cada revisión la cuota se recalcula con el Euríbor del momento, al alza o a la baja. Consideramos que encaja con perfiles solventes, con margen en su presupuesto para absorber subidas de cuota, que prefieren seguir al índice en lugar de fijar el tipo y que ya trabajan con Santander o no tienen inconveniente en concentrar allí su operativa. Antes de firmar recomendamos simular la cuota con un Euríbor más alto que el actual, preguntar cada cuánto se revisa y sumar el coste anual de los seguros y tarjetas vinculados. Conviene pedir por escrito el diferencial que se aplicaría si dejas de cumplir alguna condición.

Banco Santander requiere vinculación alta: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida, Tarjetas de crédito. De las 42 hipotecas variables que seguimos, 11 piden este mismo nivel de vinculación (11 alta, 25 media y 6 baja).

Compara también con la Hipoteca Variable Sabadell, que Banco Sabadell comercializa en su red de oficinas de toda España.

Tienes ingresos holgados, puedes asumir subidas de cuota y no te importa concentrar nómina, seguros y tarjetas en Santander.

Sí. Banco Santander comercializa sus hipotecas en toda España, así que la vivienda puede estar en cualquier comunidad autónoma. La operación la estudia su propio departamento de riesgos, y el tipo bonificado depende de la vinculación que aceptes (domiciliación de nómina, seguro de hogar...).

Al ser hipoteca variable, tu cuota se revisa periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) según el Euríbor. Si el Euríbor sube, tu cuota mensual aumentará. Referencia: Euríbor a 12 meses: media de septiembre de 2026, 3,247 %, la que usan las revisiones. Con el Euríbor a 3,25 % y este diferencial, la cuota de 100.000 € a 25 años es de 590 € al mes; si el Euríbor sube un punto, pasa a 650 € (60 € más al mes).

Las hipotecas variables se revisan habitualmente cada 6 o 12 meses. En cada revisión, se aplica el Euríbor vigente más el diferencial (1,84 %). Pasarla a fija no es automático: el banco tiene que aceptar una novación, o otro banco subrogarse en la hipoteca. Si la cambias de variable a fija o a una mixta con al menos 3 años fijos, el art. 23.6 de la Ley 5/2019 limita la comisión a 0,05 % los 3 primeros años y 0 después.