¿Cuánto se paga de plusvalía al vender una vivienda?

Plusvalía municipal al vender: cómo se calcula

La plusvalía municipal (IIVTNU) es un impuesto que cobra el ayuntamiento cuando vendes, heredas o donas un inmueble. Grava el incremento de valor del terreno durante el tiempo que has sido propietario.

Dos métodos de cálculo (eliges el menor)

Desde la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021, hay dos formas de calcular la plusvalía. Pagas la que te resulte más favorable:

• Método objetivo: valor catastral del suelo × coeficiente según años de tenencia × tipo impositivo municipal (máx. 30%)
• Método real: diferencia entre precio de venta y precio de compra × % que representa el suelo × tipo impositivo

Exenciones importantes

• Venta a pérdidas: si vendes por menos de lo que pagaste (incluyendo gastos), no pagas plusvalía
• Reinversión en vivienda habitual: si vendes tu vivienda habitual y compras otra en 2 años, puedes estar exento del IRPF (no de la plusvalía)
• Mayores de 65 años: exentos de IRPF al vender su vivienda habitual

Ejemplo orientativo

Vivienda comprada hace 10 años, valor catastral del suelo: 50.000 €, tipo municipal: 25%. Método objetivo: 50.000 × 0,08 (coeficiente 10 años) × 25% = 1.000 €. El método real podría ser mayor o menor según la plusvalía real del inmueble.

El impuesto debe pagarse en los 30 días siguientes a la venta.