¿Qué es plusvalía municipal?
Impuesto local que grava el incremento de valor del suelo urbano desde la última transmisión. Lo paga el vendedor en compraventas y el heredero en herencias.
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Definición completa
La plusvalía municipal (oficialmente, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) es un tributo local que grava el aumento de valor que experimenta el suelo urbano entre dos transmisiones sucesivas (compraventa, herencia, donación).
Desde la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021, solo se paga si existe un incremento real de valor. El contribuyente puede elegir entre dos métodos de cálculo: el método objetivo (basado en coeficientes del ayuntamiento) o el método real (diferencia entre precio de venta y compra). Se aplica el más favorable.
En una compraventa, la plusvalía la paga el vendedor. Sin embargo, es habitual que el comprador la retenga del precio como medida de seguridad para asegurar que se liquida. El plazo de presentación es de 30 días hábiles desde la escritura.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.