¿Te darían la hipoteca?
1 minuto · sin datos personales
¿Qué es la plusvalía municipal?
Costes e impuestos: todos los gastos, impuestos y comisiones asociados a la contratación y vida de una hipoteca.
Definición completa
La plusvalía municipal (oficialmente, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) es un tributo local que grava el aumento de valor que experimenta el suelo urbano entre dos transmisiones sucesivas (compraventa, herencia, donación).
Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de octubre de 2021, el Real Decreto-ley 26/2021 reformó el impuesto (arts. 104 a 110 del Real Decreto Legislativo 2/2004): si no hay incremento real de valor no se paga, y si el incremento real es menor que el que resulta del método objetivo (valor catastral del suelo por los coeficientes que fija la ley), el contribuyente puede pedir que se tribute por el real.
En una compraventa, la plusvalía la paga el vendedor, salvo que sea no residente, en cuyo caso responde el comprador como sustituto. Es habitual que el comprador la retenga del precio como medida de seguridad para asegurar que se liquida. El plazo de declaración es de 30 días hábiles en las compraventas y de seis meses, prorrogables hasta un año, en las herencias (art. 110).
Páginas relacionadas en hipotecas.me
Términos relacionados
📖Guías recomendadas
Gastos de notaría al comprar vivienda: aranceles, desglose y quién paga
9 min de lecturaGastos compra viviendaGastos de registro de la propiedad: aranceles, plazos y nota simple
8 min de lecturaGastos compra viviendaGestoría hipotecaria: qué hace, cuánto cuesta y quién la paga
7 min de lecturaHerramientas relacionadas
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🏠¿Qué casa puedo comprar?
Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA
Abrir herramienta✅¿Me aprobarán la hipoteca?
Test rápido que analiza tu perfil y estima la probabilidad de aprobación
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta🏦Calculadora subrogación
Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio
Abrir herramienta🔍Consulta catastral
Datos del Catastro, referencia catastral, ITP, gastos y cuota hipotecaria
Abrir herramienta¿Necesitas ayuda con tu hipoteca?
hipotecas.me es un portal hipotecario y broker registrado en el Banco de España (E569). Si quieres, estudiamos tu caso gratis y sin compromiso y te tramitamos la hipoteca.
Estudio al momento · gratis
¿Te darían la hipoteca? Compruébalo en 1 minuto
Si es viable, tu cuota y qué bancos encajan con tu caso según lo que publican. Sin datos personales.
Hacer mi estudioY si quieres, negociamos por ti: en el 87 % de los casos que gestionamos conseguimos mejores condiciones que las publicadas (datos internos de hipotecas.me). Intermediario inscrito en el Banco de España (E569).
Normativa citada
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.