¿Qué es compraventa?
Contrato por el que el vendedor transmite la propiedad de una vivienda al comprador a cambio de un precio acordado, formalizado ante notario.
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Definición completa
La compraventa es el contrato por el que el vendedor se obliga a entregar la vivienda y el comprador a pagar el precio convenido. En el caso de viviendas, se formaliza mediante escritura pública ante notario para que tenga plena eficacia frente a terceros y pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad.
El proceso habitual es: reserva/arras → solicitud de hipoteca → tasación → aprobación del banco → firma de la escritura de compraventa y, simultáneamente, de la hipoteca. En el acto de la firma, el banco transfiere el importe del préstamo al vendedor.
Los gastos de la compraventa que paga el comprador incluyen: el ITP (vivienda usada) o IVA + AJD (vivienda nueva), notaría de la escritura de compraventa, inscripción registral y gestoría. El banco asume los gastos de notaría, registro y gestoría de la escritura de hipoteca.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.