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¿Qué es el contrato de arras?
Proceso de compra: documentos, trámites y pasos que intervienen en la compra de una vivienda con hipoteca.
Definición completa
El contrato de arras (o señal) es un acuerdo privado entre comprador y vendedor por el que ambos se comprometen a formalizar la compraventa de la vivienda en un plazo determinado. El comprador entrega la cantidad que pacten como señal de su compromiso; la ley no fija ningún porcentaje.
Hay tres tipos de arras: las penitenciales permiten a ambas partes desistir, el comprador perdiendo lo entregado y el vendedor devolviéndolo duplicado (Código Civil, art. 1454); las confirmatorias son un anticipo del precio y no permiten desistir; y las penales fijan una indemnización por incumplimiento sin liberar de cumplir el contrato. Para que sean penitenciales el contrato debe decirlo expresamente: si no, los tribunales las interpretan como confirmatorias.
Es fundamental que el contrato de arras incluya: identificación completa de las partes y el inmueble, precio total, cantidad entregada, plazo para escriturar, reparto de gastos y tipo de arras. Firmar las arras sin tener la hipoteca aprobada es un riesgo que conviene gestionar incluyendo una cláusula suspensiva.
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Normativa citada
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.