¿Qué es contrato de arras?
Contrato privado por el que comprador y vendedor se comprometen a cerrar la compraventa, entregando el comprador una señal (normalmente el 10% del precio) como garantía.
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Definición completa
El contrato de arras (o señal) es un acuerdo privado entre comprador y vendedor por el que ambos se comprometen a formalizar la compraventa de la vivienda en un plazo determinado. El comprador entrega una cantidad (habitualmente el 10% del precio) como señal de su compromiso.
Existen tres tipos legales de arras: las penitenciales (las más comunes) permiten a ambas partes desistir perdiendo la señal (el comprador pierde lo entregado, el vendedor devuelve el doble); las confirmatorias refuerzan el compromiso sin posibilidad de retractarse; y las penales establecen una indemnización en caso de incumplimiento.
Es fundamental que el contrato de arras incluya: identificación completa de las partes y el inmueble, precio total, cantidad entregada, plazo para escriturar, reparto de gastos y tipo de arras. Firmar las arras sin tener la hipoteca aprobada es un riesgo que conviene gestionar incluyendo una cláusula suspensiva.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.