Las hipotecas fijas suben en octubre: la mediana sin bonificar alcanza el 3,95 %

En hipotecas.me observamos que octubre de 2026 ha sido un mes de subidas generalizadas en los tipos publicados por los bancos. Según los datos del comparador de hipotecas.me, la mediana sin bonificar —el tipo que puede conseguir cualquier cliente sin comprometerse a ninguna vinculación— se sitúa en el 3,95 % TIN para la hipoteca fija (sobre 37 productos), en Euríbor + 1,6 % TIN para la variable (sobre 42 productos) y en el 3,43 % TIN para el tramo fijo de la mixta (sobre 34 productos). Como dato secundario, la mediana con todas las bonificaciones —que exige cumplir las vinculaciones específicas de cada banco— se sitúa en el 3,08 % TIN para la fija (sobre 36 productos), en Euríbor + 0,6 % TIN para la variable (sobre 39 productos) y en el 2,53 % TIN para el tramo fijo de la mixta (sobre 30 productos). Recordamos que en el comparador de hipotecas.me mostramos para cada hipoteca la TAE que publica el banco con su ejemplo representativo, y que la TAE de cada operación concreta la fija la FEIN. En cuanto a los movimientos registrados este mes, el comparador de hipotecas.me ha contabilizado 37 cambios de tipo en los productos activos. Las subidas han sido la nota dominante y han afectado a entidades de distinto perfil. ING ha encarecido su hipoteca fija en 0,15 puntos, tanto en el tipo sin bonificar (del 4,5 % al 4,65 % TIN) como en el bonificado (del 4 % al 4,15 % TIN), y su mixta ha experimentado una subida más pronunciada de 0,4 puntos en el tramo fijo (del 3,95 % al 4,35 % TIN). Abanca ha subido su fija en 0,2 puntos (del 3,95 % al 4,15 % TIN sin bonificar) y sus productos variables entre 0,2 y 0,25 puntos. Unicaja ha registrado múltiples ajustes al alza de 0,1 puntos en varios de sus productos fijos, mixtos y variables. UCI ha sido la entidad con los movimientos más intensos: su mixta ha subido 0,7 puntos en el tramo fijo (del 4,19 % al 4,89 % TIN) y su variable ha pasado del 4,39 % al 4,95 % TIN (+0,56 puntos). Pibank ha subido el tramo fijo de su mixta en 0,71 puntos (del 1,99 % al 2,7 % TIN), aunque ha reducido ligeramente su diferencial en 0,03 puntos. Kutxabank ha ajustado al alza sus variables entre 0,2 y 0,27 puntos, y Caja Rural de Asturias y Caja Rural de Salamanca han encarecido sus productos entre 0,05 y 0,15 puntos. En ningún caso hemos registrado bajadas de tipos en los productos de mercado activos durante octubre. Al margen de los movimientos de mercado, este mes hemos revisado los productos del comparador contra la web oficial de cada banco y hemos actualizado 6 tipos que no coincidían. Estas correcciones no se contabilizan como movimientos de mercado porque no podemos distinguir qué parte correspondía a cambios de tarifa del mes y qué parte eran datos nuestros que ya no estaban al día. La transparencia en este punto nos parece relevante para que el lector interprete correctamente el total de cambios registrados. El euríbor, media mensual de octubre de 2026, se ha situado en el 3,239 %, según el Banco de España, frente al 3,247 % de la media mensual de septiembre de 2026, lo que supone una variación de -0,008 puntos. A lo largo del mes, el índice arrancó el 1 de octubre en el 3,303 %, marcó su mínimo el 6 de octubre en el 3,177 %, alcanzó su máximo el 2 de octubre en el 3,323 % y cerró el 30 de octubre en el 3,306 %. El recorrido diario ha sido, por tanto, relativamente contenido dentro del mes. El dato que más interesa a quienes tienen una hipoteca variable es la comparación anual: la media mensual de octubre de 2026 (3,239 %, Banco de España) supera en 1,052 puntos a la media mensual de octubre de 2025 (2,187 %, Banco de España). Esto es lo que notará quien tenga próximas revisiones referenciadas a este mes. Para ilustrarlo con un ejemplo ya calculado: un préstamo de 100.000 € pendientes a 25 años con euríbor + 1 pasaría de pagar 484 € al mes con el euríbor de hace un año a pagar 541 € con el de este mes, es decir, 57 € más al mes. La mayoría de las hipotecas variables se revisan cada seis o doce meses tomando como referencia la media del euríbor de uno o dos meses antes, por lo que este dato afectará a las revisiones de los próximos meses. Finalmente, el Banco de España publica que el tipo medio de las nuevas operaciones de compra de vivienda (TEDR, que no incluye comisiones) se situó en septiembre de 2026 —último dato disponible— en el 2,99 %, frente al 3,04 % del mes anterior y al 2,66 % de septiembre de 2025. Nuestra lectura es que este indicador refleja el coste efectivo medio que están pactando los compradores en el momento de firmar, y que su evolución en el último año muestra un encarecimiento moderado respecto a los niveles de hace doce meses, coherente con el entorno de tipos que recogen las medianas del comparador.