¿Puedo pedir hipoteca siendo autónomo?

Hipoteca para autónomos: guía práctica

Ser autónomo no te impide conseguir una hipoteca, pero sí exige un expediente más completo. El principal reto es demostrar estabilidad de ingresos cuando no tienes una nómina fija.

Requisitos habituales

• Antigüedad mínima: 2 años como autónomo (algunos bancos aceptan 1 año si los números son buenos)
• Documentación fiscal: últimos 4 trimestres de IVA (modelo 303), resumen anual (390), pagos fraccionados IRPF (130/131)
• Última declaración de la Renta completa
• Vida laboral actualizada
• Extractos bancarios de los últimos 6-12 meses (con movimientos de la actividad)

Lo que evalúa el banco

No miran solo la facturación, sino la rentabilidad real: ingresos menos gastos deducibles = base de cálculo para el ratio de endeudamiento. Si facturas mucho pero deduces mucho, la base para calcular tu cuota máxima será menor.

Trucos para mejorar tu perfil

• No deducir en exceso el año previo a pedir la hipoteca — más base imponible = más capacidad de pago a ojos del banco
• Separar cuentas: una personal y otra profesional, para que el banco vea claramente tus ingresos estables
• Domiciliar recibos: tener suministros, seguros y otros gastos domiciliados demuestra estabilidad
• Segundo titular: si tu pareja es asalariada con contrato indefinido, mejora mucho el perfil

Lee nuestra guía completa sobre hipotecas para autónomos con comparativa de bancos y condiciones actuales.