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¿Qué pasa con la hipoteca si me divorcio?

Deuda solidariaAmbos siguen debiendo al banco
Fernando HierroPor Fernando Hierro|
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En un divorcio, la hipoteca sigue vigente independientemente de la sentencia. Las opciones son: que uno de los dos se quede con la vivienda y asuma la hipoteca (novación para sacar al otro titular), vender la vivienda y cancelar la hipoteca con el producto de la venta, o mantener la copropiedad hasta que se pueda vender. El banco no está obligado a aceptar cambios en los titulares.

Hipoteca y divorcio: todas las opciones

El divorcio no cancela la hipoteca. Para el banco, ambos titulares siguen siendo deudores solidarios, independientemente de lo que diga la sentencia de divorcio. Esto significa que si tu ex deja de pagar, el banco te reclamará a ti el 100% de la cuota.

Opción 1: Uno se queda con la vivienda

El más común. Un cónyuge compra la parte del otro y asume la hipoteca en solitario. Requiere:

  • Novación de la hipoteca para eliminar al otro titular — el banco debe aprobarla (verificará que tus ingresos solos cubren la cuota)
  • Escritura de extinción de condominio ante notario — con un coste de AJD del 0,5-1,5% según comunidad autónoma
  • Si el banco no aprueba la novación (ingresos insuficientes), puedes aportar un avalista o buscar subrogar a otro banco que sí lo acepte

Opción 2: Vender la vivienda

Se vende la vivienda, se cancela la hipoteca con el dinero de la venta, y se reparte el remanente. Es la opción más limpia si ninguno puede asumir la hipoteca solo. Costes: plusvalía municipal, posible ganancia patrimonial en IRPF y gastos de cancelación registral.

Opción 3: Mantener la copropiedad

Menos recomendable pero a veces necesaria. Uno vive en la casa y ambos siguen pagando. Genera conflictos y el que no vive asume un riesgo: aparece en CIRBE como deudor, lo que dificulta pedir una nueva hipoteca.

Clave: separar la sentencia del banco

La sentencia de divorcio puede asignar el uso de la vivienda a uno de los cónyuges y establecer quién paga, pero el banco no está vinculado por ella. Ante el banco, ambos siguen siendo deudores solidarios hasta que se haga la novación o cancelación.

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Sobre este contenido

Fernando Hierro
Fernando Hierro

Editor de contenidos hipotecarios

Publicación: marzo 2026

Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.

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