Tipo fijo · Hipoteca Joven · Vinculación altaHipoteca Joven Unicaja Fija
TIN 4,25 % (3,25 % bonificado). Financiación hasta 80 %, plazo hasta 30 años. Vinculación alta. Cobertura: Andalucía.
Hipoteca Joven Unicaja
Nuestra opinión sobre la Hipoteca Joven Unicaja Fija
Unicaja dirige esta hipoteca fija a jóvenes que compran su primera vivienda y no superan la edad máxima que fijan sus requisitos. La entidad trabaja con red de oficinas en Andalucía, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y Madrid, y el tipo se mantiene durante toda la vida del préstamo.
No cobra comisión de apertura y la financiación máxima que recoge la ficha está pensada para quien aún no ha reunido toda la entrada, siempre sujeta a la tasación y al estudio de riesgo. La vinculación es alta y pasa por domiciliar la nómina y contratar con Unicaja los seguros de hogar y de vida.
Consideramos que encaja con un comprador joven que vive o compra en las comunidades donde opera Unicaja, prefiere la atención en oficina y quiere saber desde el principio cuánto pagará cada mes.
Antes de firmar recomendamos pedir por escrito cuánto bonifica cada producto y el coste anual de los seguros, y comparar la cuota bonificada más esas primas con la cuota sin bonificar. Si apuras la financiación máxima, conviene comprobar también que la cuota sigue siendo cómoda frente a tus ingresos.
Análisis elaborado por el equipo editorial de hipotecas.me sobre las condiciones que publica Unicaja en su web, comprobadas el 24 de septiembre de 2026. Contrastado con las ofertas de las 40 entidades con tipos publicados.
TAE publicada por Unicaja
TAE 4,39 % (bonificada: 4,24 %)
Ejemplo representativo del banco: 150.000 € a 25 años. 150.000 € a 25 años (300 cuotas), comisión de apertura 0,15 % (225 €). Máxima bonificación: TIN 3,30 % 6 meses y 3,25 % después; cuota 735,15 € y después 731,24 €; intereses 69.395,69 €; coste total 90.722,44 €; importe total adeudado 240.722,44 €. Sin bonificar: 3,30 % 6 meses y 4,25 % después (811,53 €); intereses 93.002,86 €; total adeudado 245.125,11 €. Bonificado: nómina, tarjeta de crédito (consumo mín.), Seguro Hogar protección 267,65 €/año, seguro de vida 358,51 €/año, plan de pensiones (gestión 34,68 €/año), tarjeta 48,35 €/año, cuenta 120 €/año. Sin bonificar: seguro de daños 61,01 €/año, cuenta 0 €. Tasación 372 € y comisión de apertura 0,15 % (225 €). (resumen). Fuente: web de Unicaja, comprobado el 25 de septiembre de 2026. Ver en la web del banco
Fuente: web de Unicaja, comprobado el 24 de septiembre de 2026.
Qué rebaja cada producto
Cuánto baja el tipo de interés cada producto vinculado, en puntos porcentuales, según la web del banco.
| Producto | Rebaja | Condición |
|---|---|---|
| Nómina + tarjeta de crédito | −0,5 puntos | Al menos un titular con nómina/pensión/prestación domiciliada ≥ 600 €/mes, o ingresos recurrentes ≥ 600 €/mes, o seguros sociales de autónomo domiciliados; y todos los titulares con tarjeta de crédito operativa con consumo ≥ 600 € en los últimos 6 meses o al menos dos compras o reintegros a crédito al mes |
| Seguro de vida (50 % del capital pendiente) | −0,15 puntos | Préstamo ≥ 300.000 €; seguros de vida riesgo que cubran entre el 50 % y el 100 % del capital pendiente con prima < 1.500 €/año. Alternativa (mismo bloque) a los otros tramos de vida |
| Seguro de vida (100 % del capital pendiente) | −0,2 puntos | Seguros de vida riesgo que cubran entre el 100 % y el 200 % del capital pendiente, o prima anual entre 1.500 € y 3.000 € |
| Seguro de vida (200 % del capital pendiente) | −0,35 puntos | Seguros de vida riesgo que cubran al menos el 200 % del capital pendiente, o prima anual ≥ 3.000 € |
| Seguro de hogar | −0,2 puntos | Seguro Multirriesgo del Hogar (o Todo Construcción en autopromoción) contratado con Unicaja o con su intermediación |
| Seguro de protección de pagos (IT/desempleo) | −0,3 puntos | Seguro IT Desempleo |
| Seguros de salud/auto/vida libre (prima 350-700 €) | −0,1 puntos | Suma de primas de salud, auto y vida libre de todos los titulares en los últimos 12 meses ≥ 350 € e < 700 € |
| Seguros de salud/auto/vida libre (prima ≥ 700 €) | −0,2 puntos | Suma de primas de salud, auto y vida libre de todos los titulares en los últimos 12 meses ≥ 700 € |
| Plan Uniseguro | −0,05 puntos | Primas financiadas a través del Plan Uniseguro ≥ 1.000 € |
| Aportaciones a fondos de inversión o plan de pensiones | −0,1 puntos | Aportaciones en los últimos 6 meses ≥ 0,6 % del capital pendiente, con saldo acumulado < 15.000 € |
| Saldo en fondos/planes de pensiones 15.000-30.000 € | −0,1 puntos | Saldo conjunto de los titulares ≥ 15.000 € e < 30.000 € |
| Saldo en fondos/planes de pensiones 30.000-45.000 € | −0,2 puntos | Saldo conjunto ≥ 30.000 € e < 45.000 € |
| Saldo en fondos/planes de pensiones 45.000-60.000 € | −0,3 puntos | Saldo conjunto ≥ 45.000 € e < 60.000 € |
| Saldo en fondos/planes de pensiones ≥ 60.000 € | −0,4 puntos | Saldo conjunto ≥ 60.000 € |
- Nómina + tarjeta de crédito−0,5 puntos
Al menos un titular con nómina/pensión/prestación domiciliada ≥ 600 €/mes, o ingresos recurrentes ≥ 600 €/mes, o seguros sociales de autónomo domiciliados; y todos los titulares con tarjeta de crédito operativa con consumo ≥ 600 € en los últimos 6 meses o al menos dos compras o reintegros a crédito al mes
- Seguro de vida (50 % del capital pendiente)−0,15 puntos
Préstamo ≥ 300.000 €; seguros de vida riesgo que cubran entre el 50 % y el 100 % del capital pendiente con prima < 1.500 €/año. Alternativa (mismo bloque) a los otros tramos de vida
- Seguro de vida (100 % del capital pendiente)−0,2 puntos
Seguros de vida riesgo que cubran entre el 100 % y el 200 % del capital pendiente, o prima anual entre 1.500 € y 3.000 €
- Seguro de vida (200 % del capital pendiente)−0,35 puntos
Seguros de vida riesgo que cubran al menos el 200 % del capital pendiente, o prima anual ≥ 3.000 €
- Seguro de hogar−0,2 puntos
Seguro Multirriesgo del Hogar (o Todo Construcción en autopromoción) contratado con Unicaja o con su intermediación
- Seguro de protección de pagos (IT/desempleo)−0,3 puntos
Seguro IT Desempleo
- Seguros de salud/auto/vida libre (prima 350-700 €)−0,1 puntos
Suma de primas de salud, auto y vida libre de todos los titulares en los últimos 12 meses ≥ 350 € e < 700 €
- Seguros de salud/auto/vida libre (prima ≥ 700 €)−0,2 puntos
Suma de primas de salud, auto y vida libre de todos los titulares en los últimos 12 meses ≥ 700 €
- Plan Uniseguro−0,05 puntos
Primas financiadas a través del Plan Uniseguro ≥ 1.000 €
- Aportaciones a fondos de inversión o plan de pensiones−0,1 puntos
Aportaciones en los últimos 6 meses ≥ 0,6 % del capital pendiente, con saldo acumulado < 15.000 €
- Saldo en fondos/planes de pensiones 15.000-30.000 €−0,1 puntos
Saldo conjunto de los titulares ≥ 15.000 € e < 30.000 €
- Saldo en fondos/planes de pensiones 30.000-45.000 €−0,2 puntos
Saldo conjunto ≥ 30.000 € e < 45.000 €
- Saldo en fondos/planes de pensiones 45.000-60.000 €−0,3 puntos
Saldo conjunto ≥ 45.000 € e < 60.000 €
- Saldo en fondos/planes de pensiones ≥ 60.000 €−0,4 puntos
Saldo conjunto ≥ 60.000 €
Según la web del banco. Fuente: web de Unicaja, comprobado el 24 de septiembre de 2026.
Requisitos especiales — Hipoteca Joven
Hipoteca para jóvenes de Unicaja
- ●Edad máxima 35 años
- ●Primera vivienda
Punto crítico
El tipo bonificado exige nómina, seguro de hogar y seguro de vida, y el producto se limita a la primera vivienda y a la edad máxima que marca Unicaja.
¿Para quién es?
✓ Recomendado si...
Eres joven, compras tu primera vivienda en una comunidad donde opera Unicaja y prefieres atención en oficina.
✗ No ideal si...
Superas la edad máxima, compras fuera de las comunidades donde Unicaja tiene oficinas o prefieres gestión digital.
Simula tu cuota con esta hipoteca
Cuota mensual
983,88 €
Total pagado
354.196,72 €
Total intereses
154.196,72 €
* Simulación orientativa. Financiación máxima 80 %. Consulta condiciones exactas con tu asesor.
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Ventajas
- ✓Financiación pensada para quien tiene poco ahorro
- ✓Tipo fijo durante toda la vida del préstamo
- ✓Atención en oficina
Desventajas
- ✗Vinculación alta: nómina y seguros de hogar y de vida
- ✗Solo primera vivienda
- ✗Limitada por edad máxima
Vinculación exigida
- Nómina domiciliada
- Seguro de hogar
- Seguro de vida
Alternativas a considerar
Compara también con la Hipoteca Joven Santander Fija, que Banco Santander ofrece en su red de oficinas de toda España.
Comparativa con el mercado
Las 3 hipotecas fijas generales de otros bancos con el TIN más bajo, comprobadas en la web de cada banco. No incluye hipotecas para jóvenes, funcionarios ni otros colectivos.
| Banco | Producto | Interés | TAE del banco | Financiación | Vinculación | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unicaja | Hipoteca Joven UnicajaEste producto | 4,25 % TIN | TAE 4,39 % (bonificada: 4,24 %) | 80 % | Alta | |
 Banca March | Hipoteca Fija Banca March | 3,35 % TIN | TAE 3,475 % (bonificada: 3,009 %) | 80 % | Alta | Ver análisis → |
 Caja Rural de Salamanca | Hipoteca Fija Caja Rural de Salamanca | 3,35 % TIN | TAE 3,504 % (bonificada: 2,863 %) | 80 % | Media | Ver análisis → |
 MyInvestor | Hipoteca Sin Mochila Fija | 3,40 % TIN | TAE 3,61 % | 80 % | Baja | Ver análisis → |
UnicajaActual4,25 % TIN
TAE: la que publica cada banco con su ejemplo representativo o, si no lo publica, la de su simulador oficial (importe, plazo y, en las variables y mixtas, el Euríbor que usó), no la de tu oferta; como cada banco usa su ejemplo, no se ordena por TAE. Pasa el ratón por la TAE o abre la ficha de la hipoteca para ver el ejemplo, la fuente y la fecha. Si el banco no publica TAE, la verás en tu FEIN.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.
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