Mixta · Vinculación mediaHipoteca Mixta Unicaja
5 años al 3,20 % fijo, luego Euríbor + 1,60 %. Financiación hasta 80 %, plazo hasta 30 años. Vinculación media. Cobertura: Andalucía.
Nuestra opinión sobre la Hipoteca Mixta Unicaja
La Hipoteca Mixta Unicaja combina un tramo inicial a tipo fijo con un tramo posterior referenciado al Euríbor más un diferencial. Unicaja la comercializa en su red de oficinas de Andalucía, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y Madrid; la ficha muestra la duración del tramo fijo y los tipos de cada etapa.
El diferencial bonificado del tramo variable exige domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar y un seguro de vida o de amortización y tener una tarjeta de crédito, lo que la ficha clasifica como vinculación media. Según el ejemplo del banco, cobra una comisión de apertura del 0,15 %. La vinculación hay que mantenerla también en el tramo variable, que ocupa la mayor parte del préstamo.
Consideramos que encaja con quien quiere cuota conocida en los primeros años, acepta que después siga al Euríbor en los dos sentidos y prefiere tratar la hipoteca en una oficina de su comunidad.
Recomendamos simular la cuota del tramo variable con un Euríbor más alto que el actual y pedir por escrito el diferencial que se aplica sin bonificaciones, porque la distancia con el bonificado es lo que está en juego si dejas alguna condición.
Análisis elaborado por el equipo editorial de hipotecas.me sobre las condiciones que publica Unicaja en su web, comprobadas el 26 de septiembre de 2026. Contrastado con las ofertas de las 40 entidades con tipos publicados.
TAE publicada por Unicaja
TAEVariable 4,18 % (bonificada: 3,99 %)
Ejemplo representativo del banco: 150.000 € a 25 años. Nóminas desde 2.000 €: 150.000 € a 25 años (300 cuotas), comisión de apertura 0,15 % (225 €). Máxima bonificación: 2,20 % 5 años (650,59 €), después Euríbor + 0,60 % = 3,55 % (735,50 €); intereses 65.553,75 €; importe total adeudado 236.880,50 €. Sin bonificar: 3,20 % 5 años (727,17 €), después Euríbor + 1,60 % = 4,55 % (818,40 €); total adeudado 242.167,25 €. Bonificado: nómina, tarjeta de crédito (consumo mín.), Seguro Hogar protección 267,65 €/año, seguro de vida 358,51 €/año, plan de pensiones (gestión 34,68 €/año), tarjeta 48,35 €/año, cuenta 120 €/año. Sin bonificar: seguro de daños 61,01 €/año, cuenta 0 €. Tasación 372 € y comisión de apertura 0,15 % (225 €). (resumen). TAEVariable calculada con un Euríbor del 2,952 % (BOE 02-09-2026 (según el banco)), suponiendo que no varía; cambiará con las revisiones del tipo. Fuente: web de Unicaja, comprobado el 25 de septiembre de 2026. Ver en la web del banco
Fuente: web de Unicaja, comprobado el 26 de septiembre de 2026.
Qué rebaja cada producto
Cuánto baja el tipo de interés cada producto vinculado, en puntos porcentuales, según la web del banco.
| Producto | Rebaja | Condición |
|---|---|---|
| Nómina + tarjeta de crédito | −0,5 puntos | Al menos un titular con nómina/pensión/prestación domiciliada ≥ 600 €/mes, o ingresos recurrentes ≥ 600 €/mes, o seguros sociales de autónomo domiciliados; y todos los titulares con tarjeta de crédito operativa con consumo ≥ 600 € en los últimos 6 meses o al menos dos compras o reintegros a crédito al mes |
| Seguro de vida (50 % del capital pendiente) | −0,15 puntos | Préstamo ≥ 300.000 €; seguros de vida riesgo que cubran entre el 50 % y el 100 % del capital pendiente con prima < 1.500 €/año. Alternativa (mismo bloque) a los otros tramos de vida |
| Seguro de vida (100 % del capital pendiente) | −0,2 puntos | Seguros de vida riesgo que cubran entre el 100 % y el 200 % del capital pendiente, o prima anual entre 1.500 € y 3.000 € |
| Seguro de vida (200 % del capital pendiente) | −0,35 puntos | Seguros de vida riesgo que cubran al menos el 200 % del capital pendiente, o prima anual ≥ 3.000 € |
| Seguro de hogar | −0,2 puntos | Seguro Multirriesgo del Hogar (o Todo Construcción en autopromoción) contratado con Unicaja o con su intermediación |
| Seguro de protección de pagos (IT/desempleo) | −0,3 puntos | Seguro IT Desempleo |
| Seguros de salud/auto/vida libre (prima 350-700 €) | −0,1 puntos | Suma de primas de salud, auto y vida libre de todos los titulares en los últimos 12 meses ≥ 350 € e < 700 € |
| Seguros de salud/auto/vida libre (prima ≥ 700 €) | −0,2 puntos | Suma de primas de salud, auto y vida libre de todos los titulares en los últimos 12 meses ≥ 700 € |
| Plan Uniseguro | −0,05 puntos | Primas financiadas a través del Plan Uniseguro ≥ 1.000 € |
| Aportaciones a fondos de inversión o plan de pensiones | −0,1 puntos | Aportaciones en los últimos 6 meses ≥ 0,6 % del capital pendiente, con saldo acumulado < 15.000 € |
| Saldo en fondos/planes de pensiones 15.000-30.000 € | −0,1 puntos | Saldo conjunto de los titulares ≥ 15.000 € e < 30.000 € |
| Saldo en fondos/planes de pensiones 30.000-45.000 € | −0,2 puntos | Saldo conjunto ≥ 30.000 € e < 45.000 € |
| Saldo en fondos/planes de pensiones 45.000-60.000 € | −0,3 puntos | Saldo conjunto ≥ 45.000 € e < 60.000 € |
| Saldo en fondos/planes de pensiones ≥ 60.000 € | −0,4 puntos | Saldo conjunto ≥ 60.000 € |
- Nómina + tarjeta de crédito−0,5 puntos
Al menos un titular con nómina/pensión/prestación domiciliada ≥ 600 €/mes, o ingresos recurrentes ≥ 600 €/mes, o seguros sociales de autónomo domiciliados; y todos los titulares con tarjeta de crédito operativa con consumo ≥ 600 € en los últimos 6 meses o al menos dos compras o reintegros a crédito al mes
- Seguro de vida (50 % del capital pendiente)−0,15 puntos
Préstamo ≥ 300.000 €; seguros de vida riesgo que cubran entre el 50 % y el 100 % del capital pendiente con prima < 1.500 €/año. Alternativa (mismo bloque) a los otros tramos de vida
- Seguro de vida (100 % del capital pendiente)−0,2 puntos
Seguros de vida riesgo que cubran entre el 100 % y el 200 % del capital pendiente, o prima anual entre 1.500 € y 3.000 €
- Seguro de vida (200 % del capital pendiente)−0,35 puntos
Seguros de vida riesgo que cubran al menos el 200 % del capital pendiente, o prima anual ≥ 3.000 €
- Seguro de hogar−0,2 puntos
Seguro Multirriesgo del Hogar (o Todo Construcción en autopromoción) contratado con Unicaja o con su intermediación
- Seguro de protección de pagos (IT/desempleo)−0,3 puntos
Seguro IT Desempleo
- Seguros de salud/auto/vida libre (prima 350-700 €)−0,1 puntos
Suma de primas de salud, auto y vida libre de todos los titulares en los últimos 12 meses ≥ 350 € e < 700 €
- Seguros de salud/auto/vida libre (prima ≥ 700 €)−0,2 puntos
Suma de primas de salud, auto y vida libre de todos los titulares en los últimos 12 meses ≥ 700 €
- Plan Uniseguro−0,05 puntos
Primas financiadas a través del Plan Uniseguro ≥ 1.000 €
- Aportaciones a fondos de inversión o plan de pensiones−0,1 puntos
Aportaciones en los últimos 6 meses ≥ 0,6 % del capital pendiente, con saldo acumulado < 15.000 €
- Saldo en fondos/planes de pensiones 15.000-30.000 €−0,1 puntos
Saldo conjunto de los titulares ≥ 15.000 € e < 30.000 €
- Saldo en fondos/planes de pensiones 30.000-45.000 €−0,2 puntos
Saldo conjunto ≥ 30.000 € e < 45.000 €
- Saldo en fondos/planes de pensiones 45.000-60.000 €−0,3 puntos
Saldo conjunto ≥ 45.000 € e < 60.000 €
- Saldo en fondos/planes de pensiones ≥ 60.000 €−0,4 puntos
Saldo conjunto ≥ 60.000 €
Según la web del banco. Fuente: web de Unicaja, comprobado el 26 de septiembre de 2026.
Punto crítico
Tras el tramo fijo la cuota sigue al Euríbor, y el diferencial bonificado exige mantener nómina, seguros y tarjeta.
¿Para quién es?
✓ Recomendado si...
Buscas cuota estable al principio, aceptas el Euríbor después y compras en una comunidad donde opera Unicaja.
✗ No ideal si...
Prefieres una cuota estable durante todo el préstamo o gestión digital.
Simula tu cuota con esta hipoteca
Euríbor a 12 meses: media de septiembre de 2026, 3,247 % (la referencia de las revisiones). Muévelo para probar otro valor.
Cuota mensual
864,93 €
Periodo fijo (5 años)
1.027,69 €
Periodo variable (E+1,60 %)
Total pagado
360.204,14 €
Total intereses
160.204,14 €
* Simulación orientativa. La cuota variable cambiará con las revisiones del Euríbor. Financiación máxima 80 %. Consulta condiciones exactas con tu asesor.
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Ventajas
- ✓Cuota fija durante el tramo inicial
- ✓En el tramo variable la cuota baja si cae el Euríbor
- ✓Atención en oficina
Desventajas
- ✗Cuota expuesta al Euríbor tras el tramo fijo
- ✗Diferencial bonificado ligado a nómina, seguros y tarjeta
Vinculación exigida
- Domiciliación de nómina
- Seguro de hogar
- Seguro de vida/amortización
- Tarjeta de crédito
Alternativas a considerar
Compara también con la Hipoteca Mixta Santander y la Hipoteca Mixta Sabadell, que se comercializan en redes de oficinas de toda España.
Comparativa con el mercado
Las 3 hipotecas mixtas generales de otros bancos con el tramo fijo más bajo, comprobadas en la web de cada banco. No incluye hipotecas para jóvenes, funcionarios ni otros colectivos.
| Banco | Producto | Interés | TAE del banco | Financiación | Vinculación | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unicaja | Hipoteca Mixta UnicajaEste producto | 3,20 % (5a) → E+1,60 % | TAEVariable 4,18 % (bonificada: 3,99 %) | 80 % | Media | |
 Pibank | Hipoteca Pibank Mixta | 1,99 % (4a) → E+0,68 % | TAEVariable 3,40 % | 80 % | Baja | Ver análisis → |
 Caja Rural de Navarra | Hipoteca Mixta Caja Rural de Navarra | 2,40 % (3a) → E+1,20 % | TAEVariable 4,023 % (bonificada: 3,773 %) | 80 % | Media | Ver análisis → |
 Banco Sabadell | Hipoteca Mixta Sabadell | 2,70 % (3a) → E+1,60 % | TAEVariable 4,61 % (bonificada: 3,72 %) | 80 % | Media | Ver análisis → |
UnicajaActual3,20 % (5a) → E+1,60 %
TAE: la que publica cada banco con su ejemplo representativo o, si no lo publica, la de su simulador oficial (importe, plazo y, en las variables y mixtas, el Euríbor que usó), no la de tu oferta; como cada banco usa su ejemplo, no se ordena por TAE. Pasa el ratón por la TAE o abre la ficha de la hipoteca para ver el ejemplo, la fuente y la fecha. Si el banco no publica TAE, la verás en tu FEIN.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.
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