Comparador de hipotecas: compara condiciones reales de 40 bancos

Nuestro comparador muestra las hipotecas de los principales bancos en España con sus condiciones reales. Puedes filtrar por tipo (fija, variable, mixta), nivel de vinculación y banco. Los datos se actualizan regularmente a partir de fuentes oficiales.

Sí, la comparación es completamente gratuita y sin compromiso. No necesitas registrarte ni facilitar datos personales para usar el comparador.

Actualizamos las condiciones de cada hipoteca de forma regular. La fecha de última actualización aparece junto a cada producto. Los tipos de interés definitivos siempre dependen de la negociación con la entidad.

El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el interés que pagas por el dinero prestado. La TAE (Tasa Anual Equivalente) es el coste total anual: suma a los intereses las comisiones, la tasación y los seguros o productos obligatorios o que bonifican el tipo (LCCI, art. 4.14). Para comparar ofertas de forma justa, fíjate en la TAE que figura en la FEIN de cada banco. En este comparador mostramos, junto al TIN, la TAE que publica cada banco con su ejemplo representativo (importe, plazo y productos del banco); como cada banco usa su propio ejemplo, no ordenamos por TAE.

Depende del coste real de las vinculaciones. Un tipo más bajo a cambio de contratar seguros y tarjetas puede no compensar si el coste anual de esos productos supera el ahorro en intereses. Calcula siempre el coste total (cuota + vinculaciones).

Nuestra puntuación (0-10) evalúa cuatro factores: precio relativo respecto al mercado (40 %), nivel de vinculación exigido (25 %), flexibilidad en plazo y financiación (20 %) y número de condiciones obligatorias (15 %). A mayor puntuación, mejor relación calidad-precio del producto.

La TAE es el coste total del préstamo expresado en porcentaje anual: además de los intereses (el TIN), incluye las comisiones, la tasación y los seguros o productos que el banco exige o que usas para bonificar el tipo (Ley 5/2019, de crédito inmobiliario, art. 4.14). Por eso suele ser mayor que el TIN, y la diferencia crece con los gastos y las vinculaciones. Cada banco publica su TAE con un ejemplo representativo (un importe, un plazo y unos productos concretos), y la tuya aparece en la FEIN. En nuestro comparador mostramos junto al TIN la TAE que publica cada banco con su ejemplo; la TAE de tu oferta te la da el banco en la FEIN. Si un banco no publica la TAE, lo decimos y ese producto no entra en los rankings.

La mejor hipoteca fija varía según tu perfil. Con los tipos de hoy, el TIN fijo más bajo que puede pedir cualquiera (sin requisito de colectivo) es el de Banca March: 3,35 % con su Hipoteca Fija Banca March (TAE 3,475 % (bonificada: 3,009 %), según el ejemplo representativo del banco). El TIN no lo es todo: compara también la vinculación y, en la oferta de cada banco, la TAE. Consulta nuestro ranking "Mejores del mes" para ver el top-3 actualizado.

Con el Euríbor en el 2,954 % (media de agosto 2026, la que aplican las revisiones), la que menos pagas es la de diferencial más bajo, siempre que compares con la misma vinculación: un diferencial bonificado exige contratar productos que también cuestan. Revisa el ranking actualizado con los diferenciales reales en la sección "Mejores del mes" de esta página.

La hipoteca mixta ofrece un tramo fijo inicial (3-10 años) con cuota estable y luego pasa a variable. Puede ser interesante si quieres seguridad inicial pero esperas que los tipos bajen a medio plazo. Su principal ventaja es un TIN fijo inicial más bajo que la fija pura.

Actualmente comparamos los productos hipotecarios activos de 40 bancos que publican sus tipos en España, incluyendo grandes bancos, banca digital, cooperativas de crédito y entidades internacionales. Cada banco puede tener varias hipotecas (fija, variable, mixta).

Las condiciones de cada producto se comprueban en la web del banco y se actualizan cuando el banco publica cambios. El Euríbor se actualiza solo cada día laborable: la media mensual la tomamos del Banco Central Europeo y el dato diario, del Banco de España (BIEST). Las cuotas del comparador usan la media del último mes cerrado (agosto 2026), que es la que aplican las revisiones.

El Euríbor es el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España. En cada revisión (semestral o anual, según tu escritura) el banco recalcula tu tipo como Euríbor + diferencial y, con ese tipo, la cuota que devuelve el capital pendiente en los años que quedan (sistema francés). Si el Euríbor sube, tu cuota sube en la siguiente revisión; si baja, baja. Consulta la evolución en nuestra página de Euríbor.

Las principales comisiones hipotecarias son: apertura (0-1 % del capital), amortización anticipada, parcial o total (en variable, máx. 0,25 % los 3 primeros años o 0,15 % los 5 primeros; en fija, máx. 2 % los 10 primeros años y 1,5 % después) y subrogación. Desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario (LCCI), muchas entidades han eliminado la comisión de apertura. Revisa el detalle de cada producto.

El comparador es una herramienta informativa para ayudarte a elegir. Para solicitar una hipoteca, puedes acceder al análisis de cada producto y contactar con nosotros para un estudio gratuito personalizado. Nuestro equipo analizará tu perfil y lo presentará a los bancos que encajen con él para negociar las condiciones.