Variable · Vinculación altaHipoteca Variable Cajaviva
Euríbor + 1,74 % (E+0,69 % bonificado). Financiación hasta 80 %, plazo hasta 30 años. Vinculación alta. Cobertura: Castilla y León.
Nuestra opinión sobre la Hipoteca Variable Cajaviva
Cajaviva ofrece en Castilla y León esta hipoteca variable, en la que el tipo es el Euríbor más un diferencial y se revisa periódicamente durante todo el préstamo. La contratación y el seguimiento se hacen en sus oficinas.
El diferencial rebajado exige una vinculación alta: domiciliar una nómina de importe elevado, contratar seguro de hogar y seguro de vida y usar una tarjeta de crédito con un gasto mínimo cada semestre. Sin cumplir todo ello se aplica el diferencial sin bonificar, que es el que pesa si alguna condición falla a mitad de préstamo.
Consideramos que encaja con compradores de Castilla y León con ingresos altos, un colchón de ahorro para absorber subidas del Euríbor y disposición a centralizar su actividad bancaria en la entidad.
Antes de firmar recomendamos simular la cuota con un Euríbor más alto que el actual, sumar el coste de los seguros y confirmar por escrito cómo se comprueba el gasto mínimo con tarjeta y qué ocurre si en un semestre no se alcanza.
Análisis elaborado por el equipo editorial de hipotecas.me sobre las condiciones que publica Cajaviva en su web, comprobadas el 24 de septiembre de 2026. Contrastado con las ofertas de las 40 entidades con tipos publicados.
TAE publicada por Cajaviva
TAEVariable 4,98 % (bonificada: 4,382 %)
Simulación del banco: 150.000 € a 30 años. Simulación del banco (no es un ejemplo representativo publicado): 150.000 € a 30 años, vivienda habitual de 200.000 €, titular de 35 años no cliente, asalariado, en Madrid (financiación 75 %). Producto "Protegida" (simulador oficial de Cajaviva, 360 cuotas, Euríbor 2,954 %). Sin bonificar: 359 cuotas al Euríbor (2,954 %) + 1,74 % de 777,42 €; última cuota 774,11 €; comisión de apertura 0,00 €, verificación de registro 21,00 €, tasación 240,00 €, seguro de daños 169,58 €/año; intereses 129.867,89 €; importe total adeudado 285.216,29 €; TAE Variable 4,980 %. Bonificada: 359 cuotas al Euríbor (2,954 %) + 0,69 % de 685,68 €; última cuota 686,87 €; importe total adeudado 265.004,08 €; TAE Variable 4,382 %, con: Nómina (sin coste; -0,45 %), Seguro de hogar (236,49 €/año; -0,15 %), Seguro de vida (295,18 €/año; -0,30 %), Seguro de protección de pagos (1.946,99 €/año; -0,15 %). TAEVariable calculada con un Euríbor del 2,954 % (BOE 02-09-2026 (media de agosto de 2026), el que usa el simulador), suponiendo que no varía; cambiará con las revisiones del tipo. Fuente: web de Cajaviva, comprobado el 26 de septiembre de 2026. Ver en la web del banco
Fuente: web de Cajaviva, comprobado el 24 de septiembre de 2026.
Qué rebaja cada producto
Cuánto baja el tipo de interés cada producto vinculado, en puntos porcentuales, según la web del banco.
| Producto | Rebaja | Condición |
|---|---|---|
| Nómina | −0,45 puntos | Domiciliación ininterrumpida 12 meses de nómina, pensión o ingreso mensual ≥ 900 € entre todos los titulares; autónomos: cuota de autónomos |
| Seguro de hogar | −0,15 puntos | Seguro Multirriesgo del Hogar con RGA Seguros Generales Rural (el texto dice "a aplicar sobre el diferencial") |
| Seguro de vida | −0,3 puntos | RGA VidaPréstamo con RGA Rural Vida, vigente 12 meses antes de cada periodo |
| Seguro de protección de pagos | −0,15 puntos | Seguro de Protección de Pagos con RGA Seguros Generales Rural |
- Nómina−0,45 puntos
Domiciliación ininterrumpida 12 meses de nómina, pensión o ingreso mensual ≥ 900 € entre todos los titulares; autónomos: cuota de autónomos
- Seguro de hogar−0,15 puntos
Seguro Multirriesgo del Hogar con RGA Seguros Generales Rural (el texto dice "a aplicar sobre el diferencial")
- Seguro de vida−0,3 puntos
RGA VidaPréstamo con RGA Rural Vida, vigente 12 meses antes de cada periodo
- Seguro de protección de pagos−0,15 puntos
Seguro de Protección de Pagos con RGA Seguros Generales Rural
Según la web del banco. Fuente: web de Cajaviva, comprobado el 24 de septiembre de 2026.
Punto crítico
Combina dos riesgos: la cuota se mueve con el Euríbor y el diferencial sube si dejas de cumplir la nómina elevada o el gasto con tarjeta.
¿Para quién es?
✓ Recomendado si...
Vives en Castilla y León, tienes ingresos altos y margen para absorber subidas de cuota.
✗ No ideal si...
Buscas una hipoteca con pocas condiciones o una cuota estable.
Simula tu cuota con esta hipoteca
Euríbor a 12 meses: media de septiembre de 2026, 3,247 % (la referencia de las revisiones). Muévelo para probar otro valor.
Cuota mensual
1.072,42 €
Total pagado
386.071,65 €
Total intereses
186.071,65 €
* Simulación orientativa. La cuota variable cambiará con las revisiones del Euríbor. Financiación máxima 80 %. Consulta condiciones exactas con tu asesor.
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Ventajas
- ✓La cuota baja cuando baja el Euríbor
- ✓Atención en oficina en Castilla y León
- ✓Sin comisión de apertura
Desventajas
- ✗Vinculación alta con nómina elevada y gasto mínimo en tarjeta
- ✗Cuota sujeta a las revisiones del Euríbor
- ✗Presencia limitada a Castilla y León
Vinculación exigida
- Domiciliación de nómina (>2.500 €/mes)
- Seguro de hogar
- Seguro de vida
- Tarjeta de crédito (>750 €/semestre)
Alternativas a considerar
Compara también con Caja Rural de Salamanca, que opera en Castilla y León, y con ING, que trabaja en canal digital con cobertura nacional.
Comparativa con el mercado
Las 3 hipotecas variables generales de otros bancos con el diferencial más bajo, comprobadas en la web de cada banco. No incluye hipotecas para jóvenes, funcionarios ni otros colectivos.
| Banco | Producto | Interés | TAE del banco | Financiación | Vinculación | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cajaviva | Hipoteca Variable CajavivaEste producto | Euríbor + 1,74 % | TAEVariable 4,98 % (bonificada: 4,382 %) | 80 % | Alta | |
 MyInvestor | Hipoteca Sin Mochila Variable | Euríbor + 0,79 % | TAEVariable 3,882 % | 80 % | Baja | Ver análisis → |
 Caixa Guissona | Hipoteca Variable Caixa Guissona | Euríbor + 0,79 % | TAEVariable 3,894 % | 80 % | Baja | Ver análisis → |
 Caixa Rural Galega | Hipoteca Variable Caixa Rural Galega | Euríbor + 0,95 % | TAEVariable 4,127 % (bonificada: 3,825 %) | 80 % | Media | Ver análisis → |
CajavivaActualEuríbor + 1,74 %
TAE: la que publica cada banco con su ejemplo representativo o, si no lo publica, la de su simulador oficial (importe, plazo y, en las variables y mixtas, el Euríbor que usó), no la de tu oferta; como cada banco usa su ejemplo, no se ordena por TAE. Pasa el ratón por la TAE o abre la ficha de la hipoteca para ver el ejemplo, la fuente y la fecha. Si el banco no publica TAE, la verás en tu FEIN.
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Preguntas frecuentes
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¿Qué vinculación exige Cajaviva para esta hipoteca?
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.
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