Mixta · Vinculación altaHipoteca Mixta Cajaviva
10 años al 4,35 % fijo, luego Euríbor + 1,80 %. Financiación hasta 80 %, plazo hasta 30 años. Vinculación alta. Cobertura: Castilla y León.
Nuestra opinión sobre la Hipoteca Mixta Cajaviva
La hipoteca mixta de Cajaviva, entidad que opera en Castilla y León a través de oficinas, divide el préstamo en un tramo inicial a tipo fijo y un tramo posterior en el que el tipo es el Euríbor más un diferencial, revisado periódicamente.
Las rebajas del tipo fijo y del diferencial dependen de una vinculación alta: domiciliar una nómina de importe elevado, contratar seguro de hogar y seguro de vida y usar una tarjeta de crédito con un gasto mínimo por semestre. Compara en la ficha el diferencial con y sin bonificar: esa diferencia es lo que se pagaría de más, durante años, si en la etapa variable se pierde alguna condición.
Consideramos que encaja con compradores de Castilla y León con ingresos altos y estables que quieren seguridad en los primeros años del préstamo y aceptan que después la cuota se mueva con el Euríbor.
Antes de firmar conviene simular la cuota de la etapa variable con un Euríbor más alto que el actual y preguntar qué pasa con el diferencial si la nómina domiciliada baja del umbral exigido. Son los dos riesgos que marcan el coste real del producto.
Análisis elaborado por el equipo editorial de hipotecas.me sobre las condiciones que publica Cajaviva en su web, comprobadas el 24 de septiembre de 2026. Contrastado con las ofertas de las 40 entidades con tipos publicados.
TAE publicada por Cajaviva
TAEVariable 4,777 % (bonificada: 4,224 %)
Simulación del banco: 150.000 € a 30 años. Simulación del banco (no es un ejemplo representativo publicado): 150.000 € a 30 años, vivienda habitual de 200.000 €, titular de 35 años no cliente, asalariado, en Madrid (financiación 75 %). Producto "Particulares" (simulador oficial de Cajaviva, 360 cuotas, Euríbor 2,954 %). Sin bonificar: 120 cuotas al 4,35 % de 746,72 €; 239 cuotas al Euríbor (2,954 %) + 1,80 % de 772,85 €; última cuota 773,25 €; comisión de apertura 0,00 €, verificación de registro 21,00 €, tasación 240,00 €, seguro de daños 169,58 €/año; intereses 125.090,80 €; importe total adeudado 280.439,20 €; TAE Variable 4,777 %. Bonificada: 120 cuotas al 3,45 % de 669,39 €; 239 cuotas al Euríbor (2,954 %) + 0,90 % de 693,64 €; última cuota 693,49 €; importe total adeudado 263.011,35 €; TAE Variable 4,224 %, con: Nómina (sin coste; -0,45 %), Seguro de vida (295,18 €/año; -0,30 %), Seguro de hogar (236,49 €/año; -0,15 %). TAEVariable calculada con un Euríbor del 2,954 % (BOE 02-09-2026 (media de agosto de 2026), el que usa el simulador), suponiendo que no varía; cambiará con las revisiones del tipo. Fuente: web de Cajaviva, comprobado el 26 de septiembre de 2026. Ver en la web del banco
Fuente: web de Cajaviva, comprobado el 24 de septiembre de 2026.
Qué rebaja cada producto
Cuánto baja el tipo de interés cada producto vinculado, en puntos porcentuales, según la web del banco.
| Producto | Rebaja | Condición |
|---|---|---|
| Nómina | −0,45 puntos | Domiciliación ininterrumpida 12 meses de nómina, pensión o ingreso mensual ≥ 900 € entre todos los titulares; autónomos: cuota de autónomos |
| Seguro de vida | −0,3 puntos | RGA VidaPréstamo con RGA Rural Vida, vigente 12 meses antes de cada periodo |
| Seguro de hogar | −0,15 puntos | Seguro Multirriesgo del Hogar con RGA Seguros Generales Rural (el texto dice "a aplicar sobre el diferencial") |
- Nómina−0,45 puntos
Domiciliación ininterrumpida 12 meses de nómina, pensión o ingreso mensual ≥ 900 € entre todos los titulares; autónomos: cuota de autónomos
- Seguro de vida−0,3 puntos
RGA VidaPréstamo con RGA Rural Vida, vigente 12 meses antes de cada periodo
- Seguro de hogar−0,15 puntos
Seguro Multirriesgo del Hogar con RGA Seguros Generales Rural (el texto dice "a aplicar sobre el diferencial")
Según la web del banco. Fuente: web de Cajaviva, comprobado el 24 de septiembre de 2026.
Punto crítico
En la etapa variable, perder una sola condición de la vinculación alta sube el diferencial para el resto del préstamo.
¿Para quién es?
✓ Recomendado si...
Tienes ingresos altos y estables en Castilla y León y quieres una cuota fija al principio con tipo variable después.
✗ No ideal si...
No puedes garantizar mantener una nómina elevada y el gasto mínimo con tarjeta durante todo el préstamo.
Simula tu cuota con esta hipoteca
Euríbor a 12 meses: media de septiembre de 2026, 3,247 % (la referencia de las revisiones). Muévelo para probar otro valor.
Cuota mensual
995,62 €
Periodo fijo (10 años)
1.056,42 €
Periodo variable (E+1,80 %)
Total pagado
373.015,84 €
Total intereses
173.015,84 €
* Simulación orientativa. La cuota variable cambiará con las revisiones del Euríbor. Financiación máxima 80 %. Consulta condiciones exactas con tu asesor.
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Ventajas
- ✓Cuota estable durante el tramo inicial
- ✓Atención en oficina en Castilla y León
- ✓Sin comisión de apertura
Desventajas
- ✗Vinculación alta con nómina elevada y gasto mínimo en tarjeta
- ✗Cuota expuesta al Euríbor tras el tramo fijo
- ✗Presencia limitada a Castilla y León
Vinculación exigida
- Domiciliación de nómina (>2.500 €/mes)
- Seguro de hogar
- Seguro de vida
- Tarjeta de crédito (>750 €/semestre)
Alternativas a considerar
Compara también con Caja Rural de Soria, que opera en Castilla y León, y con Unicaja, con red de oficinas en esa comunidad.
Comparativa con el mercado
Las 3 hipotecas mixtas generales de otros bancos con el tramo fijo más bajo, comprobadas en la web de cada banco. No incluye hipotecas para jóvenes, funcionarios ni otros colectivos.
| Banco | Producto | Interés | TAE del banco | Financiación | Vinculación | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cajaviva | Hipoteca Mixta CajavivaEste producto | 4,35 % (10a) → E+1,80 % | TAEVariable 4,777 % (bonificada: 4,224 %) | 80 % | Alta | |
 Pibank | Hipoteca Pibank Mixta | 1,99 % (4a) → E+0,68 % | TAEVariable 3,40 % | 80 % | Baja | Ver análisis → |
 Caja Rural de Navarra | Hipoteca Mixta Caja Rural de Navarra | 2,40 % (3a) → E+1,20 % | TAEVariable 4,023 % (bonificada: 3,773 %) | 80 % | Media | Ver análisis → |
 Banco Sabadell | Hipoteca Mixta Sabadell | 2,70 % (3a) → E+1,60 % | TAEVariable 4,61 % (bonificada: 3,72 %) | 80 % | Media | Ver análisis → |
CajavivaActual4,35 % (10a) → E+1,80 %
TAE: la que publica cada banco con su ejemplo representativo o, si no lo publica, la de su simulador oficial (importe, plazo y, en las variables y mixtas, el Euríbor que usó), no la de tu oferta; como cada banco usa su ejemplo, no se ordena por TAE. Pasa el ratón por la TAE o abre la ficha de la hipoteca para ver el ejemplo, la fuente y la fecha. Si el banco no publica TAE, la verás en tu FEIN.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.
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