Hipoteca Funciona Caja Rural de Extremadura

Funciona es la hipoteca variable de Caja Rural de Extremadura ligada a una nómina de la Administración Pública. El primer año tiene un tipo fijo; después, Euríbor a un año más un diferencial que baja con las bonificaciones (ver tipos y TAE en la ficha). Financia hasta el 90 % del valor de tasación para comprar o construir la vivienda habitual, con un plazo máximo de 35 años. El diferencial baja con tres productos: la nómina pública de al menos 1.500 €, el seguro de vida con la aseguradora del Grupo Caja Rural, que es el que más resta, y el seguro de hogar. La entidad revisa cada año si se han cumplido en al menos seis de los once meses anteriores; si se deja el seguro de vida, el diferencial sube. Consideramos que encaja con empleados públicos que tienen poco ahorro para la entrada y aceptan los seguros de la entidad.

Caja Rural de Extremadura requiere vinculación media: Domiciliación de nómina pública, Seguro de vida, Seguro de hogar. De las 42 hipotecas variables que seguimos, 25 piden este mismo nivel de vinculación (11 alta, 25 media y 6 baja).

Caja Rural de Extremadura vende también la Hipoteca Joven In y sus hipotecas variable y mixta generales, sin requisito de nómina pública.

Cobras tu nómina de una Administración Pública, de al menos 1.500 € al mes, y necesitas financiar hasta el 90 % de la vivienda.

Caja Rural de Extremadura opera principalmente en Extremadura. Algunas entidades regionales aceptan clientes con domicilio fiscal fuera del territorio si la vivienda hipotecada se sitúa en su zona de cobertura, pero la decisión depende del comité de riesgos. Si vives fuera de Extremadura, conviene contrastar con alternativas nacionales antes de iniciar el proceso.

Al ser hipoteca variable, tu cuota se revisa periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) según el Euríbor. Si el Euríbor sube, tu cuota mensual aumentará. Referencia: Euríbor a 12 meses: media de septiembre de 2026, 3,247 %, la que usan las revisiones. Con el Euríbor a 3,25 % y este diferencial, la cuota de 100.000 € a 25 años es de 628 € al mes; si el Euríbor sube un punto, pasa a 690 € (62 € más al mes).

Las hipotecas variables se revisan habitualmente cada 6 o 12 meses. En cada revisión, se aplica el Euríbor vigente más el diferencial (2,49 %). Pasarla a fija no es automático: el banco tiene que aceptar una novación, o otro banco subrogarse en la hipoteca. Si la cambias de variable a fija o a una mixta con al menos 3 años fijos, el art. 23.6 de la Ley 5/2019 limita la comisión a 0,05 % los 3 primeros años y 0 después.

Las hipotecas para funcionarios suelen estar destinadas a empleados públicos con plaza fija (funcionarios de carrera), aunque algunos bancos también las ofrecen a personal estatutario y laboral fijo de la administración pública. Confirma con Caja Rural de Extremadura si tu vínculo con la administración entra. Hoy su diferencial (Euríbor + 2,49 %) es 0,35 puntos más que el de la hipoteca variable general de Caja Rural de Extremadura (Euríbor + 2,14 %).