Variable · Hipoteca Verde · Vinculación altaHipoteca Vivienda Eficiente Variable Abanca
Euríbor + 1,60 % (E+0,60 % bonificado). Financiación hasta 80 %, plazo hasta 30 años. Vinculación alta. Cobertura: Galicia.
Hipoteca Mari Carmen para vivienda eficiente
Nuestra opinión sobre la Hipoteca Vivienda Eficiente Variable Abanca
La Hipoteca Mari Carmen para vivienda eficiente es la hipoteca variable de ABANCA para viviendas con certificado energético A o B. Tiene un tipo fijo el primer año y después Euríbor más un diferencial; con la bonificación máxima bajan los dos (ver tipos y TAE en la ficha). Financia hasta el 80 % a 30 años, sin comisión de apertura.
La rebaja máxima se consigue con nómina, seguros de vida, hogar o protección de pagos, tarjeta, plan de pensiones, alarma o fondos. Se revisa cada año; si dejas productos, el diferencial sube. Presentar el certificado A o B rebaja además el tipo del primer año.
Consideramos que encaja con compradores de obra nueva o de vivienda rehabilitada que ya tengan su banca en ABANCA y que comparen la TAE de los dos escenarios antes de elegir.
Análisis elaborado por el equipo editorial de hipotecas.me sobre las condiciones que publica Abanca en su web, comprobadas el 26 de septiembre de 2026. Contrastado con las ofertas de las 40 entidades con tipos publicados.
TAE publicada por Abanca
TAEVariable 5,03 % (bonificada: 5,69 %, más alta)
Ejemplo representativo del banco: 150.000 € a 25 años. Vivienda con certificado A o B. 150.000 € a 25 años. Sin bonificar: TIN 3,25 % 12 meses (cuota 730,97 €), después Euríbor + 1,60 % = 4,55 % (834,59 €), TAE Variable 5,03 %, intereses 99.135,96 €, comisiones y gastos 12.186,38 €. Máx. bonificación: TIN 2,25 % 12 meses (654,20 €), después Euríbor + 0,60 % = 3,55 % (751,53 €), TAE Variable 5,69 %, intereses 74.289,04 €, comisiones y gastos 51.381,12 €. Costes incluidos: cuenta asociada 40 €/trimestre; tasación 318,23 €; nota simple 18,15 €; seguro de hogar 314 €/año. Solo con bonificación: seguro de vida prima única 10 años (3.355,12 € a 25 años) y renovación 350,66 €/año; seguro de protección de pagos 3.260,72 € prima única 5 años y después 720 €/año; nómina mín. 800 €/mes; alarma 49 € + 42,90 €/mes. (resumen). TAEVariable calculada con un Euríbor del 2,954 % (BOE 02-09-2026), suponiendo que no varía; cambiará con las revisiones del tipo. La TAE bonificada es más alta que la sin bonificar porque incluye lo que cuestan los productos que exige el banco para rebajar el tipo (seguros, sobre todo): con ellos, el tipo baja pero el coste total sube. Fuente: web de Abanca, comprobado el 25 de septiembre de 2026. Ver en la web del banco
Fuente: web de Abanca, comprobado el 26 de septiembre de 2026.
Qué rebaja cada producto
Cuánto baja el tipo de interés cada producto vinculado, en puntos porcentuales, según la web del banco.
| Producto | Rebaja | Condición |
|---|---|---|
| Nómina | −0,2 puntos | Ingreso recurrente de 800 € a 2.500 €/mes en un único apunte, o domiciliar los seguros sociales (sin importe mínimo). Excluyente con las otras dos opciones de ingresos. |
| Nómina alta | −0,4 puntos | Ingreso único de 2.500 €/mes o más (o 3.500 € o más en varios apuntes), o seguros sociales domiciliados + saldo medio anual ≥ 2.000 €. Excluyente con la de 0,20. |
| Nómina + Seguro de protección de pagos | −0,4 puntos | Ingreso recurrente > 800 €/mes en un apunte + seguro de protección de pagos comercializado por ABANCA por el saldo pendiente (prima única 5 años 3.260,72 €; desde el año 6, 720 €/año). Excluyente con las otras opciones de ingresos. |
| Seguro de vida | −0,3 puntos | Comercializado por ABANCA, cobertura del 100 % del saldo pendiente. |
| Seguro de hogar | −0,2 puntos | Hogar o todo riesgo construcción comercializado por ABANCA, cobertura ≥ valor de tasación a efectos de seguro. |
| Tarjeta de crédito | −0,1 puntos | 36 compras al año o ≥ 3.000 €/año (cuota 43 €/año, 1er año gratis). |
| Plan de pensiones | −0,1 puntos | Aportaciones/traspasos ≥ 1.500 € en los últimos 12 meses o derechos consolidados ≥ 5.000 €. |
| Sistema de alarma | −0,1 puntos | Alarma comercializada por ABANCA con cuotas domiciliadas. |
| Fondos de inversión | −0,1 puntos | Valor liquidativo ≥ 100.000 € en fondos comercializados por ABANCA. |
| Certificado energético A/B | −0,1 puntos | Presentar certificado de eficiencia energética A o B; solo el primer año, adicional al 1 % de productos. |
- Nómina−0,2 puntos
Ingreso recurrente de 800 € a 2.500 €/mes en un único apunte, o domiciliar los seguros sociales (sin importe mínimo). Excluyente con las otras dos opciones de ingresos.
- Nómina alta−0,4 puntos
Ingreso único de 2.500 €/mes o más (o 3.500 € o más en varios apuntes), o seguros sociales domiciliados + saldo medio anual ≥ 2.000 €. Excluyente con la de 0,20.
- Nómina + Seguro de protección de pagos−0,4 puntos
Ingreso recurrente > 800 €/mes en un apunte + seguro de protección de pagos comercializado por ABANCA por el saldo pendiente (prima única 5 años 3.260,72 €; desde el año 6, 720 €/año). Excluyente con las otras opciones de ingresos.
- Seguro de vida−0,3 puntos
Comercializado por ABANCA, cobertura del 100 % del saldo pendiente.
- Seguro de hogar−0,2 puntos
Hogar o todo riesgo construcción comercializado por ABANCA, cobertura ≥ valor de tasación a efectos de seguro.
- Tarjeta de crédito−0,1 puntos
36 compras al año o ≥ 3.000 €/año (cuota 43 €/año, 1er año gratis).
- Plan de pensiones−0,1 puntos
Aportaciones/traspasos ≥ 1.500 € en los últimos 12 meses o derechos consolidados ≥ 5.000 €.
- Sistema de alarma−0,1 puntos
Alarma comercializada por ABANCA con cuotas domiciliadas.
- Fondos de inversión−0,1 puntos
Valor liquidativo ≥ 100.000 € en fondos comercializados por ABANCA.
- Certificado energético A/B−0,1 puntos
Presentar certificado de eficiencia energética A o B; solo el primer año, adicional al 1 % de productos.
Según la web del banco. Fuente: web de Abanca, comprobado el 26 de septiembre de 2026.
Requisitos especiales — Hipoteca Verde
Para viviendas con certificado energético A o B
- ●Vivienda con certificado de eficiencia energética A o B
- ●Presentar el certificado A o B rebaja además el tipo del primer año
- ●Plazo de 30 años si tienes menos de 45 años; la hipoteca debe terminar antes de cumplir 75
- ●Contratando por la web: ingresos superiores a 2.300 € al mes con un titular o de 3.500 € con dos
- ●Seguro de daños obligatorio durante toda la vida de la hipoteca
Punto crítico
En el ejemplo representativo del banco, el coste de los seguros y la alarma hace que la TAE Variable bonificada sea mayor que la sin bonificar (ver tipos y TAE en la ficha).
¿Para quién es?
✓ Recomendado si...
Compras una vivienda con certificado A o B y ya ibas a contratar con ABANCA parte de los productos que bonifican.
✗ No ideal si...
No quieres contratar seguros ni otros productos con el banco pero cuentas con el diferencial bonificado.
Simula tu cuota con esta hipoteca
Euríbor a 12 meses: media de septiembre de 2026, 3,247 % (la referencia de las revisiones). Muévelo para probar otro valor.
Cuota mensual
1.055,38 €
Total pagado
379.938,12 €
Total intereses
179.938,12 €
* Simulación orientativa. La cuota variable cambiará con las revisiones del Euríbor. Financiación máxima 80 %. Consulta condiciones exactas con tu asesor.
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Ventajas
- ✓Sin comisión de apertura ni por modificación contractual
- ✓ABANCA asume los gastos de notaría, registro y gestoría
- ✓Diferencial rebajado con la bonificación máxima
Desventajas
- ✗Sin bonificaciones, el diferencial sube
- ✗La bonificación máxima del ejemplo combina nómina, seguro de protección de pagos, seguro de hogar, alarma y seguro de vida
- ✗En el ejemplo del banco la TAE Variable con bonificación máxima es mayor que la sin bonificar
Vinculación exigida
- Domiciliación de nómina
- Seguro de protección de pagos
- Seguro de vida
- Seguro de hogar
- Tarjeta de crédito
- Plan de pensiones
- Alarma
- Fondo de inversión
Alternativas a considerar
ABANCA comercializa también hipotecas Mari Carmen a tipo fijo y mixto, que puedes revisar si tu vivienda no tiene certificado A o B.
Comparativa con el mercado
Las 3 hipotecas variables generales de otros bancos con el diferencial más bajo, comprobadas en la web de cada banco. No incluye hipotecas para jóvenes, funcionarios ni otros colectivos.
| Banco | Producto | Interés | TAE del banco | Financiación | Vinculación | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Abanca | Hipoteca Mari Carmen para vivienda eficienteEste producto | Euríbor + 1,60 % | TAEVariable 5,03 % (bonificada: 5,69 %, más alta) | 80 % | Alta | |
 MyInvestor | Hipoteca Sin Mochila Variable | Euríbor + 0,79 % | TAEVariable 3,882 % | 80 % | Baja | Ver análisis → |
 Caixa Guissona | Hipoteca Variable Caixa Guissona | Euríbor + 0,79 % | TAEVariable 3,894 % | 80 % | Baja | Ver análisis → |
 Caixa Rural Galega | Hipoteca Variable Caixa Rural Galega | Euríbor + 0,95 % | TAEVariable 4,127 % (bonificada: 3,825 %) | 80 % | Media | Ver análisis → |
AbancaActualEuríbor + 1,60 %
TAE: la que publica cada banco con su ejemplo representativo o, si no lo publica, la de su simulador oficial (importe, plazo y, en las variables y mixtas, el Euríbor que usó), no la de tu oferta; como cada banco usa su ejemplo, no se ordena por TAE. Pasa el ratón por la TAE o abre la ficha de la hipoteca para ver el ejemplo, la fuente y la fecha. Si el banco no publica TAE, la verás en tu FEIN.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.
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