Hipoteca Joven Variable Unicaja

La Hipoteca Joven de Unicaja en su modalidad variable está dirigida a compradores de vivienda en la que ningún titular supere los 35 años. Aplica un TIN fijo del 2,30 % el primer año y después Euríbor + 0,60 % con bonificaciones o Euríbor + 1,60 % sin ellas, con hasta 30 años de plazo y hasta el 80 % de financiación en primera vivienda. Para bonificar, el ejemplo del banco combina nómina domiciliada de al menos 600 € netos, consumo con tarjeta de crédito, seguro de hogar, seguro de vida y aportaciones a un plan de pensiones. El cumplimiento se revisa cada año; si dejas los productos, el diferencial sube hasta 1,60 %. Consideramos que encaja con jóvenes que van a concentrar su banca en Unicaja y aceptan una cuota variable, y con quienes puedan acogerse al aval ICO o a los programas autonómicos con los que el banco financia hasta el 100 %.

Unicaja requiere vinculación alta: Domiciliación de nómina, Tarjeta de crédito, Seguro de hogar, Seguro de vida, Plan de pensiones. De las 42 hipotecas variables que seguimos, 11 piden este mismo nivel de vinculación (11 alta, 25 media y 6 baja).

Si prefieres una cuota estable, Unicaja ofrece la misma Hipoteca Joven a tipo fijo; también puedes revisar las hipotecas para jóvenes de otras entidades de Andalucía.

Tienes 35 años o menos, vas a comprar vivienda y aceptas domiciliar la nómina y contratar los productos que rebajan el diferencial.

Unicaja opera principalmente en Andalucía. Algunas entidades regionales aceptan clientes con domicilio fiscal fuera del territorio si la vivienda hipotecada se sitúa en su zona de cobertura, pero la decisión depende del comité de riesgos. Si vives fuera de Andalucía, conviene contrastar con alternativas nacionales antes de iniciar el proceso.

Al ser hipoteca variable, tu cuota se revisa periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) según el Euríbor. Si el Euríbor sube, tu cuota mensual aumentará. Con el Euríbor a 2,95 % y este diferencial, la cuota de 100.000 € a 25 años es de 559 € al mes; si el Euríbor sube un punto, pasa a 617 € (58 € más al mes).

Las hipotecas variables se revisan habitualmente cada 6 o 12 meses. En cada revisión, se aplica el Euríbor vigente más el diferencial (1,60%). La Ley 5/2019 garantiza que puedes cambiar de variable a fija con límites en las comisiones.

La edad máxima para acceder a esta hipoteca joven es de 35 años. Financia hasta el 80 % del valor de la vivienda. Hoy su diferencial (Euríbor + 1,60 %) es 0,05 puntos más que el de la hipoteca variable general de Unicaja (Euríbor + 1,55 %).