Variable · Hipoteca Joven · Vinculación altaHipoteca Joven Variable Unicaja
Euríbor + 1,60 % (E+0,60 % bonificado). Financiación hasta 80 %, plazo hasta 30 años. Vinculación alta. Cobertura: Andalucía.
Hipoteca Joven (tipo variable)
Nuestra opinión sobre la Hipoteca Joven Variable Unicaja
La Hipoteca Joven de Unicaja en su modalidad variable está dirigida a compradores de vivienda en la que ningún titular supere los 35 años.
Para bonificar, el ejemplo del banco combina nómina domiciliada de al menos 600 € netos, consumo con tarjeta de crédito, seguro de hogar, seguro de vida y aportaciones a un plan de pensiones. El cumplimiento se revisa cada año; si dejas los productos, el diferencial sube.
Consideramos que encaja con jóvenes que van a concentrar su banca en Unicaja y aceptan una cuota variable, y con quienes puedan acogerse al aval ICO o a los programas autonómicos con los que el banco financia hasta el 100 %.
Análisis elaborado por el equipo editorial de hipotecas.me sobre las condiciones que publica Unicaja en su web, comprobadas el 24 de septiembre de 2026. Contrastado con las ofertas de las 40 entidades con tipos publicados.
TAE publicada por Unicaja
TAEVariable 4,53 % (bonificada: 4,42 %)
Ejemplo representativo del banco: 150.000 € a 25 años. 150.000 € a 25 años (300 cuotas), comisión de apertura 0,15 % (225 €). Máxima bonificación: 2,30 % el 1er año (658,02 €), después Euríbor + 0,60 % = 3,55 %; importe total adeudado 245.712,34 €; intereses 74.385,59 €. Sin bonificar: 2,30 % el 1er año, después Euríbor + 1,60 % = 4,55 % (831,60 €); total adeudado 249.520,22 €. Bonificado: nómina, tarjeta de crédito (consumo mín.), Seguro Hogar protección 267,65 €/año, seguro de vida 358,51 €/año, plan de pensiones (gestión 34,68 €/año), tarjeta 48,35 €/año, cuenta 120 €/año. Sin bonificar: seguro de daños 61,01 €/año, cuenta 0 €. Tasación 372 € y comisión de apertura 0,15 % (225 €). (resumen). TAEVariable calculada con un Euríbor del 2,952 % (BOE 02-09-2026 (según el banco)), suponiendo que no varía; cambiará con las revisiones del tipo. Fuente: web de Unicaja, comprobado el 25 de septiembre de 2026. Ver en la web del banco
Fuente: web de Unicaja, comprobado el 24 de septiembre de 2026.
Qué rebaja cada producto
Cuánto baja el tipo de interés cada producto vinculado, en puntos porcentuales, según la web del banco.
| Producto | Rebaja | Condición |
|---|---|---|
| Nómina + tarjeta de crédito | −0,5 puntos | Al menos un titular con nómina/pensión/prestación domiciliada ≥ 600 €/mes, o ingresos recurrentes ≥ 600 €/mes, o seguros sociales de autónomo domiciliados; y todos los titulares con tarjeta de crédito operativa con consumo ≥ 1.200 € en los últimos 12 meses o al menos dos compras o reintegros a crédito al mes |
| Seguro de vida (50 % del capital pendiente) | −0,15 puntos | Préstamo ≥ 300.000 €; seguros de vida riesgo que cubran entre el 50 % y el 100 % del capital pendiente con prima < 1.500 €/año. Alternativa (mismo bloque) a los otros tramos de vida |
| Seguro de vida (100 % del capital pendiente) | −0,2 puntos | Seguros de vida riesgo que cubran entre el 100 % y el 200 % del capital pendiente, o prima anual entre 1.500 € y 3.000 € |
| Seguro de vida (200 % del capital pendiente) | −0,35 puntos | Seguros de vida riesgo que cubran al menos el 200 % del capital pendiente, o prima anual ≥ 3.000 € |
| Seguro de hogar | −0,2 puntos | Seguro Multirriesgo del Hogar (o Todo Construcción en autopromoción) contratado con Unicaja o con su intermediación |
| Seguro de protección de pagos (IT/desempleo) | −0,3 puntos | Seguro IT Desempleo |
| Seguros de salud/auto/vida libre (prima 350-700 €) | −0,1 puntos | Suma de primas de salud, auto y vida libre de todos los titulares en los últimos 12 meses ≥ 350 € e < 700 € |
| Seguros de salud/auto/vida libre (prima ≥ 700 €) | −0,2 puntos | Suma de primas de salud, auto y vida libre de todos los titulares en los últimos 12 meses ≥ 700 € |
| Plan Uniseguro | −0,05 puntos | Primas financiadas a través del Plan Uniseguro ≥ 1.000 € |
| Aportaciones a fondos de inversión o plan de pensiones | −0,1 puntos | Aportaciones en los últimos 12 meses ≥ 1,2 % del capital pendiente, con saldo acumulado < 15.000 € |
| Saldo en fondos/planes de pensiones 15.000-30.000 € | −0,1 puntos | Saldo conjunto de los titulares ≥ 15.000 € e < 30.000 € |
| Saldo en fondos/planes de pensiones 30.000-45.000 € | −0,2 puntos | Saldo conjunto ≥ 30.000 € e < 45.000 € |
| Saldo en fondos/planes de pensiones 45.000-60.000 € | −0,3 puntos | Saldo conjunto ≥ 45.000 € e < 60.000 € |
| Saldo en fondos/planes de pensiones ≥ 60.000 € | −0,4 puntos | Saldo conjunto ≥ 60.000 € |
- Nómina + tarjeta de crédito−0,5 puntos
Al menos un titular con nómina/pensión/prestación domiciliada ≥ 600 €/mes, o ingresos recurrentes ≥ 600 €/mes, o seguros sociales de autónomo domiciliados; y todos los titulares con tarjeta de crédito operativa con consumo ≥ 1.200 € en los últimos 12 meses o al menos dos compras o reintegros a crédito al mes
- Seguro de vida (50 % del capital pendiente)−0,15 puntos
Préstamo ≥ 300.000 €; seguros de vida riesgo que cubran entre el 50 % y el 100 % del capital pendiente con prima < 1.500 €/año. Alternativa (mismo bloque) a los otros tramos de vida
- Seguro de vida (100 % del capital pendiente)−0,2 puntos
Seguros de vida riesgo que cubran entre el 100 % y el 200 % del capital pendiente, o prima anual entre 1.500 € y 3.000 €
- Seguro de vida (200 % del capital pendiente)−0,35 puntos
Seguros de vida riesgo que cubran al menos el 200 % del capital pendiente, o prima anual ≥ 3.000 €
- Seguro de hogar−0,2 puntos
Seguro Multirriesgo del Hogar (o Todo Construcción en autopromoción) contratado con Unicaja o con su intermediación
- Seguro de protección de pagos (IT/desempleo)−0,3 puntos
Seguro IT Desempleo
- Seguros de salud/auto/vida libre (prima 350-700 €)−0,1 puntos
Suma de primas de salud, auto y vida libre de todos los titulares en los últimos 12 meses ≥ 350 € e < 700 €
- Seguros de salud/auto/vida libre (prima ≥ 700 €)−0,2 puntos
Suma de primas de salud, auto y vida libre de todos los titulares en los últimos 12 meses ≥ 700 €
- Plan Uniseguro−0,05 puntos
Primas financiadas a través del Plan Uniseguro ≥ 1.000 €
- Aportaciones a fondos de inversión o plan de pensiones−0,1 puntos
Aportaciones en los últimos 12 meses ≥ 1,2 % del capital pendiente, con saldo acumulado < 15.000 €
- Saldo en fondos/planes de pensiones 15.000-30.000 €−0,1 puntos
Saldo conjunto de los titulares ≥ 15.000 € e < 30.000 €
- Saldo en fondos/planes de pensiones 30.000-45.000 €−0,2 puntos
Saldo conjunto ≥ 30.000 € e < 45.000 €
- Saldo en fondos/planes de pensiones 45.000-60.000 €−0,3 puntos
Saldo conjunto ≥ 45.000 € e < 60.000 €
- Saldo en fondos/planes de pensiones ≥ 60.000 €−0,4 puntos
Saldo conjunto ≥ 60.000 €
Según la web del banco. Fuente: web de Unicaja, comprobado el 24 de septiembre de 2026.
Requisitos especiales — Hipoteca Joven
Para titulares de hasta 35 años
- ●Ningún titular puede superar los 35 años
- ●Solo para adquisición de vivienda
- ●Personas físicas residentes en España con ingresos y patrimonio en euros
- ●Cuenta corriente en Unicaja y seguro de daños obligatorios
- ●La edad de los titulares más el plazo no puede superar los 75 años (70 en segunda residencia)
Punto crítico
Desde el segundo año el diferencial depende de mantener los productos bonificados: sin ellos, sube.
¿Para quién es?
✓ Recomendado si...
Tienes 35 años o menos, vas a comprar vivienda y aceptas domiciliar la nómina y contratar los productos que rebajan el diferencial.
✗ No ideal si...
Algún titular supera los 35 años o no quieres contratar seguros ni plan de pensiones con el banco.
Simula tu cuota con esta hipoteca
Euríbor a 12 meses: media de septiembre de 2026, 3,247 % (la referencia de las revisiones). Muévelo para probar otro valor.
Cuota mensual
1.055,38 €
Total pagado
379.938,12 €
Total intereses
179.938,12 €
* Simulación orientativa. La cuota variable cambiará con las revisiones del Euríbor. Financiación máxima 80 %. Consulta condiciones exactas con tu asesor.
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Ventajas
- ✓TIN fijo durante el primer año
- ✓Diferencial rebajado con todas las bonificaciones
- ✓Hasta el 100 % de financiación con la Línea de avales ICO de primera vivienda o con programas autonómicos
Desventajas
- ✗Comisión de apertura del 0,15 %
- ✗Sin bonificaciones, el diferencial sube
- ✗La bonificación del ejemplo del banco exige cinco productos, entre ellos seguros de hogar y vida intermediados por Unicaja
Vinculación exigida
- Domiciliación de nómina
- Tarjeta de crédito
- Seguro de hogar
- Seguro de vida
- Plan de pensiones
Alternativas a considerar
Si prefieres una cuota estable, Unicaja ofrece la misma Hipoteca Joven a tipo fijo; también puedes revisar las hipotecas para jóvenes de otras entidades de Andalucía.
Comparativa con el mercado
Las 3 hipotecas variables generales de otros bancos con el diferencial más bajo, comprobadas en la web de cada banco. No incluye hipotecas para jóvenes, funcionarios ni otros colectivos.
| Banco | Producto | Interés | TAE del banco | Financiación | Vinculación | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unicaja | Hipoteca Joven (tipo variable)Este producto | Euríbor + 1,60 % | TAEVariable 4,53 % (bonificada: 4,42 %) | 80 % | Alta | |
 MyInvestor | Hipoteca Sin Mochila Variable | Euríbor + 0,79 % | TAEVariable 3,882 % | 80 % | Baja | Ver análisis → |
 Caixa Guissona | Hipoteca Variable Caixa Guissona | Euríbor + 0,79 % | TAEVariable 3,894 % | 80 % | Baja | Ver análisis → |
 Caixa Rural Galega | Hipoteca Variable Caixa Rural Galega | Euríbor + 0,95 % | TAEVariable 4,127 % (bonificada: 3,825 %) | 80 % | Media | Ver análisis → |
UnicajaActualEuríbor + 1,60 %
TAE: la que publica cada banco con su ejemplo representativo o, si no lo publica, la de su simulador oficial (importe, plazo y, en las variables y mixtas, el Euríbor que usó), no la de tu oferta; como cada banco usa su ejemplo, no se ordena por TAE. Pasa el ratón por la TAE o abre la ficha de la hipoteca para ver el ejemplo, la fuente y la fecha. Si el banco no publica TAE, la verás en tu FEIN.
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¿Puedo contratar la Hipoteca Joven Variable Unicaja fuera de Andalucía?
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.
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