Tipo fijo · Vinculación mediaHipoteca Fija Caja Rural del Sur
TIN 3,85 % (2,85 % bonificado). Financiación hasta 80 %, plazo hasta 30 años. Vinculación media. Cobertura: Andalucía.
Nuestra opinión sobre la Hipoteca Fija Caja Rural del Sur
Caja Rural del Sur, cooperativa de crédito con sede en Sevilla e integrada en el Grupo Caja Rural, ofrece en la Hipoteca Fija Caja Rural del Sur un tipo que se pacta al firmar y no se revisa nunca. Trabaja con red de oficinas y su cobertura es Andalucía, así que la operación se estudia con un gestor en sucursal.
Para llegar al tipo bonificado pide un paquete amplio: domiciliar la nómina o la pensión, los seguros de hogar y de vida, una tarjeta de débito o crédito y los recibos de suministros de la vivienda. Que admita pensión abre la puerta a compradores jubilados, y que cuente la tarjeta de débito permite cumplir sin tener una de crédito.
Consideramos que tiene sentido para quien ya hace su día a día bancario en la entidad: si hoy la luz, el agua o el gas se cargan en otro banco, moverlos todos forma parte del precio real de la bonificación.
Análisis elaborado por el equipo editorial de hipotecas.me sobre las condiciones que publica Caja Rural del Sur en su web, comprobadas el 24 de septiembre de 2026. Contrastado con las ofertas de las 40 entidades con tipos publicados.
TAE publicada por Caja Rural del Sur
TAE 4,17 % (bonificada: 4,312 %, más alta)
Simulación del banco: 150.000 € a 30 años. Simulación del banco (no es un ejemplo representativo publicado): 150.000 € a 30 años, vivienda habitual de 200.000 €, titular de 35 años no cliente, asalariado, en Madrid (financiación 75 %). Producto "Te lo mereces Fijo" (simulador oficial de Caja Rural Sur, 360 cuotas). Sin bonificar: 12 cuotas al 3,85 % de 703,21 €; 347 cuotas al 3,85 % de 703,21 €; última cuota 704,81 €; comisión de apertura 750,00 €, verificación de registro 18,18 €, tasación 580,80 €, seguro de daños 169,58 €/año; intereses 103.157,20 €; importe total adeudado 259.593,58 €; TAE 4,170 %. Bonificada: 12 cuotas al 2,85 % de 620,34 €; 347 cuotas al 2,85 % de 620,34 €; última cuota 617,91 €; importe total adeudado 261.220,36 €; TAE 4,312 %, con: Seguro de vida (513,51 €/año; -0,25 %), Nómina o ingresos recurrentes (sin coste; -0,10 %), Tarjeta de crédito (sin coste; -0,15 %), Protección de pagos (1.763,41 €/año; -0,25 %), Seguro de Multiriesgo del Hogar (236,49 €/año; -0,25 %), Alarma (395,76 €/año; -0,25 %). La TAE bonificada es más alta que la sin bonificar porque incluye lo que cuestan los productos que exige el banco para rebajar el tipo (seguros, sobre todo): con ellos, el tipo baja pero el coste total sube. Fuente: web de Caja Rural del Sur, comprobado el 26 de septiembre de 2026. Ver en la web del banco
Fuente: web de Caja Rural del Sur, comprobado el 24 de septiembre de 2026.
Qué rebaja cada producto
Cuánto baja el tipo de interés cada producto vinculado, en puntos porcentuales, según la web del banco.
| Producto | Rebaja | Condición |
|---|---|---|
| Seguro de vida | −0,25 puntos | Con RGA Rural Vida (Grupo Caja Rural), vigente los 12 meses anteriores |
| Seguro de protección de pagos | −0,25 puntos | Con RGA Seguros Generales Rural |
| Seguro de hogar | −0,25 puntos | Multirriesgo del hogar con RGA Seguros Generales Rural |
| Alarma | −0,25 puntos | Instalación y mantenimiento de una alarma con una empresa de seguridad promovida por la Caja |
| Tarjeta de crédito | −0,15 puntos | Tarjeta de crédito de CR del Sur con consumo mínimo en compras de 120 € al mes (saldo medio mensual dispuesto > 120 € los 12 meses anteriores) |
| Nómina | −0,1 puntos | Nómina, pensión o ingreso mensual domiciliado ≥ 800 € entre todos los titulares, 12 meses anteriores |
- Seguro de vida−0,25 puntos
Con RGA Rural Vida (Grupo Caja Rural), vigente los 12 meses anteriores
- Seguro de protección de pagos−0,25 puntos
Con RGA Seguros Generales Rural
- Seguro de hogar−0,25 puntos
Multirriesgo del hogar con RGA Seguros Generales Rural
- Alarma−0,25 puntos
Instalación y mantenimiento de una alarma con una empresa de seguridad promovida por la Caja
- Tarjeta de crédito−0,15 puntos
Tarjeta de crédito de CR del Sur con consumo mínimo en compras de 120 € al mes (saldo medio mensual dispuesto > 120 € los 12 meses anteriores)
- Nómina−0,1 puntos
Nómina, pensión o ingreso mensual domiciliado ≥ 800 € entre todos los titulares, 12 meses anteriores
Según la web del banco. Fuente: web de Caja Rural del Sur, comprobado el 24 de septiembre de 2026.
Punto crítico
El tipo bonificado exige mantener también los recibos de suministros en la entidad; si los llevas a otro banco, el tipo fijo puede subir.
¿Para quién es?
✓ Recomendado si...
Vives en Andalucía, tienes ya la nómina o la pensión en Caja Rural del Sur y quieres una cuota que no cambie nunca.
✗ No ideal si...
No quieres concentrar nómina, seguros, tarjeta y recibos del hogar en una misma entidad.
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Cuota mensual
937,62 €
Total pagado
337.541,93 €
Total intereses
137.541,93 €
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Ventajas
- ✓Cuota fija durante todo el préstamo
- ✓Bonificación accesible también con pensión
- ✓Tarjeta de débito válida para bonificar
Desventajas
- ✗Paquete de vinculación amplio, recibos incluidos
- ✗Cobertura limitada a Andalucía
- ✗Financia solo una parte del precio
Vinculación exigida
- Domiciliación de nómina o pensión
- Seguro de hogar
- Seguro de vida
- Tarjeta de débito o crédito asociada
- Recibos domiciliados (suministros)
Alternativas a considerar
Compara también con Caja Rural de Granada, que trabaja con red de oficinas en Andalucía.
Comparativa con el mercado
Las 3 hipotecas fijas generales de otros bancos con el TIN más bajo, comprobadas en la web de cada banco. No incluye hipotecas para jóvenes, funcionarios ni otros colectivos.
| Banco | Producto | Interés | TAE del banco | Financiación | Vinculación | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caja Rural del Sur | Hipoteca Fija Caja Rural del SurEste producto | 3,85 % TIN | TAE 4,17 % (bonificada: 4,312 %, más alta) | 80 % | Media | |
 Banca March | Hipoteca Fija Banca March | 3,35 % TIN | TAE 3,475 % (bonificada: 3,009 %) | 80 % | Alta | Ver análisis → |
 Caja Rural de Salamanca | Hipoteca Fija Caja Rural de Salamanca | 3,35 % TIN | TAE 3,504 % (bonificada: 2,863 %) | 80 % | Media | Ver análisis → |
 MyInvestor | Hipoteca Sin Mochila Fija | 3,40 % TIN | TAE 3,61 % | 80 % | Baja | Ver análisis → |
Caja Rural del SurActual3,85 % TIN
TAE: la que publica cada banco con su ejemplo representativo o, si no lo publica, la de su simulador oficial (importe, plazo y, en las variables y mixtas, el Euríbor que usó), no la de tu oferta; como cada banco usa su ejemplo, no se ordena por TAE. Pasa el ratón por la TAE o abre la ficha de la hipoteca para ver el ejemplo, la fuente y la fecha. Si el banco no publica TAE, la verás en tu FEIN.
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Fuentes y referencias
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.
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