Mixta · Vinculación mediaHipoteca Mixta Caja Rural del Sur
5 años al 3,70 % fijo, luego Euríbor + 1,65 %. Financiación hasta 80 %, plazo hasta 30 años. Vinculación media. Cobertura: Andalucía.
Nuestra opinión sobre la Hipoteca Mixta Caja Rural del Sur
Con sede en Sevilla, Caja Rural del Sur plantea en la Hipoteca Mixta Caja Rural del Sur un arranque a tipo fijo y una segunda etapa referenciada al Euríbor más un diferencial. Es una cooperativa de crédito del Grupo Caja Rural que opera en oficina dentro de Andalucía.
El diferencial de la etapa variable se rebaja con el mismo paquete que piden sus otras hipotecas: nómina o pensión, seguro de hogar, seguro de vida, tarjeta y recibos de suministros domiciliados. Esa bonificación importa sobre todo en la parte variable, porque es la que se prolonga durante la mayor parte del préstamo.
Vemos este producto para quien compra en Andalucía y quiere tener la cuota controlada en los primeros años, cuando más capital debe. Lo que conviene tener claro antes de firmar es qué cuota pagarías al acabar el tramo fijo si el Euríbor estuviera entonces alto.
Análisis elaborado por el equipo editorial de hipotecas.me sobre las condiciones que publica Caja Rural del Sur en su web, comprobadas el 24 de septiembre de 2026. Contrastado con las ofertas de las 40 entidades con tipos publicados.
TAE publicada por Caja Rural del Sur
TAEVariable 4,608 % (bonificada: 4,719 %, más alta)
Simulación del banco: 150.000 € a 30 años. Simulación del banco (no es un ejemplo representativo publicado): 150.000 € a 30 años, vivienda habitual de 200.000 €, titular de 35 años no cliente, asalariado, en Madrid (financiación 75 %). Producto "Te lo mereces Mixto" (simulador oficial de Caja Rural Sur, 360 cuotas, Euríbor 2,954 %). Sin bonificar: 12 cuotas al 3,70 % de 690,42 €; 48 cuotas al 3,70 % de 690,42 €; 299 cuotas al Euríbor (2,954 %) + 1,65 % de 758,38 €; última cuota 760,89 €; comisión de apertura 750,00 €, verificación de registro 18,18 €, tasación 580,80 €, seguro de daños 169,58 €/año; intereses 118.941,71 €; importe total adeudado 275.378,09 €; TAE Variable 4,608 %. Bonificada: 12 cuotas al 2,70 % de 608,40 €; 48 cuotas al 2,70 % de 608,40 €; 299 cuotas al Euríbor (2,954 %) + 0,65 % de 671,34 €; última cuota 671,49 €; importe total adeudado 275.772,99 €; TAE Variable 4,719 %, con: Seguro de vida (513,51 €/año; -0,25 %), Nómina o ingresos recurrentes (sin coste; -0,10 %), Tarjeta de crédito (sin coste; -0,15 %), Protección de pagos (1.729,86 €/año; -0,25 %), Seguro de Multiriesgo del Hogar (236,49 €/año; -0,25 %), Alarma (395,76 €/año; -0,25 %). TAEVariable calculada con un Euríbor del 2,954 % (BOE 02-09-2026 (media de agosto de 2026), el que usa el simulador), suponiendo que no varía; cambiará con las revisiones del tipo. La TAE bonificada es más alta que la sin bonificar porque incluye lo que cuestan los productos que exige el banco para rebajar el tipo (seguros, sobre todo): con ellos, el tipo baja pero el coste total sube. Fuente: web de Caja Rural del Sur, comprobado el 26 de septiembre de 2026. Ver en la web del banco
Fuente: web de Caja Rural del Sur, comprobado el 24 de septiembre de 2026.
Qué rebaja cada producto
Cuánto baja el tipo de interés cada producto vinculado, en puntos porcentuales, según la web del banco.
| Producto | Rebaja | Condición |
|---|---|---|
| Seguro de vida | −0,25 puntos | Con RGA Rural Vida (Grupo Caja Rural) |
| Seguro de protección de pagos | −0,25 puntos | Con RGA Seguros Generales Rural |
| Seguro de hogar | −0,25 puntos | Multirriesgo del hogar con RGA Seguros Generales Rural |
| Alarma | −0,25 puntos | Alarma instalada y mantenida por una empresa de seguridad promovida por la Caja |
| Tarjeta de crédito | −0,15 puntos | Tarjeta de crédito de CR del Sur con consumo mínimo de 120 € al mes |
| Nómina | −0,1 puntos | Nómina, pensión o ingreso mensual domiciliado ≥ 800 € entre todos los titulares |
- Seguro de vida−0,25 puntos
Con RGA Rural Vida (Grupo Caja Rural)
- Seguro de protección de pagos−0,25 puntos
Con RGA Seguros Generales Rural
- Seguro de hogar−0,25 puntos
Multirriesgo del hogar con RGA Seguros Generales Rural
- Alarma−0,25 puntos
Alarma instalada y mantenida por una empresa de seguridad promovida por la Caja
- Tarjeta de crédito−0,15 puntos
Tarjeta de crédito de CR del Sur con consumo mínimo de 120 € al mes
- Nómina−0,1 puntos
Nómina, pensión o ingreso mensual domiciliado ≥ 800 € entre todos los titulares
Según la web del banco. Fuente: web de Caja Rural del Sur, comprobado el 24 de septiembre de 2026.
Punto crítico
Cuando acaba el tramo fijo, la cuota queda a merced del Euríbor de ese momento; la bonificación solo rebaja el diferencial, no el índice.
¿Para quién es?
✓ Recomendado si...
Compras en Andalucía, quieres cuota estable al principio y te encaja trabajar en oficina con una caja rural sevillana.
✗ No ideal si...
Quieres saber hoy la cuota exacta de todo el préstamo o prefieres no domiciliar los recibos de casa en la entidad.
Simula tu cuota con esta hipoteca
Euríbor a 12 meses: media de septiembre de 2026, 3,247 % (la referencia de las revisiones). Muévelo para probar otro valor.
Cuota mensual
920,57 €
Periodo fijo (5 años)
1.041,83 €
Periodo variable (E+1,65 %)
Total pagado
367.781,61 €
Total intereses
167.781,61 €
* Simulación orientativa. La cuota variable cambiará con las revisiones del Euríbor. Financiación máxima 80 %. Consulta condiciones exactas con tu asesor.
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Ventajas
- ✓Tramo fijo inicial con cuota conocida
- ✓Diferencial rebajable en la etapa variable
- ✓Admite pensión para bonificar
Desventajas
- ✗Etapa variable expuesta al Euríbor
- ✗Vinculación con recibos del hogar incluidos
- ✗Solo opera en Andalucía
Vinculación exigida
- Domiciliación de nómina o pensión
- Seguro de hogar
- Seguro de vida
- Tarjeta de débito o crédito asociada
- Recibos domiciliados (suministros)
Alternativas a considerar
Compara también con Unicaja, que tiene red de oficinas en Andalucía, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y Madrid.
Comparativa con el mercado
Las 3 hipotecas mixtas generales de otros bancos con el tramo fijo más bajo, comprobadas en la web de cada banco. No incluye hipotecas para jóvenes, funcionarios ni otros colectivos.
| Banco | Producto | Interés | TAE del banco | Financiación | Vinculación | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caja Rural del Sur | Hipoteca Mixta Caja Rural del SurEste producto | 3,70 % (5a) → E+1,65 % | TAEVariable 4,608 % (bonificada: 4,719 %, más alta) | 80 % | Media | |
 Pibank | Hipoteca Pibank Mixta | 1,99 % (4a) → E+0,68 % | TAEVariable 3,40 % | 80 % | Baja | Ver análisis → |
 Caja Rural de Navarra | Hipoteca Mixta Caja Rural de Navarra | 2,40 % (3a) → E+1,20 % | TAEVariable 4,023 % (bonificada: 3,773 %) | 80 % | Media | Ver análisis → |
 Banco Sabadell | Hipoteca Mixta Sabadell | 2,70 % (3a) → E+1,60 % | TAEVariable 4,61 % (bonificada: 3,72 %) | 80 % | Media | Ver análisis → |
Caja Rural del SurActual3,70 % (5a) → E+1,65 %
TAE: la que publica cada banco con su ejemplo representativo o, si no lo publica, la de su simulador oficial (importe, plazo y, en las variables y mixtas, el Euríbor que usó), no la de tu oferta; como cada banco usa su ejemplo, no se ordena por TAE. Pasa el ratón por la TAE o abre la ficha de la hipoteca para ver el ejemplo, la fuente y la fecha. Si el banco no publica TAE, la verás en tu FEIN.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.
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