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Cuota hipoteca 120.000 €: desde 487 €/mes
Tabla completa de cuotas mensuales para una hipoteca de 120.000 € con tipos fijo, variable y mixto a 20, 25 y 30 años. Datos actualizados con el Euríbor a 2,876% (jul. 2026).
Alejandra Ruiz👤 ¿Para quién es una hipoteca de 120.000 €?
Comprador con empleo estable e ingresos medios que busca una vivienda definitiva en una capital de provincia. La entrada (unos 30.000 €) suele requerir varios años de ahorro.
Qué compras con este importe: Un piso medio de 2 o 3 dormitorios en zonas bien comunicadas de capitales como Valencia, Sevilla, Zaragoza o Málaga, fuera del centro.
Clave para una hipoteca de 120.000 €Es el tramo donde la elección entre fija y variable empieza a notarse de verdad en el bolsillo. Si tu margen es ajustado, la fija te protege; si tienes holgura, valora la mixta.
📊 Cuota mensual para 120.000 € de hipoteca
Cuotas calculadas con el sistema francés de amortización. TINs orientativos del mercado actual.
| Tipo | TIN | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|---|
| Fija | 3,77% fijo | 713 €/mes | 618 €/mes | 557 €/mes |
| Variable | Euríbor + 1,35% (4,23%) | 742 €/mes | 648 €/mes | 589 €/mes |
| Mixta | 2,70% (tramo fijo) | 648 €/mes | 551 €/mes | 487 €/mes |
20 años
713 €
25 años
618 €
30 años
557 €
20 años
742 €
25 años
648 €
30 años
589 €
20 años
648 €
25 años
551 €
30 años
487 €
Cuotas orientativas. TIN fija: 3,8%, variable: Euríbor (2,876%) + 1,4%, mixta: 2,7% (tramo fijo). Datos a jul. 2026.
💰 ¿Qué ingresos necesitas para 120.000 € de hipoteca?
El Banco de España recomienda no destinar más del 30-35% de tus ingresos netos a la cuota hipotecaria. Estos son los ingresos mínimos según el plazo (hipoteca fija al 3,77% fijo):
20 años
713 €/mes
Ingresos mín.: 2.037 € – 2.377 €
25 años
618 €/mes
Ingresos mín.: 1.766 € – 2.060 €
30 años
557 €/mes
Ingresos mín.: 1.591 € – 1.857 €
Ejemplo para 120.000 € a 25 años (fija)Cuota: 618 €/mes · Ingresos mínimos al 30%: 2.060 €/mes · Al 35%: 1.766 €/mes. Si tienes otros préstamos, el banco sumará todas las cuotas.
Calcula tu capacidad exacta con nuestro simulador de hipotecas (pestaña "Cuánto puedo pedir").
🔢 Total de intereses por 120.000 € de hipoteca
Los intereses totales dependen del plazo y el tipo. A mayor plazo, más intereses acumulas aunque la cuota mensual sea menor.
| Tipo | Intereses 20a | Intereses 25a | Intereses 30a |
|---|---|---|---|
| Fija | 51.120 € | 65.400 € | 80.520 € |
| Variable | 58.080 € | 74.400 € | 92.040 € |
| Mixta | 35.520 € | 45.300 € | 55.320 € |
Fija
20 años
51.120 €
25 años
65.400 €
30 años
80.520 €
Variable
20 años
58.080 €
25 años
74.400 €
30 años
92.040 €
Mixta
20 años
35.520 €
25 años
45.300 €
30 años
55.320 €
Intereses hipoteca fija (3,77% fijo)
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📋 ¿Cuánto necesitas ahorrar?
Para una hipoteca de 120.000 € con financiación del 80%, la vivienda tendría un precio aproximado de 150.000 €. Necesitarás cubrir la entrada (20%) y los gastos de compraventa (~10%):
Entrada (20%)
30.000 €
Gastos (~10%)
15.000 €
Total ahorros
45.000 €
Los gastos incluyen ITP (4-10% según CCAA), notaría, registro, gestoría y tasación. Calcula los gastos exactos con nuestro simulador de ITP y gastos.
⚖️ Hipoteca de 120.000 €: contexto y perfil
Una hipoteca de 120.000 € corresponde a un perfil de piso medio en capitales de provincia. Con financiación del 80%, esto significa una vivienda de aproximadamente 150.000 €.
La cuota más habitual para este importe es entre 618 €/mes (fija a 25 años) y 557 €/mes (fija a 30 años). La diferencia mensual de 61 € puede parecer pequeña, pero a lo largo de toda la hipoteca supone 15.120 € más en intereses al elegir 30 años frente a 25.
Para personalizar estos números con tus condiciones exactas (TIN de tu banco, plazo deseado, ahorros disponibles), usa el simulador interactivo.
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
❓ Preguntas frecuentes: hipoteca de 120.000 €
¿Cuánto se paga de cuota por una hipoteca de 120.000 €?
La cuota mensual de una hipoteca de 120.000 € depende del tipo de interés y el plazo. Con una hipoteca fija al 3,77% fijo a 25 años, la cuota sería de 618 €/mes. Con hipoteca variable (Euríbor + 1,35% (4,23%)) al mismo plazo, serían 648 €/mes. A 20 años la cuota sube a 713 €/mes (fija) pero pagas menos intereses en total.
¿Qué ingresos necesito para una hipoteca de 120.000 €?
Aplicando la regla del 30-35% del Banco de España, para una cuota de 618 €/mes (fija a 25 años) necesitarías ingresos netos de entre 1.766 € y 2.060 € mensuales. Si tienes otros préstamos, el banco sumará todas las cuotas para calcular tu ratio de endeudamiento total.
¿Cuántos intereses se pagan con una hipoteca de 120.000 €?
Con una hipoteca fija al 3,77% fijo: a 20 años pagarías 51.120 € en intereses, a 25 años 65.400 € y a 30 años 80.520 €. Cuanto más largo sea el plazo, más intereses pagas en total, aunque la cuota mensual sea menor.
¿Es mejor pedir 120.000 € a 20 o 25 años?
A 20 años pagas una cuota más alta (713 €/mes vs 618 €/mes con hipoteca fija) pero te ahorras 14.280 € en intereses. A 25 años la cuota es más cómoda y tienes más margen mensual. La clave es que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos.
¿Cuánto tengo que ahorrar para pedir 120.000 € de hipoteca?
Para una hipoteca de 120.000 € con financiación del 80%, la vivienda valdría 150.000 € y necesitarías 30.000 € de entrada (20%). Además, calcula un 10-12% adicional para gastos de compra (ITP, notaría, registro, gestoría, tasación): unos 15.000 €. Total aproximado de ahorros: 45.000 €.
¿Hipoteca fija o variable para 120.000 €?
Con el Euríbor actual, la hipoteca variable tiene una cuota ligeramente menor (648 €/mes vs 618 €/mes a 25 años) pero puede cambiar en cada revisión. La fija te da estabilidad total. Si tu margen financiero es justo, la fija es más segura; si tienes holgura y crees que el Euríbor seguirá bajando, la variable puede ahorrarte dinero.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.