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Cuota hipoteca 400.000 €: desde 1580 €/mes
Tabla completa de cuotas mensuales para una hipoteca de 400.000 € con tipos fijo, variable y mixto a 20, 25 y 30 años. Datos actualizados con el Euríbor a 2,221% (mar. 2026).
Alejandra Ruiz📊 Cuota mensual para 400.000 € de hipoteca
Cuotas calculadas con el sistema francés de amortización. TINs orientativos del mercado actual.
| Tipo | TIN | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|---|
| Fija | 2,90% fijo | 2198 €/mes | 1876 €/mes | 1665 €/mes |
| Variable | Euríbor + 0,80% (3,02%) | 2223 €/mes | 1901 €/mes | 1691 €/mes |
| Mixta | 2,50% (tramo fijo) | 2120 €/mes | 1794 €/mes | 1580 €/mes |
20 años
2198 €
25 años
1876 €
30 años
1665 €
20 años
2223 €
25 años
1901 €
30 años
1691 €
20 años
2120 €
25 años
1794 €
30 años
1580 €
Cuotas orientativas. TIN fija: 2,9%, variable: Euríbor (2,221%) + 0,80%, mixta: 2,5% (tramo fijo). Datos a mar. 2026.
💰 ¿Qué ingresos necesitas para 400.000 € de hipoteca?
El Banco de España recomienda no destinar más del 30-35% de tus ingresos netos a la cuota hipotecaria. Estos son los ingresos mínimos según el plazo (hipoteca fija al 2,90% fijo):
20 años
2198 €/mes
Ingresos mín.: 6280 € – 7327 €
25 años
1876 €/mes
Ingresos mín.: 5360 € – 6253 €
30 años
1665 €/mes
Ingresos mín.: 4757 € – 5550 €
Ejemplo para 400.000 € a 25 años (fija)Cuota: 1876 €/mes · Ingresos mínimos al 30%: 6253 €/mes · Al 35%: 5360 €/mes. Si tienes otros préstamos, el banco sumará todas las cuotas.
Calcula tu capacidad exacta con nuestro simulador de hipotecas (pestaña "Cuánto puedo pedir").
🔢 Total de intereses por 400.000 € de hipoteca
Los intereses totales dependen del plazo y el tipo. A mayor plazo, más intereses acumulas aunque la cuota mensual sea menor.
| Tipo | Intereses 20a | Intereses 25a | Intereses 30a |
|---|---|---|---|
| Fija | 127.520 € | 162.800 € | 199.400 € |
| Variable | 133.520 € | 170.300 € | 208.760 € |
| Mixta | 108.800 € | 138.200 € | 168.800 € |
Fija
20 años
127.520 €
25 años
162.800 €
30 años
199.400 €
Variable
20 años
133.520 €
25 años
170.300 €
30 años
208.760 €
Mixta
20 años
108.800 €
25 años
138.200 €
30 años
168.800 €
Intereses hipoteca fija (2,90% fijo)
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📋 ¿Cuánto necesitas ahorrar?
Para una hipoteca de 400.000 € con financiación del 80%, la vivienda tendría un precio aproximado de 500.000 €. Necesitarás cubrir la entrada (20%) y los gastos de compraventa (~10%):
Entrada (20%)
100.000 €
Gastos (~10%)
50.000 €
Total ahorros
150.000 €
Los gastos incluyen ITP (4-10% según CCAA), notaría, registro, gestoría y tasación. Calcula los gastos exactos con nuestro simulador de ITP y gastos.
⚖️ Hipoteca de 400.000 €: contexto y perfil
Una hipoteca de 400.000 € corresponde a un perfil de vivienda de alta gama en grandes capitales. Con financiación del 80%, esto significa una vivienda de aproximadamente 500.000 €.
La cuota más habitual para este importe es entre 1876 €/mes (fija a 25 años) y 1665 €/mes (fija a 30 años). La diferencia mensual de 211 € puede parecer pequeña, pero a lo largo de toda la hipoteca supone 36.600 € más en intereses al elegir 30 años frente a 25.
Para personalizar estos números con tus condiciones exactas (TIN de tu banco, plazo deseado, ahorros disponibles), usa el simulador interactivo.
❓ Preguntas frecuentes: hipoteca de 400.000 €
¿Cuánto se paga de cuota por una hipoteca de 400.000 €?
La cuota mensual de una hipoteca de 400.000 € depende del tipo de interés y el plazo. Con una hipoteca fija al 2,90% fijo a 25 años, la cuota sería de 1876 €/mes. Con hipoteca variable (Euríbor + 0,80% (3,02%)) al mismo plazo, serían 1901 €/mes. A 20 años la cuota sube a 2198 €/mes (fija) pero pagas menos intereses en total.
¿Qué ingresos necesito para una hipoteca de 400.000 €?
Aplicando la regla del 30-35% del Banco de España, para una cuota de 1876 €/mes (fija a 25 años) necesitarías ingresos netos de entre 5360 € y 6253 € mensuales. Si tienes otros préstamos, el banco sumará todas las cuotas para calcular tu ratio de endeudamiento total.
¿Cuántos intereses se pagan con una hipoteca de 400.000 €?
Con una hipoteca fija al 2,90% fijo: a 20 años pagarías 127.520 € en intereses, a 25 años 162.800 € y a 30 años 199.400 €. Cuanto más largo sea el plazo, más intereses pagas en total, aunque la cuota mensual sea menor.
¿Es mejor pedir 400.000 € a 20 o 25 años?
A 20 años pagas una cuota más alta (2198 €/mes vs 1876 €/mes con hipoteca fija) pero te ahorras 35.280 € en intereses. A 25 años la cuota es más cómoda y tienes más margen mensual. La clave es que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos.
¿Cuánto tengo que ahorrar para pedir 400.000 € de hipoteca?
Para una hipoteca de 400.000 € con financiación del 80%, la vivienda valdría 500.000 € y necesitarías 100.000 € de entrada (20%). Además, calcula un 10-12% adicional para gastos de compra (ITP, notaría, registro, gestoría, tasación): unos 50.000 €. Total aproximado de ahorros: 150.000 €.
¿Hipoteca fija o variable para 400.000 €?
Con el Euríbor actual, la hipoteca variable tiene una cuota ligeramente menor (1901 €/mes vs 1876 €/mes a 25 años) pero puede cambiar en cada revisión. La fija te da estabilidad total. Si tu margen financiero es justo, la fija es más segura; si tienes holgura y crees que el Euríbor seguirá bajando, la variable puede ahorrarte dinero.
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Estos datos son orientativos. Usa nuestro simulador para introducir el TIN exacto de tu banco, comparar escenarios y simular amortización anticipada.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.