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Cuota hipoteca 80.000 €: desde 324 €/mes
Tabla completa de cuotas mensuales para una hipoteca de 80.000 € con tipos fijo, variable y mixto a 20, 25 y 30 años. Datos actualizados con el Euríbor a 2,876% (jul. 2026).
Alejandra Ruiz👤 ¿Para quién es una hipoteca de 80.000 €?
Es un importe habitual entre compradores con ahorros modestos, parejas jóvenes que acceden a su primera vivienda o quienes compran en zonas con precios contenidos. Al ser una cuota baja, el ratio de endeudamiento rara vez supone un obstáculo para la aprobación.
Qué compras con este importe: Con 80.000 € de hipoteca (vivienda en torno a 100.000 €) compras un piso de 1 o 2 dormitorios en capitales de provincia del interior, ciudades medianas o municipios del extrarradio de las grandes urbes.
Clave para una hipoteca de 80.000 €En importes bajos compensa plantear un plazo corto (15-20 años): la cuota sigue siendo asumible y te ahorras miles de euros en intereses. Como las bonificaciones por nómina y seguros pesan poco en valor absoluto, fíjate sobre todo en el TIN sin bonificar.
📊 Cuota mensual para 80.000 € de hipoteca
Cuotas calculadas con el sistema francés de amortización. TINs orientativos del mercado actual.
| Tipo | TIN | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|---|
| Fija | 3,77% fijo | 475 €/mes | 412 €/mes | 371 €/mes |
| Variable | Euríbor + 1,35% (4,23%) | 494 €/mes | 432 €/mes | 392 €/mes |
| Mixta | 2,70% (tramo fijo) | 432 €/mes | 367 €/mes | 324 €/mes |
20 años
475 €
25 años
412 €
30 años
371 €
20 años
494 €
25 años
432 €
30 años
392 €
20 años
432 €
25 años
367 €
30 años
324 €
Cuotas orientativas. TIN fija: 3,8%, variable: Euríbor (2,876%) + 1,4%, mixta: 2,7% (tramo fijo). Datos a jul. 2026.
💰 ¿Qué ingresos necesitas para 80.000 € de hipoteca?
El Banco de España recomienda no destinar más del 30-35% de tus ingresos netos a la cuota hipotecaria. Estos son los ingresos mínimos según el plazo (hipoteca fija al 3,77% fijo):
20 años
475 €/mes
Ingresos mín.: 1.357 € – 1.583 €
25 años
412 €/mes
Ingresos mín.: 1.177 € – 1.373 €
30 años
371 €/mes
Ingresos mín.: 1.060 € – 1.237 €
Ejemplo para 80.000 € a 25 años (fija)Cuota: 412 €/mes · Ingresos mínimos al 30%: 1.373 €/mes · Al 35%: 1.177 €/mes. Si tienes otros préstamos, el banco sumará todas las cuotas.
Calcula tu capacidad exacta con nuestro simulador de hipotecas (pestaña "Cuánto puedo pedir").
🔢 Total de intereses por 80.000 € de hipoteca
Los intereses totales dependen del plazo y el tipo. A mayor plazo, más intereses acumulas aunque la cuota mensual sea menor.
| Tipo | Intereses 20a | Intereses 25a | Intereses 30a |
|---|---|---|---|
| Fija | 34.000 € | 43.600 € | 53.560 € |
| Variable | 38.560 € | 49.600 € | 61.120 € |
| Mixta | 23.680 € | 30.100 € | 36.640 € |
Fija
20 años
34.000 €
25 años
43.600 €
30 años
53.560 €
Variable
20 años
38.560 €
25 años
49.600 €
30 años
61.120 €
Mixta
20 años
23.680 €
25 años
30.100 €
30 años
36.640 €
Intereses hipoteca fija (3,77% fijo)
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📋 ¿Cuánto necesitas ahorrar?
Para una hipoteca de 80.000 € con financiación del 80%, la vivienda tendría un precio aproximado de 100.000 €. Necesitarás cubrir la entrada (20%) y los gastos de compraventa (~10%):
Entrada (20%)
20.000 €
Gastos (~10%)
10.000 €
Total ahorros
30.000 €
Los gastos incluyen ITP (4-10% según CCAA), notaría, registro, gestoría y tasación. Calcula los gastos exactos con nuestro simulador de ITP y gastos.
⚖️ Hipoteca de 80.000 €: contexto y perfil
Una hipoteca de 80.000 € corresponde a un perfil de piso pequeño en ciudades secundarias o pueblos. Con financiación del 80%, esto significa una vivienda de aproximadamente 100.000 €.
La cuota más habitual para este importe es entre 412 €/mes (fija a 25 años) y 371 €/mes (fija a 30 años). La diferencia mensual de 41 € puede parecer pequeña, pero a lo largo de toda la hipoteca supone 9.960 € más en intereses al elegir 30 años frente a 25.
Para personalizar estos números con tus condiciones exactas (TIN de tu banco, plazo deseado, ahorros disponibles), usa el simulador interactivo.
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
❓ Preguntas frecuentes: hipoteca de 80.000 €
¿Cuánto se paga de cuota por una hipoteca de 80.000 €?
La cuota mensual de una hipoteca de 80.000 € depende del tipo de interés y el plazo. Con una hipoteca fija al 3,77% fijo a 25 años, la cuota sería de 412 €/mes. Con hipoteca variable (Euríbor + 1,35% (4,23%)) al mismo plazo, serían 432 €/mes. A 20 años la cuota sube a 475 €/mes (fija) pero pagas menos intereses en total.
¿Qué ingresos necesito para una hipoteca de 80.000 €?
Aplicando la regla del 30-35% del Banco de España, para una cuota de 412 €/mes (fija a 25 años) necesitarías ingresos netos de entre 1.177 € y 1.373 € mensuales. Si tienes otros préstamos, el banco sumará todas las cuotas para calcular tu ratio de endeudamiento total.
¿Cuántos intereses se pagan con una hipoteca de 80.000 €?
Con una hipoteca fija al 3,77% fijo: a 20 años pagarías 34.000 € en intereses, a 25 años 43.600 € y a 30 años 53.560 €. Cuanto más largo sea el plazo, más intereses pagas en total, aunque la cuota mensual sea menor.
¿Es mejor pedir 80.000 € a 20 o 25 años?
A 20 años pagas una cuota más alta (475 €/mes vs 412 €/mes con hipoteca fija) pero te ahorras 9.600 € en intereses. A 25 años la cuota es más cómoda y tienes más margen mensual. La clave es que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos.
¿Cuánto tengo que ahorrar para pedir 80.000 € de hipoteca?
Para una hipoteca de 80.000 € con financiación del 80%, la vivienda valdría 100.000 € y necesitarías 20.000 € de entrada (20%). Además, calcula un 10-12% adicional para gastos de compra (ITP, notaría, registro, gestoría, tasación): unos 10.000 €. Total aproximado de ahorros: 30.000 €.
¿Hipoteca fija o variable para 80.000 €?
Con el Euríbor actual, la hipoteca variable tiene una cuota ligeramente menor (432 €/mes vs 412 €/mes a 25 años) pero puede cambiar en cada revisión. La fija te da estabilidad total. Si tu margen financiero es justo, la fija es más segura; si tienes holgura y crees que el Euríbor seguirá bajando, la variable puede ahorrarte dinero.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.