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Cuota hipoteca 100.000 €: desde 406 €/mes
Tabla completa de cuotas mensuales para una hipoteca de 100.000 € con tipos fijo, variable y mixto a 20, 25 y 30 años. Datos actualizados con el Euríbor a 2,876% (jul. 2026).
Alejandra Ruiz👤 ¿Para quién es una hipoteca de 100.000 €?
El primer escalón de la mayoría de jóvenes que compran solos o en pareja en ciudades medianas. Suele combinar ahorro propio con cierta ayuda familiar para reunir la entrada.
Qué compras con este importe: Una vivienda de unos 125.000 €: un piso de 2 dormitorios en barrios consolidados de capitales de provincia, o una vivienda amplia en ciudades pequeñas.
Clave para una hipoteca de 100.000 €A este nivel, una décima de TIN ya supone varios cientos de euros en intereses. Pide oferta a varios bancos y negocia el diferencial: la competencia entre entidades es muy alta en los importes 'estándar'.
📊 Cuota mensual para 100.000 € de hipoteca
Cuotas calculadas con el sistema francés de amortización. TINs orientativos del mercado actual.
| Tipo | TIN | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|---|
| Fija | 3,77% fijo | 594 €/mes | 515 €/mes | 464 €/mes |
| Variable | Euríbor + 1,35% (4,23%) | 618 €/mes | 540 €/mes | 491 €/mes |
| Mixta | 2,70% (tramo fijo) | 540 €/mes | 459 €/mes | 406 €/mes |
20 años
594 €
25 años
515 €
30 años
464 €
20 años
618 €
25 años
540 €
30 años
491 €
20 años
540 €
25 años
459 €
30 años
406 €
Cuotas orientativas. TIN fija: 3,8%, variable: Euríbor (2,876%) + 1,4%, mixta: 2,7% (tramo fijo). Datos a jul. 2026.
💰 ¿Qué ingresos necesitas para 100.000 € de hipoteca?
El Banco de España recomienda no destinar más del 30-35% de tus ingresos netos a la cuota hipotecaria. Estos son los ingresos mínimos según el plazo (hipoteca fija al 3,77% fijo):
20 años
594 €/mes
Ingresos mín.: 1.697 € – 1.980 €
25 años
515 €/mes
Ingresos mín.: 1.471 € – 1.717 €
30 años
464 €/mes
Ingresos mín.: 1.326 € – 1.547 €
Ejemplo para 100.000 € a 25 años (fija)Cuota: 515 €/mes · Ingresos mínimos al 30%: 1.717 €/mes · Al 35%: 1.471 €/mes. Si tienes otros préstamos, el banco sumará todas las cuotas.
Calcula tu capacidad exacta con nuestro simulador de hipotecas (pestaña "Cuánto puedo pedir").
🔢 Total de intereses por 100.000 € de hipoteca
Los intereses totales dependen del plazo y el tipo. A mayor plazo, más intereses acumulas aunque la cuota mensual sea menor.
| Tipo | Intereses 20a | Intereses 25a | Intereses 30a |
|---|---|---|---|
| Fija | 42.560 € | 54.500 € | 67.040 € |
| Variable | 48.320 € | 62.000 € | 76.760 € |
| Mixta | 29.600 € | 37.700 € | 46.160 € |
Fija
20 años
42.560 €
25 años
54.500 €
30 años
67.040 €
Variable
20 años
48.320 €
25 años
62.000 €
30 años
76.760 €
Mixta
20 años
29.600 €
25 años
37.700 €
30 años
46.160 €
Intereses hipoteca fija (3,77% fijo)
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📋 ¿Cuánto necesitas ahorrar?
Para una hipoteca de 100.000 € con financiación del 80%, la vivienda tendría un precio aproximado de 125.000 €. Necesitarás cubrir la entrada (20%) y los gastos de compraventa (~10%):
Entrada (20%)
25.000 €
Gastos (~10%)
12.500 €
Total ahorros
37.500 €
Los gastos incluyen ITP (4-10% según CCAA), notaría, registro, gestoría y tasación. Calcula los gastos exactos con nuestro simulador de ITP y gastos.
⚖️ Hipoteca de 100.000 €: contexto y perfil
Una hipoteca de 100.000 € corresponde a un perfil de primer piso para jóvenes o ciudades medianas. Con financiación del 80%, esto significa una vivienda de aproximadamente 125.000 €.
La cuota más habitual para este importe es entre 515 €/mes (fija a 25 años) y 464 €/mes (fija a 30 años). La diferencia mensual de 51 € puede parecer pequeña, pero a lo largo de toda la hipoteca supone 12.540 € más en intereses al elegir 30 años frente a 25.
Para personalizar estos números con tus condiciones exactas (TIN de tu banco, plazo deseado, ahorros disponibles), usa el simulador interactivo.
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
❓ Preguntas frecuentes: hipoteca de 100.000 €
¿Cuánto se paga de cuota por una hipoteca de 100.000 €?
La cuota mensual de una hipoteca de 100.000 € depende del tipo de interés y el plazo. Con una hipoteca fija al 3,77% fijo a 25 años, la cuota sería de 515 €/mes. Con hipoteca variable (Euríbor + 1,35% (4,23%)) al mismo plazo, serían 540 €/mes. A 20 años la cuota sube a 594 €/mes (fija) pero pagas menos intereses en total.
¿Qué ingresos necesito para una hipoteca de 100.000 €?
Aplicando la regla del 30-35% del Banco de España, para una cuota de 515 €/mes (fija a 25 años) necesitarías ingresos netos de entre 1.471 € y 1.717 € mensuales. Si tienes otros préstamos, el banco sumará todas las cuotas para calcular tu ratio de endeudamiento total.
¿Cuántos intereses se pagan con una hipoteca de 100.000 €?
Con una hipoteca fija al 3,77% fijo: a 20 años pagarías 42.560 € en intereses, a 25 años 54.500 € y a 30 años 67.040 €. Cuanto más largo sea el plazo, más intereses pagas en total, aunque la cuota mensual sea menor.
¿Es mejor pedir 100.000 € a 20 o 25 años?
A 20 años pagas una cuota más alta (594 €/mes vs 515 €/mes con hipoteca fija) pero te ahorras 11.940 € en intereses. A 25 años la cuota es más cómoda y tienes más margen mensual. La clave es que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos.
¿Cuánto tengo que ahorrar para pedir 100.000 € de hipoteca?
Para una hipoteca de 100.000 € con financiación del 80%, la vivienda valdría 125.000 € y necesitarías 25.000 € de entrada (20%). Además, calcula un 10-12% adicional para gastos de compra (ITP, notaría, registro, gestoría, tasación): unos 12.500 €. Total aproximado de ahorros: 37.500 €.
¿Hipoteca fija o variable para 100.000 €?
Con el Euríbor actual, la hipoteca variable tiene una cuota ligeramente menor (540 €/mes vs 515 €/mes a 25 años) pero puede cambiar en cada revisión. La fija te da estabilidad total. Si tu margen financiero es justo, la fija es más segura; si tienes holgura y crees que el Euríbor seguirá bajando, la variable puede ahorrarte dinero.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.