Euríbor al alza: cuánto sube tu cuota hipotecaria según tu ciudad

El Euríbor cerró julio de 2026 con una media mensual del 2,855 % (Banco de España), por encima del 2,798 % de junio, y la media de agosto ha subido al 2,954 %. Para quien tiene hipoteca variable con revisión pendiente, esto supone un ajuste real en la cuenta. Y no todos se ven afectados igual: el impacto mensual depende del precio de la vivienda en tu ciudad, de cuánto pediste al banco y del tipo de hipoteca que firmaste.

Esto es lo que nadie calcula para ti. Nosotros sí.

Por qué la revisión de agosto fue diferente

El Euríbor lleva subiendo desde marzo de 2026 y en julio cerró 0,78 puntos por encima de julio de 2025 (2,855 % frente a 2,079 %, medias mensuales del Banco de España). La revisión anual compara justo esos dos datos.

Lo que eso significa en la práctica: si tu hipoteca se revisa en agosto, lo hace con un índice bastante más alto que hace un año. No es una subida simbólica. Es una subida que se nota en la transferencia de cada mes.

Además, agosto es un mes de menor actividad notarial y bancaria. Muchas operaciones que se iniciaron en junio y julio se están cerrando ahora. Y aquí está el matiz que los bancos no te cuentan: quien firmó hipoteca variable en agosto partió de un Euríbor más alto que un año antes, y su primera revisión dependerá de cómo evolucione el índice en los próximos doce meses.

Los números reales por ciudad: cuánto cambia tu cuota según dónde vives

El precio medio de la vivienda varía enormemente según la ciudad. Y como la hipoteca depende del precio de compra, el impacto mensual también varía. Hemos calculado la cuota hipotecaria para el perfil más habitual: primera vivienda, financiación del 80 %, plazo de 30 años, hipoteca variable al Euríbor + 0.7 %.

Con la media de julio de 2026 (2,855 %), el tipo aplicado es el 3,555 % TIN; hace doce meses, con la de julio de 2025 (2,079 %), era el 2,779 %. El precio es el valor tasado medio del MIVAU, 2.º trimestre de 2026.

Quien revisa hipoteca ahora paga más que hace un año. En Madrid, la diferencia es de unos 1.760 euros al año; en Sevilla, unos 860 euros.

El perfil de Laura: variable revisada en agosto, Madrid, 250.000€ pendientes

Imagina a Laura: 38 años, vive en Carabanchel y firmó su hipoteca variable en 2021. Le quedan 250.000 euros de capital pendiente y 22 años de plazo. Su banco revisa el tipo cada agosto usando el Euríbor del mes anterior.

Hace un año, con el Euríbor de julio de 2025 en el 2,079 % y su diferencial de 0,8 puntos (2,879 %), pagaba unos 1.279 euros al mes.

Este agosto, con el Euríbor de julio de 2026 en el 2,855 %, su tipo sube al 3,655 %. Su nueva cuota: unos 1.380 euros al mes.

Unos 100 euros más al mes. Unos 1.200 euros al año. Sin hacer nada. Sin que nadie la avise con tiempo.

Lo que Laura sí puede hacer es comparar: si encontrara un banco dispuesto a mejorar su diferencial o a pasarla a tipo fijo, una subrogación podría compensar. Los tipos vigentes de cada banco, con su fecha, están en el comparador de hipotecas.

¿Y si firmas hipoteca nueva? Lo que cambió en agosto

Quien cerró hipoteca variable en agosto partió ya de ese Euríbor. Pero hay algo más importante: las hipotecas fijas también se han ajustado.

Los tipos fijos, variables y mixtos que publica cada banco, con su TAE y la fecha en que los comprobamos, están en el ranking de hipotecas fijas y en el comparador de hipotecas. Compáralos siempre por la TAE, que es el coste total.

La hipoteca mixta sale más barata al principio, pero asumes riesgo cuando pase a variable. La fija te blinda ante cualquier subida futura. Con el Euríbor subiendo desde marzo de 2026, la diferencia de cuota entre una variable y una fija depende de cuánto siga moviéndose el índice, y nadie puede garantizar hacia dónde.

Lo que el banco no te cuenta sobre la revisión de agosto

Cuando tu banco te manda la carta de revisión, usa el Euríbor del mes anterior al de la revisión. Si tu hipoteca revisa en agosto, usa el Euríbor de julio: 2,855 % de media mensual.

No es el dato de hoy. Es el de julio. Hay una diferencia de 0,099 puntos con la media de agosto (2,954 %), lo que en una hipoteca de 200.000 euros a 30 años (E + 0,70) equivale a unos 11 euros al mes. Si tu revisión es en septiembre, usará el Euríbor de agosto, que es más alto. Con las dos medias ya publicadas, revisar en agosto salió algo más barato que revisar en septiembre.

Puedes calcular exactamente cuánto cambia tu cuota con nuestra calculadora de revisión de hipoteca.

Las ciudades donde más compensa cerrar ahora: Málaga y Valencia

Hay un dato que no aparece en ningún ranking: el esfuerzo hipotecario por ciudad. En Madrid y Barcelona, las cuotas suponen más del 35 % del sueldo medio. En Valencia y Sevilla, ese porcentaje es más manejable.

Pero hay una excepción: Málaga. Su valor tasado ha subido un 14,8 % interanual en el 2.º trimestre de 2026 según el MIVAU, y las cuotas están al límite de lo que los bancos aprueban para el perfil medio. Quien cierra ahora, antes de que los precios suban más, puede obtener una hipoteca que dentro de seis meses ya no le aprobarían por el mismo piso.

En Valencia, el valor tasado sube un 17,0 % interanual (MIVAU, 2.º trimestre de 2026). Cada mes que pasa, la entrada necesaria es mayor, y la subida del Euríbor se suma a la de los precios.

Puedes ver el mapa completo de esfuerzo hipotecario por ciudad en nuestro informe de esfuerzo hipotecario en España.

Actualización de agosto: el Euríbor repunta y cambia el cálculo

Desde que se publicó este artículo, la media mensual del Euríbor ha pasado del 2,798 % de junio al 2,954 % de agosto (Banco de España). Esto tiene dos consecuencias directas:

• Quienes revisen hipoteca en septiembre lo harán con el Euríbor de agosto (2,954 %), más alto que el de julio (2,855 %). La cuota subirá algo más que la de quien revisó en agosto.
• La hipoteca fija gana atractivo relativo mientras el índice siga subiendo. Compara los tipos fijos vigentes en el ranking antes de decidir.

Si tienes revisión próxima o estás valorando firmar hipoteca nueva, este cambio merece que recalcules tus números antes de decidir.

Qué hacer hoy si tienes hipoteca variable

Si tu hipoteca revisa en agosto o septiembre: revisa la carta que te manda el banco y comprueba que el Euríbor aplicado coincide con la media mensual del mes anterior. Los errores son raros, pero ocurren.

Si estás pensando en cerrar hipoteca nueva: el Euríbor ha repuntado; compara las fijas vigentes antes de decidir.

Si tienes variable y quieres pasarte a fija: con el Euríbor al alza hasta agosto, la fija vuelve a ganar atractivo relativo. Antes de subrogar, calcula si el ahorro compensa los gastos. Usa nuestra calculadora de subrogación para ver los números reales de tu caso.

Y si quieres saber exactamente cuánta hipoteca puedes pedir según tu sueldo y tu ciudad, empieza por nuestra calculadora de cuánto puedo pedir. Sin compromiso, en dos minutos.