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¿Qué es el capital privado?
Entidades y regulación: organismos, leyes y normativas que regulan el mercado hipotecario en España y Europa.
Definición completa
El capital privado es la financiación que conceden fondos de inversión, family offices o inversores profesionales en lugar de un banco. En la financiación de particulares lo habitual es un préstamo con garantía hipotecaria: la vivienda (u otro inmueble) responde de la deuda, y el prestamista valora sobre todo esa garantía y cómo se va a devolver el dinero, más que una nómina.
Cuando quien pide el préstamo es una persona física y la garantía es un inmueble residencial, se aplica la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario igual que con un banco: FEIN, 10 días para estudiar la oferta, acta notarial gratuita y límites a la demora y al vencimiento anticipado. El prestamista tiene que estar inscrito en el registro del Banco de España o en el de su comunidad autónoma, y le aplica también la Ley 2/2009.
Es más caro que un préstamo bancario (el interés orientativo del mercado va del 8 al 16 % anual, y se suman las comisiones), suele prestar solo una parte del valor de tasación y a plazos cortos. El riesgo es el de cualquier hipoteca: si no se paga, se puede perder el inmueble. Por eso no conviene firmarlo sin un plan de salida realista.
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Normativa citada
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: octubre 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.