¿Te darían la hipoteca?
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¿Qué es la usura?
Figuras legales: las personas, contratos y figuras jurídicas que intervienen en una hipoteca.
Definición completa
La Ley de Usura de 1908 declara nulo el préstamo con un interés notablemente superior al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado con las circunstancias del caso. Si se anula, quien pidió el dinero solo tiene que devolver el capital recibido, sin intereses.
La clave es con qué se compara el interés. En las tarjetas revolving, el Tribunal Supremo compara con el tipo medio de ese mismo producto y considera usurario, como regla, lo que lo supera en más de 6 puntos (STS 258/2023). En los préstamos de prestamistas que no son bancos, la STS 257/2023, del Pleno, compara con los préstamos de ese mismo mercado (las empresas de la Ley 2/2009), no con los tipos de los bancos: en ese caso, un préstamo hipotecario al 14 % no se consideró usura.
Que un interés no sea usura no significa que sea una buena oferta. Antes de firmar, compara la TAE, que incluye las comisiones.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: octubre 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.