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¿Qué es el pacto de retro?
Figuras legales: las personas, contratos y figuras jurídicas que intervienen en una hipoteca.
Definición completa
El pacto de retro (retracto convencional, artículos 1507 y siguientes del Código Civil) es una compraventa en la que el vendedor se reserva el derecho a recuperar la cosa devolviendo el precio y los gastos dentro de un plazo, que no puede pasar de 10 años.
Algunos prestamistas lo usan en lugar de un préstamo con hipoteca: el propietario «vende» su vivienda por mucho menos de lo que vale y puede «recomprarla» si devuelve el dinero a tiempo. Así se esquivan las protecciones de la Ley 5/2019 y, si el propietario se retrasa, el prestamista se queda con la vivienda sin subasta.
Los tribunales anulan estas operaciones cuando lo que esconden es un préstamo, porque equivalen a un pacto comisorio: que el acreedor se quede con la garantía por no pagar, algo que el Código Civil prohíbe. Aun así, recuperar la vivienda exige un pleito. Si te proponen una «venta» en lugar de un préstamo, desconfía.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: octubre 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.