¿Qué es una hipoteca autopromotor?

Definición completa

La hipoteca de autopromotor está diseñada para quienes construyen su propia vivienda sobre un terreno de su propiedad, en lugar de comprar una vivienda ya construida. Su característica principal es que el banco no entrega todo el dinero de una vez, sino que lo va liberando por fases (certificaciones de obra) a medida que la construcción avanza.

El importe se calcula sobre el valor de tasación de la vivienda terminada (la llamada tasación de obra), con el límite que fije cada banco. Durante la construcción, lo habitual es pagar solo intereses sobre el capital ya dispuesto (período de carencia). Una vez finalizada la obra y obtenida la licencia de primera ocupación, comienza la amortización normal.

Requiere aportar el proyecto de un arquitecto y la licencia de obra. La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación exige el seguro decenal en los edificios de viviendas, pero exime al autopromotor de una única vivienda unifamiliar para uso propio, salvo que la venda antes de diez años (disposición adicional segunda); aun así, muchos bancos lo piden para conceder el préstamo.

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