¿Qué es el hipotecante?

Definición completa

El hipotecante es la persona, física o jurídica, que constituye la hipoteca sobre un inmueble de su propiedad. Casi siempre es el propio prestatario, el que recibe y debe devolver el dinero, pero la ley permite que un tercero ajeno a la deuda garantice el préstamo de otro hipotecando sus propios bienes (Código Civil, art. 1857).

Ese tercero es el hipotecante no deudor. Es la fórmula de la doble garantía hipotecaria: por ejemplo, unos padres que hipotecan su vivienda, libre de cargas, para que el banco financie a su hijo más de lo que financiaría solo con la vivienda que compra.

Si el deudor deja de pagar, el banco puede ejecutar la hipoteca y subastar el inmueble del hipotecante, porque la hipoteca sujeta ese bien sea quien sea su dueño (Ley Hipotecaria, art. 104). A diferencia del avalista, que responde con todo su patrimonio, el hipotecante no deudor arriesga solo el inmueble hipotecado; pero puede perderlo por una deuda que no es suya. Si es persona física, la Ley 5/2019 (art. 15.4) le extiende la visita previa al notario y las normas de protección del prestatario.

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