¿Te darían la hipoteca?
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Hipoteca estando de baja médica: qué ingresos cuentan
Una baja médica no te cierra la puerta de la hipoteca, pero cambia dos cosas: los ingresos que ve el banco y la duda sobre cuándo volverás. Aquí tienes cómo lo mira el banco y cuándo te conviene esperar.
Tu respuesta con números
- Ejemplo: sueldo de 2.000 € en baja
- 1.500 €/mes
- el 75 % desde el día 21
- Hipoteca en la baja
- 111.000 €
- 30 años, TIN fijo mediano (3,95 %)
- Con el sueldo completo
- 148.000 €
- Diferencia
- 37.000 €
18 bancos publican hoy una hipoteca fija para un préstamo de 103.839 € a 30 años en Madrid, según sus condiciones publicadas. Que te la concedan depende de tu perfil: lo estudia cada banco.
Perfil tipo: 35 años, compra en Madrid, vivienda de segunda mano, hipoteca fija. Tipos publicados por los bancos, revisados en octubre 2026. No es una aprobación: cada banco estudia tu caso.
Lo esencial
- 1Durante la baja por enfermedad común cobras el 60 % de la base reguladora (días 4 a 20) y el 75 % después, si tu convenio no lo complementa
- 2Lo habitual es que el banco mire lo que cobras durante la baja; cada banco decide, así que lleva también las nóminas de antes
- 3Ejemplo: con 2.000 € de sueldo, la hipoteca pasa de unos 148.000 € a unos 111.000 € mientras dure la baja
- 4Si la baja es corta y el alta está cerca, suele compensar esperar a firmar
Qué ingresos ve el banco durante la baja
En una baja por enfermedad común o accidente no laboral, la prestación es el 60 % de la base reguladora del día 4 al 20 y el 75 % desde el día 21, según la Seguridad Social. Muchos convenios colectivos la complementan hasta el sueldo completo: si es tu caso, llévalo por escrito.
Ejemplo simplificado: supone que tu base reguladora equivale a tu sueldo neto de 2.000 €. TIN fijo mediano del mercado (3,95 %).
¿Pedirla ahora o esperar al alta?
Depende de cuánto vaya a durar la baja y de en qué punto esté la operación:
- •Baja corta con alta prevista: suele compensar esperar y firmar con tus ingresos completos
- •Baja larga: el banco puede pedir informes y querrá ver tu situación con claridad; prepara la documentación
- •Si ya tenías la hipoteca en marcha: avisa al banco; ocultarlo puede tirar la operación al final
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Abrir herramientaSobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.