¿Te darían la hipoteca?
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Hipoteca siendo fijo discontinuo: cómo la calcula el banco
Muchos fijos discontinuos creen que el banco los trata como temporales. No es así: el contrato es indefinido. Lo que cambia es cómo se miden los ingresos, y conviene saberlo antes de buscar casa para no apuntar a un precio que el banco no va a financiar.
Tu respuesta con números
- Ejemplo: 1.800 € durante 9 meses
- 1.350 €/mes
- lo que cuenta el banco
- Cuota máxima (35 %)
- 472 €/mes
- Hipoteca a 30 años
- 99.000 €
- al TIN fijo mediano (3,95 %)
- Vivienda que alcanzas
- 124.000 €
- con el 80 % financiado
18 bancos publican hoy una hipoteca fija para un préstamo de 93.055 € a 30 años en Madrid, según sus condiciones publicadas. Que te la concedan depende de tu perfil: lo estudia cada banco.
Perfil tipo: 35 años, compra en Madrid, vivienda de segunda mano, hipoteca fija. Tipos publicados por los bancos, revisados en octubre 2026. No es una aprobación: cada banco estudia tu caso.
Lo esencial
- 1El fijo discontinuo es un contrato indefinido: el banco no lo trata como temporal
- 2El banco reparte tus ingresos del año en doce meses: 1.800 € durante 9 meses son unos 1.350 € al mes
- 3Con esos ingresos, hipoteca de unos 99.000 € a 30 años y vivienda de unos 124.000 €
- 4Lleva la declaración de la renta y la vida laboral: demuestran la regularidad de tus campañas
Tu contrato es indefinido
El artículo 16 del Estatuto de los Trabajadores define el fijo discontinuo como un contrato por tiempo indefinido para trabajos de temporada o intermitentes, y la antigüedad se cuenta por toda la duración de la relación, no solo por los meses trabajados. Para el banco, eso es estabilidad.
Cómo calcula el banco tus ingresos
El banco quiere saber cuánto ganas al año, normalmente con la última declaración de la renta y las nóminas. Esos ingresos anuales se reparten en doce meses, y sobre esa cifra aplica el límite del 30-35 % de esfuerzo.
Ejemplo con 1.800 € netos durante 9 meses al año, al TIN fijo mediano del mercado (3,95 %).
Qué llevar al banco
Con estos documentos el banco ve tus ingresos de todo el año y la regularidad de tus campañas:
- •Las dos últimas declaraciones de la renta: muestran tus ingresos de todo el año
- •Informe de vida laboral: enseña que tus campañas se repiten
- •Contrato fijo discontinuo y las últimas nóminas
- •Si la empresa te lo da, un certificado de los periodos de actividad de los últimos años
- •Si cobras prestación entre campañas, sus justificantes
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Preguntas frecuentes
¿El fijo discontinuo cuenta como contrato indefinido para la hipoteca?
¿Cuánto tiempo de antigüedad me pedirán?
¿Cuenta el paro que cobro entre campañas?
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Abrir herramientaSobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.