¿Qué diferencia hay entre primera vivienda y vivienda habitual?

Primera vivienda vs vivienda habitual: diferencias que afectan a tu bolsillo

Estos dos conceptos se confunden constantemente, pero tienen implicaciones fiscales y hipotecarias diferentes.

¿Qué es la primera vivienda?

Es simplemente la primera propiedad que compras en tu vida. Es un concepto que algunas ayudas públicas (como el aval ICO para jóvenes) utilizan como requisito. No tiene definición legal estricta en la normativa fiscal estatal.

¿Qué es la vivienda habitual?

Es la vivienda donde resides de forma efectiva y permanente durante al menos 3 años. La normativa del IRPF la define como la que constituye tu residencia durante un plazo continuado de al menos tres años, salvo causas justificadas como un traslado laboral o un divorcio. Puede ser tu segunda, tercera o décima compra — lo que importa es que vivas en ella.

¿Por qué importa la diferencia?

• ITP reducido: las bonificaciones autonómicas del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales suelen exigir que sea tu "vivienda habitual"; algunas añaden requisitos propios (no tener otra vivienda, edad, ingresos). Mira la ficha de tu comunidad.
• Exención por reinversión: si vendes tu vivienda habitual y reinviertes lo obtenido en otra vivienda habitual en un plazo de dos años, la ganancia patrimonial queda exenta de IRPF en la parte reinvertida (Ley 35/2006, art. 38). No funciona con segundas residencias.
• Hipotecas: los bancos conceden más financiación sobre la tasación (más LTV) para vivienda habitual que para segunda vivienda o inversión.

Consulta el simulador de ITP para ver las bonificaciones de tu comunidad autónoma.