¿Te darían la hipoteca?
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La ejecución hipotecaria paso a paso
La respuesta corta es sí, pero la realidad es mucho más matizada. El banco no puede simplemente quitarte la casa de un día para otro. Hay un proceso legal completo con múltiples oportunidades de resolución.
¿Cuándo puede actuar el banco?
Según la Ley 5/2019 (LCCI), el banco puede iniciar la ejecución hipotecaria cuando:
- Primera mitad del préstamo: se deben al menos 12 cuotas O el 3 % del capital prestado
- Segunda mitad del préstamo: se deben al menos 15 cuotas O el 7 % del capital prestado
Es decir, no pueden ejecutar por un solo mes de impago — la ley exige un impago significativo.
El proceso (largo)
- Requerimiento de pago — el banco te da un plazo para ponerte al día
- Demanda judicial — se interpone en el juzgado de primera instancia
- Decreto de admisión — tienes 10 días para oponerte
- Subasta — sale por el valor fijado en la escritura, que no puede ser inferior al 75 % del valor de tasación (artículo 682 de la Ley de Enjuiciamiento Civil)
- Adjudicación — si la subasta queda desierta o las pujas son bajas, la Ley de Enjuiciamiento Civil fija por cuánto pueden adjudicarse la vivienda el banco u otro interesado
La ley no fija cuánto dura todo el proceso: depende sobre todo de la carga de trabajo del juzgado.
Protecciones legales vigentes
- Código de Buenas Prácticas: reestructuración obligatoria si eres vulnerable
- Dación en pago: entregas la casa y quedas libre de deuda (solo si cumples requisitos de vulnerabilidad)
- Suspensión de lanzamientos: si eres una familia en situación de especial vulnerabilidad, no pueden echarte de tu vivienda habitual ejecutada hasta el 15 de mayo de 2028 (Ley 1/2013)
- Cláusulas abusivas: puedes impugnar intereses de demora excesivos o cláusulas suelo
Lo más importante
La ejecución hipotecaria es el último recurso, tanto para el banco como para ti. Si actúas con tiempo, hay muchas alternativas antes de llegar a perder la vivienda. Lee nuestra guía sobre qué hacer si no puedes pagar la hipoteca para ver todas las opciones.
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Preguntas relacionadas
¿Cómo negociar con el banco mejores condiciones hipotecarias?
La clave es tener ofertas de otros bancos para usar como palanca. Solicita hipoteca en 3-5 bancos simultáneamente, compara las FEIN, y usa la mejor oferta para que los demás la igualen o mejoren. También puedes negociar la vinculación: a veces es mejor aceptar un tipo ligeramente más alto sin vinculaciones que un tipo bajo con seguro de vida + hogar + nómina + tarjeta.
Leer la respuesta completa: ¿Cómo negociar con el banco mejores condiciones hipotecarias? →¿Puede el banco cambiar las condiciones de mi hipoteca?
No, el banco no puede cambiar unilateralmente las condiciones de tu hipoteca. El tipo de interés, el plazo, las comisiones y la vinculación están fijados en la escritura pública. Lo que sí cambia es la cuota en hipotecas variables (por la revisión del Euríbor), pero eso no es una modificación del contrato, sino la aplicación de la cláusula pactada.
Leer la respuesta completa: ¿Puede el banco cambiar las condiciones de mi hipoteca? →¿Se puede ampliar el plazo de la hipoteca?
Sí, es posible ampliar el plazo de la hipoteca mediante una novación con tu banco. Al ampliar el plazo, la cuota mensual baja, pero pagas más intereses totales. El banco debe aprobarlo y aplica sus propios límites de plazo total y de edad al terminar de pagar, que no son públicos; nuestras calculadoras usan 30 años y 75 años de edad como referencia.
Leer la respuesta completa: ¿Se puede ampliar el plazo de la hipoteca? →Estudio al momento · gratis
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Si es viable, tu cuota y qué bancos encajan con tu caso según lo que publican. Sin datos personales.
Hacer mi estudioY si quieres, negociamos por ti: en el 87 % de los casos que gestionamos conseguimos mejores condiciones que las publicadas (datos internos de hipotecas.me). Intermediario inscrito en el Banco de España (E569).
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Última actualización: septiembre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.