¿Qué es el Impuesto de Sucesiones?

Definición completa

El Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) es un tributo que grava la adquisición de bienes y derechos por herencia, legado o donación. Está cedido a las comunidades autónomas, lo que genera diferencias enormes: en Madrid, Andalucía o la Comunitat Valenciana, los hijos directos pagan cantidades mínimas o incluso cero. En otras, se aplica la tarifa estatal, que va del 7,65 % al 34 % de la base liquidable (art. 21 de la Ley 29/1987), multiplicada por coeficientes según el patrimonio previo y el parentesco.

En el contexto hipotecario, el Impuesto de Sucesiones es relevante cuando se hereda una vivienda con hipoteca pendiente. Sin haberlo presentado, el heredero no puede inscribir la vivienda a su nombre en el Registro, y sin esa inscripción no puede venderla ni subrogarse en la hipoteca. El plazo para liquidarlo es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable otros 6 si la prórroga se pide dentro de los cinco primeros meses.

El valor por el que se declara la vivienda en la herencia será después su valor de adquisición en el IRPF si se vende: a más valor declarado, más impuesto ahora y menos ganancia patrimonial al vender. En la vivienda, el impuesto toma como mínimo el valor de referencia del Catastro, salvo que se declare uno mayor (art. 9 de la Ley 29/1987).

Reducción por vivienda habitual: la ley estatal (art. 20.2.c de la Ley 29/1987) reduce un 95 % su valor, con un límite de 122.606,47 € por heredero, cuando la heredan el cónyuge, ascendientes o descendientes (o un pariente colateral mayor de 65 años que conviviera con el fallecido los dos años anteriores), a condición de mantenerla diez años. Varias comunidades autónomas la mejoran: consulta la normativa de la tuya.

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