¿Qué es IRPF?
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: tributo estatal que grava los ingresos de los contribuyentes, incluyendo rendimientos del trabajo, del capital inmobiliario y ganancias patrimoniales por venta de vivienda.
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Definición completa
El IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) es el principal impuesto directo en España y afecta a la hipoteca y la vivienda de varias formas.
Deducción por vivienda habitual: para hipotecas firmadas antes del 1 de enero de 2013, se mantiene una deducción estatal del 15% sobre las cantidades pagadas (capital + intereses), con una base máxima de 9.040 € anuales. Esto supone hasta 1.356 € de devolución al año. Las hipotecas posteriores a esa fecha no tienen esta deducción estatal, aunque algunas comunidades autónomas mantienen deducciones propias.
Rendimientos del capital inmobiliario: si alquilas una vivienda, los ingresos tributan en el IRPF. Puedes deducir gastos (comunidad, IBI, seguro, intereses de hipoteca, amortización del inmueble). Si el alquiler es de vivienda habitual del inquilino, hay una reducción del 50-90% sobre el rendimiento neto.
Ganancia patrimonial por venta: si vendes tu vivienda por más de lo que te costó, la diferencia tributa entre el 19% y el 28% en la base del ahorro. Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes en otra en un plazo de 2 años, la ganancia está exenta. Los mayores de 65 años están exentos al vender su vivienda habitual.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.