¿Qué es el IRPF?

Definición completa

El IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, regulado por la Ley 35/2006) es el principal impuesto directo en España y afecta a la hipoteca y la vivienda de varias formas.

Deducción por vivienda habitual: quien compró su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y ya se practicó la deducción antes de esa fecha la conserva (disposición transitoria decimoctava): un 15 % de lo pagado cada año (capital, intereses y gastos), con una base máxima de 9.040 €, es decir, hasta 1.356 € al año. Las hipotecas posteriores a esa fecha no tienen esta deducción estatal, aunque algunas comunidades autónomas mantienen deducciones propias.

Rendimientos del capital inmobiliario: si alquilas una vivienda, los ingresos tributan en el IRPF. Puedes deducir gastos (comunidad, IBI, seguro, intereses de hipoteca, amortización del inmueble). Si alquilas como vivienda, el rendimiento neto positivo se reduce entre un 50 % y un 90 % según las condiciones del contrato (art. 23.2).

Ganancia patrimonial por venta: si vendes tu vivienda por más de lo que te costó, la diferencia tributa entre el 19 % y el 30 % en la base del ahorro. Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes lo obtenido en otra vivienda habitual (en un plazo de dos años), la ganancia queda exenta en la parte reinvertida (art. 38). Los mayores de 65 años están exentos al vender su vivienda habitual (art. 33.4).

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