¿Qué es una segunda hipoteca?

Definición completa

Una segunda hipoteca es un préstamo con garantía hipotecaria que se constituye sobre una vivienda que ya tiene una hipoteca previa. En el Registro de la Propiedad ocupa el segundo rango, lo que significa que, en caso de impago y ejecución, el primer acreedor hipotecario cobra antes.

Por eso la garantía vale menos para el segundo acreedor: solo cobra con lo que sobre después de pagar la primera hipoteca, y lo tiene en cuenta al decidir si la concede, cuánto presta y a qué precio. Una alternativa habitual es ampliar la hipoteca que ya tienes con tu banco (una novación con ampliación de capital), que no crea un segundo rango.

No debe confundirse con una hipoteca para segunda vivienda (vivienda vacacional o de inversión), que es una primera hipoteca sobre un segundo inmueble y tiene condiciones similares a una hipoteca normal, aunque con menor financiación: los bancos publican un LTV del 65-75 % (ING publica el 75 % para sus clientes y el 65 % para el resto; cada banco fija el suyo).

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