¿Qué es hipoteca primera vivienda?
Préstamo hipotecario para la compra de la residencia habitual del comprador, que generalmente ofrece mejores condiciones y mayor financiación que para segunda vivienda.
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Definición completa
Una hipoteca para primera vivienda (vivienda habitual) es el préstamo más común del mercado. Los bancos ofrecen las mejores condiciones para este destino porque el riesgo de impago es menor (el propietario tiene incentivos para pagar la cuota de su residencia principal).
Las condiciones típicas incluyen: financiación hasta el 80% del valor de tasación (frente al 60-70% de segunda vivienda), plazos hasta 30 años, y tipos de interés más competitivos. Además, diversas comunidades autónomas ofrecen bonificaciones fiscales en el ITP para compradores de primera vivienda.
Para que el banco considere una vivienda como habitual, normalmente debes empadronarte en ella y residir allí un mínimo de tiempo (generalmente 3 años). Si la destinas a alquiler o no resides en ella, puede considerarse un incumplimiento del contrato.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.