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¿Qué es una hipoteca para primera vivienda?
Proceso de compra: documentos, trámites y pasos que intervienen en la compra de una vivienda con hipoteca.
Definición completa
Los bancos llaman "hipoteca para primera vivienda" a la que financia la vivienda habitual, la residencia principal del comprador, aunque no son lo mismo: la primera vivienda es la primera que compras y la habitual es donde vives, sea o no la primera. Es el préstamo más común del mercado y el destino al que los bancos conceden más financiación porque el riesgo de impago es menor (el propietario tiene incentivos para pagar la cuota de su residencia principal).
Según el Banco de España, las entidades no suelen conceder más del 80 % del valor de tasación; para segunda vivienda, cada banco fija su propio límite, que puede ser inferior. Además, diversas comunidades autónomas ofrecen bonificaciones fiscales en el ITP para compradores de primera vivienda.
A efectos fiscales, la vivienda habitual es aquella en la que resides de forma continuada al menos tres años (art. 41 bis del Reglamento del IRPF). Para el banco cuenta el destino declarado en la escritura: si la destinas a otro uso, revisa lo que dice tu contrato.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.