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¿Qué es el valor catastral?
Costes e impuestos: todos los gastos, impuestos y comisiones asociados a la contratación y vida de una hipoteca.
Definición completa
El valor catastral es el valor administrativo que el Catastro asigna a cada inmueble para el cálculo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), el impuesto anual que pagas al ayuntamiento. Se calcula a partir de ponencias de valores: una revisión general no puede hacerse antes de cinco años desde la anterior y la ley manda hacerla a partir de los diez (Real Decreto Legislativo 1/2004, art. 28).
La ley impide que supere el valor de mercado y lo fija aplicando un coeficiente de referencia al mercado (art. 23), que es de 0,5, así que queda muy por debajo del precio real y no sirve como referencia de lo que vale la vivienda. Es un dato protegido (art. 51): solo lo puede consultar el titular, identificándose en la Sede Electrónica del Catastro, o quien tenga una autorización.
No debe confundirse con el valor de referencia (introducido en 2022), que se acerca al valor de mercado y se usa como base del ITP. Son dos valores completamente independientes con finalidades fiscales diferentes: el catastral para el IBI anual, el de referencia para impuestos puntuales (compraventa, herencia, donación).
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: abril 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.