¿Qué es valor de referencia?
Valor oficial que el Catastro asigna a cada inmueble desde 2022, basado en transacciones reales. Es la base imponible mínima del ITP al comprar vivienda.
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Definición completa
El valor de referencia es un valor oficial que el Catastro calcula para cada inmueble desde enero de 2022 (Ley 11/2021), basándose en los precios de compraventa registrados por notarios y registradores en la zona. Se actualiza anualmente.
Su función principal es servir como base imponible mínima del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), del Impuesto de Sucesiones y del de Donaciones. Si compras una vivienda por debajo de su valor de referencia, Hacienda calculará el ITP sobre el valor de referencia (mayor), no sobre el precio que has pagado.
No debe confundirse con el valor catastral (que se usa para el IBI y suele ser un 30-50% del precio de mercado). El valor de referencia está diseñado para acercarse al valor de mercado (se aplica un coeficiente de 0,9). Solo se puede consultar con certificado digital o Cl@ve en la Sede Electrónica del Catastro.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.