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¿Qué es el valor de referencia?
Costes e impuestos: todos los gastos, impuestos y comisiones asociados a la contratación y vida de una hipoteca.
Definición completa
El valor de referencia es un valor oficial que el Catastro calcula para cada inmueble desde enero de 2022 (Ley 11/2021), basándose en los precios de compraventa registrados por notarios y registradores en la zona. Se actualiza anualmente.
Su función principal es servir como base imponible mínima del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), del Impuesto de Sucesiones y del de Donaciones. Si compras una vivienda por debajo de su valor de referencia, Hacienda calculará el ITP sobre el valor de referencia (mayor), no sobre el precio que has pagado.
No debe confundirse con el valor catastral, que se usa para el IBI y se calcula aplicando un coeficiente de referencia al mercado de 0,5, así que queda muy por debajo del precio de mercado. El valor de referencia está diseñado para acercarse al valor de mercado (se aplica un coeficiente de 0,9). Solo se puede consultar con certificado digital o Cl@ve en la Sede Electrónica del Catastro.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: abril 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.