Revisión de hipoteca variable en septiembre 2026: cuánto sube tu cuota con el Euríbor al 3,247 %

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Pon ese número en euros. Si tienes una hipoteca de 250.000 € a 30 años, tu cuota pasa de 1.049 € a 1.199 € al mes. Son 150 € más cada mes. No es una previsión: es el cálculo con el dato oficial ya publicado.

Y si tu hipoteca es de 150.000 € a 25 años, el salto es de 708 € a 795 €: 87 € más al mes. Doce meses así suman más de 1.000 € al año.

Por qué sube tanto si el Euríbor lleva meses subiendo despacio

Aquí está el detalle que mucha gente no ve: tu cuota no se compara con el Euríbor de hace un mes. Se compara con el de hace un año exacto.

En septiembre de 2025, el Euríbor estaba en el 2,172 %. Desde entonces ha subido de forma sostenida: 2,217 % en noviembre, 2,565 % en marzo de 2026, 2,954 % en agosto. Y en septiembre de 2026 ha cerrado en el 3,247 %.

Si tu revisión es semestral, el salto es menor porque la comparación es con marzo de 2026 (2,565 %). Pero si es anual —que es lo más habitual—, el impacto es el de esos 1,075 puntos de diferencia interanual.

Puedes ver la evolución completa y el dato actualizado en /euribor-hoy.

El caso de Marta: lo que cambia en su recibo

Pongamos que Marta tiene 38 años y vive en Valladolid. Firmó su hipoteca variable en 2021 con Euríbor + 0,79 %. En esta revisión le quedan 150.000 € por pagar a 25 años. Su revisión es anual, en octubre, con la media de septiembre.

Con el Euríbor de septiembre de 2025 (2,172 %), esa deuda supondría una cuota de 708 € al mes.

Con el de septiembre de 2026 (3,247 %), la nueva cuota es de 795 € al mes.

Son 87 € más al mes solo por el índice: el banco no ha cambiado nada de su contrato. El banco le comunicará el nuevo tipo, pero muchas veces esa carta llega cuando el recibo ya está encima.

Esto es lo que le dirías si fuera tu amiga: comprueba la fecha de tu próxima revisión, busca la carta que te manda el banco (o llama para pedirla) y calcula el impacto con la calculadora de revisión de hipoteca antes de que llegue el nuevo recibo.

¿Puedes hacer algo antes de que llegue la carta?

Sí. Tienes tres movimientos posibles:

1. Amortizar anticipadamente antes de la revisión. Si tienes ahorros, reducir capital ahora baja la base sobre la que se aplica el nuevo tipo. El simulador de amortización anticipada te dice cuánto ahorras según lo que metas.

2. Cambiar a tipo fijo o mixto. Se llama novación si lo haces con tu banco, o subrogación si te vas a otro. Con el Euríbor donde está, merece la pena comparar las fijas que ofrecen hoy los bancos en el comparador de hipotecas con lo que te va a costar seguir en variable.

3. No hacer nada y asumir la subida. También es una decisión válida si tu situación financiera lo permite y crees que el Euríbor puede bajar en los próximos años. Pero tómala con los números delante, no por inercia.

Lo que no deberías hacer es esperar a que llegue el recibo para enterarte.

La tabla que te dice exactamente cuánto pagas tú

Estas cuotas están calculadas con el diferencial de ejemplo Euríbor + 0,79 % y las medias oficiales del Banco de España:

Si tu diferencial es distinto al de este ejemplo, la cuota exacta cambia, pero la dirección es la misma. Usa la calculadora de revisión con tu contrato real.

Lo que conviene saber si tu revisión es semestral

Si tu hipoteca se revisa cada seis meses, la referencia no es septiembre de 2025 sino marzo de 2026, cuando el Euríbor estaba en el 2,565 %. La diferencia con septiembre de 2026 es de 0,682 puntos: menor que la interanual, pero tampoco irrelevante.

En ese caso, una hipoteca de 200.000 € a 25 años sube menos que los 116 € de la tabla anterior. Pero sigue subiendo.

Nuestra lectura

Desde hipotecas.me creemos que este dato confirma algo que llevamos meses diciendo: el Euríbor ha vuelto a niveles que hacen daño real en el presupuesto familiar, y muchos titulares de hipotecas variables firmadas entre 2016 y principios de 2022 —cuando el índice estaba en negativo— no han vivido nunca una subida de este calibre.

El problema no es el dato de septiembre en sí. El problema es que muchas personas van a enterarse de la subida cuando llegue el cargo en el banco, sin haber tenido tiempo de reaccionar.

Si estás en esa situación ahora mismo, lo que haríamos nosotros es calcular el impacto concreto, revisar si cambiar de tipo tiene sentido y, si hay dudas, pedir un estudio gratuito antes de que llegue el nuevo recibo.

El Euríbor en tiempo real y su histórico completo, en /euribor-hoy.